扬子晚报2024-10-18 09:23:01发布:10月25日，六大银行批量调整存量房贷利率

调整范围：对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：一、已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。二、执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。三、须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

申请及调整时间：一、符合条件的存量个人住房贷款，于10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。二、当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。三、自10月25日（含）起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请，我行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。

中国农业银行

调整范围：已发放的首套、二套及以上存量房贷。

调整生效时间及服务渠道：（一）为便利客户，对符合本次利率调整政策的存量房贷，将于10月25日起主动进行批量调整，

中国银行

调整范围：已发放的存量商业性个人住房贷款。

调整规则：一、贷款市场报价利率（LPR）贷款如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP

二、人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。

三、固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。

中国建设银行

调整范围：10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合下列条件，可纳入本次批量调整。

一、贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。

二、贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于10月23日（含）前，向我行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调整。以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。

不纳入本次批量调整贷款：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。

交通银行

调整范围：一、所有已发放的商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷。二、用途为购买住房的商业性个人住房贷款，包括商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不含住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等商业用房贷款。

利率调整规则：一、以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的存量浮动利率房贷加点幅度调整至-30BP。若所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）高于-30BP，加点幅度调整至所在城市利率加点下限。本次调整仅对原合同项下贷款利率的LPR加点幅度进行变更，原合同约定的其他贷款要素原则上不作调整。

二、若存量房贷当前利率加点幅度不高于上述拟调整目标值的，不进行调整。

三、以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，可转换为LPR加点形式后，再按上述规则进行调整。

四、利率调整变更生效后，将从变更生效的当日开始按照调整后利率执行。

中国邮政储蓄银行

调整范围：

调整范围不包括：商业用房（含商住两用房）贷款、公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分。

调整方式:

一、对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，我行主动调整加点数值，

二、对于固定利率存量房贷及以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款，需客户确认后再进行调整。

三、对于“非首套转首套”等其他特殊情况，由客户与贷款经办行协商办理。