一禅小和尚2024年10月12日发布:一文回顾2021年大连39个首开新盘，逆市之下总有人奋力奔跑

⭐发布日期：2024年10月12日 | 来源:一禅小和尚

⭐作者：Malkovich 责任编辑:Admin

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回望过去这一年的大连楼市，总离不开频频出现在我们视线当中的首开项目。

和那些本就热销的楼盘相比，他们是赛道上的全新面孔。在上半年市场滚烫的时候，他们用尽全力和对手硬刚；下半年市场失温的时候，他们顶住压力拼命奔跑。

临近年末，他们之中有的已经提前撞线，完成年度任务；有的却还在筹划着春节前的最后冲刺。无论好的还是坏的，终究都会过去，给自己鼓鼓掌，开始我们的2022吧！

华润置地·瑞府

从三发电地块高价出让的那一刻，就注定了瑞府与生俱来的高关注度。

华润置地不把TOP级产品付诸于此，翘首以盼的高新客群第一个不同意。毕竟，改善需求高涨的高新区，在过去几年里新盘屈指可数。对于区位、环境和配套的执着，也让贴上高净值标签的购房者不愿意把置业最优解移出高新。

好在，曾缔造出星海湾壹号的华润置地，对于豪宅的把握向来得心应手。从智美示范区实景呈现，到首开冠销15亿，再到荣膺“2021年全国十大高端作品”，瑞府就像传说中“别人家的孩子”，一路星光璀璨。

数位大师匠心联袂，从健康、科技、人本的角度出发，让豪宅不再是奢材的堆砌，而是赋予居住空间前瞻性的生活美学，使瑞府成为这个时代众人皆向往的“中芯私屿”。

龙湖·尘林间

龙湖今年在大连主城区唯一的首开新盘，自然集万千宠爱于一身。开盘劲销6.3亿后，又上演“三推三罄”的龙湖式热销，连续6个月蝉联主城别墅销售冠军。

自2013年进入大连市场以来，龙湖的产品力早已无需赘言，随便拿来一个项目都称得上是同区域的标杆之作，一度撑起大连高端市场半边天。过去两年，重点发力沈阳的龙湖，在大连明显放慢拿地速度，但在作品打磨上却始终如一。

核心板块、稀贵墅区、五维园林、极致户型、龙湖物业、80中主校，哪个卖点拿出来，都足以打动目标客群，再冠以龙湖在大连的品牌影响力和绝佳口碑，卖得好自然就不足为奇了。

绿城·沁园

在深耕大连的第13个年头，绿城展现出了极强的爆发力，诚园、明月听澜、桂语朝阳多盘飘红，占据沙区核心位置的沁园，更是以黑马姿态，迅速跻身热销红盘之列。

10月17日首开劲销3.5亿，三个月累计销售额超10亿。即使在楼市整体下行期，也没有选择以价换量，而是凭真本事和竞品硬刚。

究其卖点，无非就是地段、产品和品牌。五一广场区域长年断供，偶有新盘自然不缺人气，“蘭园”去年的热销模式被再次复制；80-115㎡的洋房产品，83-85%的超高得房率，更是成为主城区高楼林立下的抢手货；圈层间的口耳相传，使绿城的匠心精神深入人心，桃源里等项目珠玉在前，得以让更多人渴望成为绿城业主。

远洋·万玥府

作为马栏板块乃至沙区难得的“大开”改善盘，出场带着仙气的万玥府，自然俘获一众地缘客户的芳心。和近些年跻身大连主城传统生活区的高端项目一样，其最大的优势就是位置，想在核心区域买新房，特别是钟情于洋房产品，就一定绕不开它。

当然，你把位置放在首位，也必须要接受交通拥挤、周边配套老化的通病，因为没有房子是十全十美的。在泉水“奔三”的当下，中西沙愈发稀缺的新盘，真的就是卖一套少一套。

大连·金地城

去年，金地、保利联手斩获140地块，堪称大连楼市的年度盛事。

社区以先进的TOD模式，营造大连未来全新的商业中心、生活中心、教育中心和产业中心，在140万方的空间里得以自由切换生活场景。项目规划有地铁4号线、6号线双轨交通，大手笔落定九年制名校海事附校，以山海自然肌理打造户外双公园，更是依托TOD核心人气构建8万方冰雪MALL。

6月23日，经过近半年的预热后，大连·金地城与保利·时代同日开盘，并肩劲销23.1亿元。为大连所熟知的“金地式”褐石洋房再出江湖，依循波士顿风貌，创新植入全新的设计空间理念，注定开启日后延续数年的甘西热销史。

