房屋也要养老？压垮老破小的最后一根稻草，终究还是来了……

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屏幕前的你可能还没有领到养老金，没关系，你的房子即将领到！

8月20日，上海宣布，率先试点房屋养老金制度。

【房屋养老金是什么？】

房屋养老金制度，主要包括三个方面，给房子定期体检、给房子买保险，以及缴纳房屋养老金。

其实我们仔细看看，就能发现，这个房屋养老金，还是需要购房者掏钱o(╥﹏╥)o所谓的房屋养老金，是你去给你的房子交，并不是你去领。

目前具体怎么收，收多少？暂时还没有细则。但是上海给出一个数据，上海现有住宅面积总计7.6亿平方米。2023年，上海房产税（豪宅税）的总收入是333亿，平摊下来，每平43.81元。

【为什么压垮老破小？】

今年上半年，多地都出现老破小的购买狂潮，原因就是老破小的价格在这一波下跌中跌幅明显。年轻人普遍无法接受那些房龄比自己还老、装饰风格老套、面积狭小、甚至连电梯都没有的老破小，导致老破小跌幅显著。

老破小的价格下来了，但房租没有下降，房租比一下子提高，多地到4%甚至能到5%。在银行一年定期存款利率已经普遍低于2%的现在，这一收益一下子被很多人发现，于是，多地出现购买老破小的狂潮，最典型的就是杭州。

但是，上面推行了房屋养老金。

顾名思义，房屋养老金，那自然是越老缴费越多，大概率是要跟房龄挂钩，房龄越新，缴费越少，甚至不交，房龄越老，缴费越多。

老破小本身就有很大的缺陷，现在如果还要叠加一个养老费用，那好不容易上去的收益就会一下子下来，自然也就更难脱手了。

【一箭三雕】

不得不说，真有高人呐！

实行房屋养老金，是一个一箭三雕的好主意。

一是补足费用。土地出让金断崖下跌，自然得四处找补，水电气涨价，瓜果蔬菜涨价，高铁票涨价，现在，又多了一个房屋养老金。

老房子的问题也不是上海独有的，因此，这个政策在上海试点后，估计很快就能推广到全国。目前全国都缺钱，这不是新鲜的活水吗？

二是自带法理。房产税已经喊了很多年，目前只有重庆和上海真正实施，一直推不下去的原因就是，法理上站不住。

我们国家不是永久产权，房屋普遍只有70年产权，还有部分是40年产权的公寓，这种情况，交房产税是说不过去的，但是平替为房屋养老金，那就说得过去的，毕竟国外也有这个东西，而且这个东西归根结底可以说是为房屋好，对吧？

三是打击老破小的购买。之前说老破小跌的多，性价比凸显，现在上面把这块性价比给你拿掉，而且越老交的越多，那你猜，还会有多少人去买老房子？

美国铁锈带有很多老房子，价格特别便宜。我们都听过，很多人在美国购买房屋，翻新后转手卖高价，那你想想，这种白赚的买卖，为什么很少有人做呢？原因就是越老的房子，价格基本都很低，因为只包含土地的价钱，你的翻新，基本上和重建差距不大。

房子都会逐渐变老，但是老房子又卖不掉，那是不是大家都得买新房？而且还得是每过一段时间就得买新房？

那房地产不就活了嘛！

【结语】

最终如何，暂未可知，敬请期待！

我就想问，上半年买老破小期待用房租养老的业主吗？你们颤抖了吗？

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