鞭牛士2024年10月12日发布:凶猛拿地的滨江集团与猛增的负债

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在房地产市场整体趋冷的背景下，同行们纷纷在紧张的资金链下捂紧“钱袋子”的时候，却有一些房企在这时候选择逆势扩张，滨江集团就是其中之一。

随着杭州第四批次集中供地落幕，据公开资料统计，滨江集团已在今年杭州的四批次供地中共拿下28宗地块。如此凶猛拿地的滨江集团在土拍市场似乎无限风光，但滨江集团“买买买”的底气究竟从何而来？

在今年杭州的四批次供地中，作为本地房企的滨江集团十分活跃，但从公开数据来看，凶猛扩张的滨江集团负债率并不低。截至2021年末，滨江集团的扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率则为65.97%，现金短债比为1.51倍。

而截至2022年6月末的时候，滨江集团的净负债率为85.79%，较2021年末增加了19.81个百分点；扣除预收款后的资产负债率为65.47%；同时，其有息负债规模为558.07亿元，较2021年末增加了100.45亿元。

而在业绩数据方面，据三季报显示，公司前三季度的主营收入为198.68 亿元，同比下降18.69%。对于营收同比下降、而归母净利润上升的原因，滨江集团表示是因本期来自联营企业和合营企业的投资收益在归母净利润中占比较高所致。

值得注意的是，截至今年第三季度末，滨江集团的短期借款为33.85亿元，较年初上涨了499.21%，公司表示主要是由于本期融资增加所致。

在毛利率方面，数据显示，近年来滨江集团的毛利率呈现出逐年下滑的趋势。2018年-2021年，滨江集团毛利率分别为35.74%、35.1%、27.04%以及24.83%。

事实上，在二级市场上，近日滨江集团的股价表现也不算佳。截至 2022 年12月27日收盘，滨江集团报收于8.89元/股，下跌了2.63%。在12月26日的资金流向数据方面，其主力资金净流出 2021.3 万元，占总成交额的7.96%。

12月22日，滨江集团又有新动向。当日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布了其关于为控股子公司及参股公司提供担保的公告，拟为旗下三家子公司提供22.01亿元连带责任担保。

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