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正视有效需求的矛盾”，需尽快对冲当前负反馈

房地产：中国经济的“阿喀琉斯之踵”？

“房住不炒”的口号喊了多年，但房地产这头“房间里的大象”依然牵动着无数人的心。

最近，经济学家付鹏的一篇文章再次将房地产推向了舆论的风口浪尖。他尖锐地指出，中国经济正面临着有效需求不足的困境，而房地产正是这背后的“罪魁祸首”。

付鹏的观点并非空穴来风。近年来，居民消费疲软、企业投资乏力，中国经济似乎陷入了一种“内循环不畅”的怪圈。就像一潭死水，缺乏了流动性，经济的活力自然就大打折扣。

而导致这一切的根源，正是过去十几年来居民部门杠杆率的飙升，以及房地产市场“寅吃卯粮”式的繁荣。

试想一下，当一个家庭背负着沉重的房贷，他们还有多少底气去消费、去投资？

当年轻一代为了买房掏空了“六个钱包”，他们又拿什么去追逐梦想、去创造未来？

房地产：从“香饽饽”到“烫手山芋”

曾几何时，房地产是财富的象征，是成功的标志。无数人涌入楼市，期盼着通过“炒房”实现一夜暴富的神话。当房价脱离了经济基本面，脱离了居民收入水平的支撑，这场“击鼓传花”的游戏注定无法持续。

2009年至2018年，中国房地产市场经历了一段“黄金十年”。房价一路高歌猛进，居民财富也随之水涨船高。这种“繁荣”是建立在高杠杆、高负债的基础之上的。就像一个吹胀的气球，看似光鲜亮丽，实则危机四伏。

随着人口红利的消失，房价上涨的动力逐渐枯竭。而那些高位接盘的购房者，则面临着巨大的还贷压力。他们就像是被套牢的股民，进退两难。

数据显示，2022年中国居民部门杠杆率高达61.9%，远高于国际警戒线。

这意味着，中国居民背负着沉重的债务负担，消费能力和投资意愿都受到了严重抑制。

负反馈循环：经济陷入“恶性循环”

房地产泡沫的破灭，不仅冲击了居民部门的资产负债表，也拖累了整个宏观经济。企业利润下滑、失业率上升、消费需求萎靡，中国经济陷入了一种“负反馈循环”。

试想一下，当企业预期未来经济不景气，他们还会加大投资、扩大生产吗？

当居民对未来收入感到担忧，他们还会放心大胆地消费吗？

答案显然是否定的。

数据显示，2023年上半年，中国社会消费品零售总额同比增长8.2%，增速较去年同期回落2.6个百分点。

其中，汽车、家具等大宗消费品销售明显放缓，反映出居民消费信心不足。

与此企业投资也呈现出疲软态势。

2023年上半年，中国固定资产投资同比增长3.8%，增速较去年同期回落3.5个百分点。其中，民间投资增速仅为0.9%，创下历史新低。

可见，房地产泡沫的破灭，已经从居民部门传导至企业部门，并最终拖累了整个宏观经济。

破局之道：如何走出“需求陷阱”？

面对当前中国经济面临的困境，仅仅依靠“头痛医头，脚痛医脚”的短期刺激政策显然是不够的。我们需要从根本上解决有效需求不足的问题，才能让中国经济重回健康发展的轨道。

我认为，以下几个方面值得重点关

1. 调整收入分配结构，提升居民消费能力

收入分配不公是导致中国居民消费能力不足的重要原因之一。

数据显示，2022年中国居民收入基尼系数为0.462，高于国际警戒线0.4，表明收入差距较大。

要提升居民消费能力，必须加大收入分配制度改革力度，提高劳动报酬在国民收入分配中的比重，缩小收入差距。

要完善社会保障体系，减轻居民的后顾之忧，让他们敢于消费、愿意消费。

2. 鼓励科技创新，培育新的经济增长点

中国经济要实现高质量发展，必须依靠科技创新驱动。

要加大对科技研发的投入力度，鼓励企业进行技术改造和产品升级，培育一批具有国际竞争力的创新型企业。

要加快发展数字经济、绿色经济等新兴产业，为经济增长注入新的动力。

3. 深化改革开放，激发市场活力

中国经济的活力来自于市场。

要进一步深化改革开放，破除制约市场发展的体制机制障碍，为各类市场主体创造公平竞争的环境。

要积极参与全球经济治理，维护多边贸易体系，推动构建开放型世界经济。

4. 稳定房地产市场，防范金融风险

房地产市场稳则经济稳。

要坚持“房住不炒”的定位，建立健全房地产市场长效机制，防止房价大起大落。

要加强金融监管，防范化解房地产领域的金融风险，守住不发生系统性金融风险的底线。

阵痛过后，期待新生

中国经济正处于转型升级的关键时期，面临着前所未有的挑战。

房地产泡沫的破灭，是这场转型升级过程中不可避免的“阵痛”。

我们相信，只要我们坚定信心、迎难而上，就一定能够战胜挑战，实现中国经济高质量发展。

正如一位哲人所说：“冬天来了，春天还会远吗？”

让我们共同期待中国经济的“春天”早日到来！

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