亦辰文旅2024年10月13日发布:活了！火了！

停业7年的老景区变身为热门打卡地，闲置多年的老校舍蜕变为医院，未曾启用的客运站成为恩施硒产品展销窗口……一个个沉睡资产涅槃重生的背后，是国有企业谋资产盘活路子、开资产盘活“方子”的生动实践。近年来，恩施州国投集团积极将适合运营的资产推向市场，充分用好“用、售、租、融”4种方式，分类归集，科学研判，进一步盘活“三资”（国有资金、国有资产、国有资源）存量、培育增量、提升质量，将一批闲置资产转化为新兴产业和发展优势，助力州域经济高质量发展。“沉睡”资产焕发新活力8月5日，位于恩施市人民路26号的原恩施州民族艺术职业学校（以下简称州艺校）两栋办公楼外墙焕然一新，工人们正在加装电梯。至此，这桩闲置多年的国有资产实现华丽变身，将以全新的面貌出现在公众面前。

原州艺校装修现场

原州艺校搬迁后，其临街门面及部分配套房屋经营权于2017年12月移交至州国投集团。2022年，该校区两栋主体建筑也划转给该集团。但因校区主体建筑年代久远，所处地理位置相对偏僻，导致资产长期闲置。州国投集团接手后，采用多种方式进行盘活，对该资产临街门面及部分相对独立的配套房屋，采取分别出租方式，灵活控制承租业态，最大效益实现国有资产增值。对该校区两栋主体建筑，采用电话招商、线上引流、邀请本土企业参观等多种方式推介，最终与恩施市昌泰中医医院达成租赁意向。“相对老院区周边的复杂环境，这里的位置、环境、建筑更符合办医院的条件，租金也能承受，还能为老城居民就医提供便利。”恩施昌泰中医医院副院长杨柦懿介绍，今年1月1日，该院与州国投集团签订租赁协议。4月，院方进场施工，对原有房屋的主体结构进行加固、内墙外墙进行装修，增加消防设施、电梯、医用设施，目前已完成消防工程以及病房、手术室的装修，正在进行空调、电梯等项目的施工。预计9月中旬，该院将整体搬迁到这里试营业。今年以来，州国投集团对一批闲置资产改造后出租，让沉睡资产焕发新活力。投入124万元对凤凰山金易中央公园11套住房按照学区房装修改造，计划10月招租投用，可望5年左右收回装修成本；投入7万多元对智者行闲置房屋进行加固改造后整体出租，提高资产收益；拟对州文旅局老院子住房加以改造，完善配套设施后对外出租，打造智能化管理样板。州国投集团管理经营性资产共663宗，资产总价值8.2亿元。集团资产管理部门不断优化服务，积极回应承租户诉求，针对性满足竞租人个性化需求。截至目前，新签订租赁合同105份，累计在签有效租赁合同397份，收缴租金1718.41万元，租金收缴率达66%，资产收益进一步提升。02盘活资源赋能大旅游8月7日，恩施龙麟宫景区接待游客4306人次，门票收入14.16万元，创单日接待人数新高。8月以来，该景区持续火爆，凭借其夏季凉爽的洞穴资源、千姿百态的岩溶景观以及五彩斑斓的灯光系统吸引着八方游客。

恩施龙麟宫游人如织这个备受游客欢迎的景区曾因资金短缺、配套设施欠缺沉睡了7年。于1995年开门营业的龙麟宫景区，早些年由社会资本投资经营，因开发粗放简陋，存在承载能力低、景观性差等诸多不足，且因地质灾害严重，安全隐患大，于2015年8月关停。2017年8月，根据州委、州政府统筹安排，龙麟宫景区资产由州国投集团接管，由其全资子公司恩施土司城旅游管理有限公司经营管理。为有效利用这一独特的洞穴景观资源，2019年，州国投集团高起点规划，按国家4A级景区标准启动景区提档升级项目，投资4000万元，对洞内游步道、灯光设施、投影监控等设施进行全面改造，洞外新建临时停车场、改造临时入洞安全通道，进行“脱胎换骨”的重构。改造升级后的龙麟宫景区，在原来洞穴自然景观的基础上，增添了众多新的旅游元素，体验感更佳。自2022年5月31日重新开业以来，客流量稳步提升，游客好评如潮，其景观吸引力和市场影响力不断增强。8月9日，恩施龙麟宫景区景观质量评分正式通过专家评审，达到创建国家4A级旅游景区质量要求，已正式列入湖北省创建国家4A级旅游景区名单。随着全州旅游产业快速发展，州国投集团持续盘活资源存量，把扩大需求和优化供给统筹起来，扩大有效益的投资，推动旅游消费提档升级。2017年以来，陆续完成了土司城景区九进堂木质结构维修、南大门生态停车场、百花园改造升级等项目建设，打通了南大门隧道、西大门隧道、中央山脊隧道，新建南大门游客中心、鼓楼、戏楼及室外附属设施等，着力破解土司城景区的规划局限和长期超负荷运营问题，优化游览线路，进一步提升游客体验。做大做强旅游板块，为集团培育了新的利润增长点，土司城和龙麟宫两个景区每年门票收入5000万元以上。

