邱震海2024年10月12日发布:江西赣州：在购房地无住房有过1次公积金贷款但已结清的，再申请公积金贷款算首套

政策调整前的业务办理条件涉及四方面。一是，借款申请人为原商业贷款的借款人。二是，2011年4月20日（含）之后没有使用过住房公积金贷款。三是，双缴存职工（夫妻双方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录；单缴存职工（夫妻一方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。四是，用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

政策调整后的业务办理条件缩减至三个，取消了“2011年4月20日（含）之后没有使用过住房公积金贷款”的条款。

开展公积金异地贷款和提取业务

《关于开展住房公积金异地个人住房贷款和提取业务的通知》自2024年9月1日起施行。文件要求，异地（赣州市行政区域外，下同）住房公积金缴存职工在本市购买自住住房时，符合本市住房公积金贷款政策规定的，均可在本市申请住房公积金个人住房贷款。

异地住房公积金缴存职工在本市申请住房公积金贷款时，其贷款条件、使用次数认定标准、额度、首付比例、期限、利率、流程、担保、偿还等，严格参照本市住房公积金贷款相关规定执行。

文件还提出，本市住房公积金缴存职工在异地购买自住住房、偿还异地公积金贷款本息和提前一次性结清异地公积金贷款本息的，可按照本市提取政策提取住房公积金个人账户余额。

此外，为防范资金流动性风险，当本市住房公积金季度末个贷率高于95%（含）时，下一季度起可暂停住房公积金异地个人住房贷款和提取业务。

赣州市公积金中心表示，缴存职工是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体的住房公积金缴存职工；异地住房公积金缴存职工在赣州购房的，须出具异地缴存证明及近一年内的公积金缴存明细（含提取明细）。“商转公”业务目前仅适用于本市缴存职工，异地缴存职工暂时不能申请。

优化首套认定资格

《关于完善首次使用住房公积金贷款政策的通知》提出，借款申请人（夫妻双方）在购房地无住房，使用过1次住房公积金贷款但已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首次使用住房公积金贷款政策，贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行。自2024年7月26日起施行，以业务受理时间为准。在2024年7月26日前已申请未发放且符合条件的个人住房公积金贷款按本政策执行。