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钱江晚报2024年11月17日发布2024澳门天天开好彩大全免费: 购房减税!合肥总价500万的房子,能够减免5万元~

作者:华金·菲尼克斯 | 责任编辑: Admin

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这两天,合肥房地产市场又有两则大消息。

其一,为财政部、税务总局、住建部联合发布的税费减免政策,现有的契税、增值税、土地增值税都会调整。

中华人民共和国财政部截图

老百姓最为关注的是契税政策的调整,官方明确规定:将现行享受1%的低税率优惠,面积标准由90㎡提高到140㎡。

这意味着什么?

按照之前的政策:

购买首套房,90㎡以下,契税收取总价的1%;90㎡以上,收取总价的1.5%;

购买二套房,90㎡以下,契税收取总价的1%;90㎡以上,收取总价的2%;

购买三套房,不看面积,统一按照总价的3%收取。

政策调整之前,在合肥购买一套120㎡,总价500万的房子,首套缴纳契税7.5万,二套缴纳契税10万。可参考新政后的标准,首套、二套只需缴纳契税5万。对比之前,分别少交了2.5万、5万。

一下子少交了好几万,说白了就是鼓励大家换房,减少置换过程中的成本。

当然,契税政策调整之后,也有部分网友发布热议,称前些年契税政策以144平以上(含144平),收取所谓的高额豪宅税,导致很多开发商在设计户型面积都控制在143平以下。

现在直接以140㎡划线,可能有点不合理。但怎么说了,任何政策都不可能十全十美,满足所有人,只要能契合大多数,就可以了。

增值税的调整,主要影响的为北上广深等大城市,和合肥的关系并不大。毕竟,全国之前也只有这几个城市,有着普通住宅、非普通住宅的区分了。

土地增值税的调整主要影响的是开发商,各地区土地增值税预征税率下限统一降低0.5个百分点。对于开发商后期土拍拿地,将会直接减轻税收成本。

整体来看,这一轮税费政策的调整,不仅减少了购房者、开发商的成本,也能够起到刺激房地产市场交易,提振市场信心的作用。

其二,合肥又要卖地了,瑶海三宗居住/商业地块计划在12月6日拍卖。

关注度最高的应该是火车站旁的新鸿安商城地块,规划商业,占地面积22.7569亩。

备注:左侧黄色地块为汽车客运总站地块,右边红色地块为新鸿安商城地块

作为合肥最早的大型商贸城之一,新鸿安商城由于开发商资金链断裂等问题,烂尾30多年,一度被称作“合肥第一烂尾楼”。

早在去年,该宗地块的房屋征收方案就已对外公示了,可以选择货币补偿,也能选择产权调换。今年五六月份,就有消息称,新鸿安商城终于拆完了。

现在,就等着下个月的土拍,看这宗地块花落谁家了。

剩余的两宗地块中,瑶海202410号地块位于临泉东路以南、皇甫山路以东,周边距离最近的项目是伟星长江赋。

对比伟星长江赋地块1176万/亩的成交价,如果该宗地块底价成交,地价将会便宜361万/亩。考虑到伟星还有竞自持,实际上的差距更大。

瑶海202412号地块即汽车客运总站地块,虽然周边配套相对比较成熟,但城市界面有待改善。

对比周边的龙湖上城项目,该宗地块如果底价成家,价格至少也会便宜360万/亩。

最后,再给大家透露两则小消息,骆岗西两宗地块、卷烟厂地块,据说很快也要出来了,大概率都是合肥城建拿地。

卷烟厂地块位置

整体来看,此前土拍,由于房地产市场的整体下行,最终结果都是本土国企托底。本来对于12月份的土拍,也是猜测本土国企土地。可随着10万亿资金的大放水、税费减免政策的落地,会不会让开发商重拾‬信‬心,再度进入土拍市场中,拭目以待。

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作者简介:深津绘里,资深科技记者,专注于人工智能和数字化转型领域的报道。

最新评论

娜塔莎·麦克艾霍恩 2024-11-16 21:22

对比之前,分别少交了2.

IP:53.25.9.*

杨亚丽 2024-11-16 17:22

本来对于12月份的土拍,也是猜测本土国企土地。

IP:70.44.8.*

马克西姆·高德特 2024-11-16 17:21

现在,就等着下个月的土拍,看这宗地块花落谁家了。

IP:54.86.9.*

邢行 2024-11-16 14:14

其二,合肥又要卖地了,瑶海三宗居住/商业地块计划在12月6日拍卖。

IP:80.42.5.*

史兰芽 2024-11-16 18:18

土地增值税的调整主要影响的是开发商,各地区土地增值税预征税率下限统一降低0.

IP:97.46.9.*

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