深圳惊现五折卖房，原因所在？

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近期，深圳市福田区的岁宝壹品楼盘传出以五折价格进行促销的消息，引起了广泛关注。根据相关媒体记者的实地探访，这些特价出售的房产实际上是商业性办公的商办产品，而非传统的商务公寓。这些房产拥有4.5米层高，部分大面积户型还设有阳台并通燃气，可以个人名义购买。然而，这些房产多数为“工抵房”，即工程抵押房产，其价格大约是备案价的五七折到七折左右，并非真正的五折 。

岁宝壹品的特价房型为82平方米的双层复式，内含3房2卫，原备案价为600万元，而当前最低售价为358万元，看似接近五折的优惠。但这些特价房源并不具备“学区房”属性，且楼盘已经开盘销售四年，特价商务公寓属于尾盘促销。销售人员表示，特价处理的原因是因为市场行情影响，之前楼盘开发商曾遭遇资金链问题，后来引入国企合作才得以继续运营 。

此外，深圳楼市中类似的商办产品以超低折扣销售并不罕见。例如去年深圳罗湖一个公寓项目就曾以备案价近四折的价格出售。目前深圳市场上的商务公寓，尽管部分拥有70年产权并与住宅相似，但多数公寓的产权仅40年，在学位申请等方面处于劣势，二手交易税费也较高，这些因素都影响了商办公寓的流通性和吸引力 。

对于购房者而言，面对市场上的各种促销手段，应保持理性，全面了解房源信息和政策变动，避免盲目跟风，做出最适合自己的选择。同时，深圳市政府也在探索新的住房供应模式，比如通过收购商品房用作保障性住房，以期缓解市场压力，促进楼市健康发展 。

深圳房价下跌，是什么原因导致？深圳房价下跌的原因可以从多个角度进行分析：

1. 政策调控影响：近年来，深圳市政府实施了一系列房地产调控政策，包括限购、限售、限贷等，这些政策有效地抑制了房价的过快上涨，促使市场逐渐回归理性。例如，2020年7月15日深圳出台的“7·15楼市政策”，被市场称为深圳“史上最严”楼市调控，对市场产生了明显影响 。

2. 市场供需关系变化：深圳的新房供应量增加，同时市场上的“日光盘”减少，许多新房的去化率不理想，这反映出市场供应可能开始超过需求，导致房价下跌 。

3. 经济环境和预期变化：全球和国内经济环境的不确定性，以及居民对未来收入和工作的预期变化，影响了购房者的购房意愿和能力，进而对房价产生压力 。

4. 购房成本和杠杆率变化：购房者选择主动去杠杆，全款购买比例上升，反映出市场对高杠杆购房的谨慎态度，减少了通过贷款购房的需求，对房价形成下行压力 。

5. 投资需求减弱：以往投资客炒作的部分二手房小区，价格迅速抬高，但目前房价已经大幅回落，显示出投资需求的减弱 。

6. 房价与居民收入匹配度问题：高房价与居民收入和工作预期之间的不匹配，导致居民购房能力下降，进而影响房价 。

7. 住房供应结构调整：深圳市正在向公共住房调整住房供应结构，增加保障性住房供应，这可能会对市场价格产生平抑作用 。

8. 市场情绪和预期变化：“房价只涨不跌”的预期已经被打破，市场预期转为谨慎，影响了购房者的决策和房价走势 。

9. 二手房市场挂牌量增加：深圳二手房挂牌量增加，业主出售意愿增强，但挂牌价格下降，显示出市场可能存在一定的卖压 。

10. 新房市场热度减弱：新房市场感受到的热度减弱，开盘去化率降低，反映出市场需求可能有所减弱 。

这些因素综合作用，导致了深圳房价的下跌。需要注意的是，房地产市场受多种因素影响，具有一定的复杂性，以上分析仅供参考。

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