游客在恩施土司城游玩与此同时，州国投集团不断推动国企改革向纵深推进，加快传统产业转型升级，持续推进州级经营性资产划转工作，积极拓展酒店业务板块。目前，集团旗下已有恩施国际大酒店、施州大酒店、忘尘峰大酒店等3家酒店对外迎客。03资产变资本反哺经济8月10日傍晚，位于州城金龙大道的恩施硒产品展销中心大厅，前来购买恩施土特产的游客络绎不绝。紧靠展厅的另一侧，两家知名连锁酒店前停满了旅游大巴，客人正下车入住酒店。这个集政务接待参观、科普、旅游、购物于一体的世界硒都·硒博汇，去年还是一个被人遗忘的冷清之地。

世界硒都·硒博汇世界硒都·硒博汇占地面积60亩，包括6栋独立建筑，其前身为恩运集团东升客运站迁建工程。车站于2020年建成后，因汽车客运市场萎缩、运行成本大等原因，一直未投入使用。2023年7月，州国投集团旗下全资子公司恩施州数产公司斥资2亿元收购该项资产，打造硒产业、文旅产业、数字经济融合发展的新业态。恩施硒产品展销中心位于1号楼，占地3600平方米，于2023年10月正式对外开放营业。展厅内设有我州八县市“一县一品”馆、“一红一绿”馆、硒科普馆等功能区，这里是我州硒博会举办、“天天硒博会”线下购物的场馆，精心采购的400多款恩施土特产均按平价销售。另外5栋建筑分别出租给商户，用作硒产品直播基地、硒资源交易中心、硒茶学院和酒店经营。该项资产的成功盘活，每年为集团增加650万元的租金收入，更为全州提供了一个硒知识科普和硒产品销售的重要窗口。如果说硒博汇是恩施城区的一个新地标，那么州国投集团倾力打造的民族歌舞大秀《西兰卡普》则成了恩施城市文化的一张新名片，自2023年9月29日公演以来，已累计接待观演游客10万余人次，门票收入近1000万元。

游客观看民族歌舞大秀《西兰卡普》州文化中心于2013年建成并投入使用，其运营采用以公益性为主的行政管理模式，缺乏整体策划和市场化运营，部分区域长期闲置，资产综合利用效率不高。2023年，州国投集团谋划实施融资盘活州文化中心资产项目。旗下全资子公司州文旅投公司通过银行融资，盘活项目总投资金额约8亿元，对文化中心进行提档升级，创作一台精品文化演艺剧目、营造一个惊艳璀璨夜景、配套一批文化旅游业态等，着力打造与市场接轨、与游客互动、与其他景区互补的城市文化旅游综合体。此项资产的盘活，使州文旅投公司资产规模新增约14亿元，既壮大了公司资产规模，又增加了地方财力8.27亿元。同时，州财政通过统筹增量财税收入向州国投集团注入资本金6.8亿元，集团公司利用资本金的杠杆撬动作用，筹集州文化中心文旅综合体、州民族体育运动中心、恩施高新硒产业园3个重点项目建设资金24亿元，推动州级重大项目落地，反哺地方经济发展。恩施日报全媒体记者 彭绪艳 通讯员 谭江弘编辑｜吴 琼审核｜刘慎宏签发｜梅 珂运维｜恩施日报社