大华·锦绣海岸

无论是公园世家、锦绣海岸还是泉水项目，但凡是大华拿地，你都会发现，开发速度从来都不会放在第一位。但就是这么不紧不慢的大华，亮出的作品从来都会让人倍感放心。

定位于60万方山海大盘的锦绣海岸，给足了大华造城空间，现在所没有的，时间会带给你。甘西再度崛起，夏家河板块的房价却尚处低位，也给足了向往山海院墅的购房者选择的理由。

能把别墅和性价比联系起来的，主城之中再难找出第二个项目。而面积正好的海岸高层，则让那些今年本没有买房计划的客群心想：要不咱也去整一套吧！

旭辉·铂辰时代

在大连，我始终觉得旭辉对打造“小而美”的项目格外擅长，比如家墅、江山樾和旭辉公元，铂辰时代亦是如此。

不过，和当初预想的一样，尽管项目提前抛出“类住宅”的概念，坊间似乎依然对产权年限更加关注。你说在东港核心，正前沿就是海岸线，他说你产权40年；你说是地铁上盖，未来海底隧道加持，他说你产权40年；你说民水民电享受优质学区，他说你产权40年；你说爆款户型主城难寻，89㎡能做到5.4米宽厅，他说你产权40年；你说2万不到的价格，从口碑到业绩热度不减，他说你产权40年。

事实证明了什么？想买的人一定会买，而不买的人你说什么他都只是一个围观者。你若是对区位、配套、生活品质有着高要求，不妨来铂辰时代看看。如果说在当前的市场环境下，涨价是个未知数，那么对于重视居住感受的购房群体来说，至少可以让自己住的舒服。

星光宸阅

项目亮相之初，联合旅顺口区政府发布了一则名为《美好旅顺》的短片。有一个桥段，是找来不同年龄的旅顺土著说上一句“我在旅顺”，如果你也跟着默念一遍就会发现，嘴角在自信地上扬。

不知从何时起，一些地处旅顺的项目，习惯把自己说成“高新西”。大方地亮出“旅顺”两个字，那些在高新工作的年轻上班族就不会选择这里了吗？我觉得未必。相对于主城区，旅顺是名副其实的房价洼地，得以用更低的预算住上更为舒适的洋房。在不断强化房屋居住属性的今天，户型、配套、园区规划、物业服务理应作为重要的考虑因素。

首开至今，星光宸阅持续蝉联旅顺“三冠王”。与其说融创具备销冠基因，倒不如说是真真正正地打在了购房者的痛点上，被业内封神的海逸长洲和融创壹号院莫不如此。

华润置地·未来之城

2021年，华润置地首进金州，继金科、金地、保利入场之后，再度夯实北九里“大开”作战实力。

作为华润置地造城4.0作品，未来之城占据了三个要素：百万平开发规模，地铁3号线、13号线双轨交通，金牌教育园区。与海中国、二十四城和大连湾项目相比，未来之城先天优势明显。着眼于当前，金州老城区内部新盘较少，且多数去化接近尾声，距离较近的北九里板块自然承接了购房者的改善需求；从长远来看，大连向北发展已成定局，乘借金州产业新园和金州湾空港商务区的双重发展红利，板块价值未来将得到充分释放。

此外，项目内规划打造6.5万平自营商业MALL、3.2万平集中商街，项目外近享政府规划的2.2万平文化主题公园，大盘硬实力显露无疑。

10月24日，未来之城盛大首开，以4亿元的战绩冠领金州，也使项目成为华润置地体系内从拿地到开盘用时最短的典范之作。

万达·公园ONE

对于万达，大连人总有一种亲切感：万达是大连的万达。

而近三年，万达接连布局大连，在创造体育和商业顶级配套的同时，亦在住宅市场再掀风云。

今年8月3日，万达独摘小窑湾51万㎡新地。10天后，小窑湾万达广场正式奠基；60天后，美学示范区盛大开放；88天后，住宅首开劲销3亿元。万达的强悍执行力，在业内早已不是什么秘密；而购房者的买账，说到底靠的是也不是情怀。

自持大连首个第四代万达广场，近享地铁3号线小窑湾站，拥揽金牌教育园区、中央景观公园等丰盛配套，更是以一个极具诚意的价格，让淡市下观望情绪浓厚的客群无法拒绝。

12月29日，提前完成年度任务的小窑湾万达广场，营销中心前腾起了焰火。

行业再黯淡，也总有人骄傲着发光。

2021首开项目一览表

在文章的最后，我们特别奉上吐血整理的2021年首开项目图表。需要说明的是，个别项目并没有对外官宣过开盘动作，但我们通过多方渠道获取了相关信息，如与实际情况存在偏差敬请指正。