中国江苏网2024年10月13日发布:科学城集团是黄埔旧改背后的“扫地僧”?解密知识城多个旧改
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:中国江苏网
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如果把黄埔的旧改市场比作一个江湖。那么声名在外、过往成绩喜人的保利算是华山派,异军突起、屯下大批项目的时代算是武当派,独树一帜、坚持自己风格的星河湾则与昆仑派有异曲同工之妙。然而江湖中,还有一股不容忽视的力量,它就像“扫地僧”一样,为这个江湖实力兜底。它便是科学城(广州)投资集团有限公司(以下简称“科学城集团”)。
黄埔的“扫地僧”
黄埔区是广州市旧改的主战场,去年6月,黄埔吹响“力争两年、确保三年”完成全区66个旧改项目任务号角。
截止到今年10月,66个旧改项目中有12个由科学城集团操刀,接近20%。
不仅从旧改项目数量上是全黄埔之最,每当出现什么岔子,科学城集团通常能第一时间接手,为黄埔兜底。
11月9日,奥园由于资金危机,出让城市更新公司股份,科学城集团出手接盘,以2.04亿元价格将奥园城更公司19.6%的股份质押,顺带将奥园在黄埔的城更项目收入囊中。
类似的事情过往也有发生,今年9月,宝能退出知识城枫下项目,由科学城集团接手。
枫下旧改效果图 来源:科学城城市更新集团
7月份,雪松拿下的何棠下村旧改项目后,逐渐脱手给科学城集团。
何棠下村村旧改项目展示中心
哪怕是不接手整个项目,科学城集团也总会第一时间,对黄埔区内的项目施以援手。
之前恒大的庙头村旧改项目,未能及时支付拆迁款,科学城集团大手一挥,垫付10亿元。
虽然后来广州城投集团入股了这个庙头村旧改项目,但科学城集团所充当的白骑士角色在当时拉足了好感。
科学城集团就像金庸小说里的“扫地僧”,一出手总能解决危机。
那么,总在关键时刻出手的他,到底实力有多雄厚?
双重身份:实业家+投资人
在城市更新领域初露锋芒的科学城集团,可以说是无意间秀了一把肌肉。
实际上,他的实力也确实可以用深不见底来形容。
作为国有全资公司,科学城集团所能触及的领域,远远超越普通民企,比如电力、水资源、冶炼等等。
据天眼查数据显示,科学城集团控股的广州明珠C厂发电有限公司,直接参与到广州开发区电力工程。
科学城集团今年还与广东省电力设计研究院确立战略合作框架,接下来准备在“能源+”“碳中和”方面持续发力。
图片来源:广东省电力设计研究院
水资源方面,由科学城集团全资控股的科学城水务投资集团有限公司,主营自来水生产、自来水供应等领域。
换言之,在黄埔,特别是开发区内,你家里用的电、用的水可能都与科学城集团有关。
科学城集团旗下还有一家广州冶炼厂有限公司,该公司原本不属于科学城集团的版图,2018年从中国铝业集团手上接盘,可见白骑士的作风早已定下基调。
水电、冶炼等传统行业并不是科学城集团的主营范畴,他真正擅长的领域,其实是信息产业、投资运营管理等。
其中,最广为人知的便是创维集团。
科学城创维华南总部及运营中心效果图
创维集团是中国500强企业,拥有两家上市公司(创维集团和创维数字),智能电视是创维集团的核心主打产品。
科学城集团则投资了创维智能电视关键部件——屏幕。
根据天眼查显示,科学城集团拥有创维电子与创维平面显示科技有限公司的100%股权,成功进入了创维集团核心产业链。
而科学城集团的科创能力远比想象中更加深厚。
据不完全统计,科学城集团全资及控股企业160家,实际控股(占股51%以上)的公司约59家,其中约有24%为半导体、智能制造、机器人系统等高新技术产业。
科学城集团组织架构(来源:集团官网)
当中还有广州科学城航天科技有限公司一类的高端行业。
科学城扩容后,航天产业成为科学城核心产业之一。而这条价值不可估量的产业链开端就属于科学城集团。
这些产业,也只是冰山一角,科学城集团就像一个宝藏,越往深挖,越有惊喜。
除了实业家的身份,他还扮演着投资人的角色。
公开资料显示,科学城集团对外投资基金共有15个,投资金额超89亿元,公开投资36宗,未公开投资119宗。
可想而知,科学城集团一边为黄埔兜底,一边也牵引着黄埔迈向未来,担子不可谓不重。
未来:拭目以待
与黄埔深度捆绑,同时扮演兜底人与天使人的双重角色,某种程度上,科学城集团之于黄埔的未来,有着举足轻重的分量。
特别是近年来开发商们的融资环境都不理想的情况下,原本身处幕后的科学城集团,逐步站到舞台之上,而且还是C位。
11月1日,黄埔区推出容积率高达15.9,可以打造成超高层建筑的商地:黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块。
这块商地位置甚佳,靠近主干道黄埔东路,又有13号线裕丰围站的优势,未来还将有7号线二期。
该地块出让条件之一,地块竞得人需承诺引入商贸类总部企业,并引入计容面积不小于4万平的高端酒店。
广州科锦投资开发有限公司以884000万元底价摘地,折合楼面价8840元/㎡。
天眼查信息显示,这家公司背后股东众多,科学城集团为最大股东。
以科学城集团的背景和资源,两个条件都不成问题,更引人关心的是,科学城集团是否会借此机会,再次向酒店行业进发,进一步扩大其商业版图。
然而就算是航母也有燃油耗尽的一天,何况是身兼多职的科学城集团。
据科学城集团公告信息显示,今年前9月,新增借款近236亿元,累计新增借款超越上年末净资产的140%。
科学城集团总部效果图
集团内部也意识到债务增加速度过快的问题,今年以来,科学城集团已在公开市场两次发行债券。
3月24日,发行2笔高级无抵押、固定利率票据,息票率分别为2.95%和3.75%,发行规模为4亿美元与1.5亿美元。
8月5日,又发行50亿元小公募债券,多次发债的科学城集团出现资金压力的苗头。
图片来源:乐居财经
科学城集团命运与黄埔深深捆绑在一起,未来会在黄埔未来的历史上书写怎样的剧情,让我们拭目以待。
但无论如何,科学城集团已然成为了“出彩黄埔”的代表企业。
我们也期待着,黄埔能有更多像科学城集团这样的企业,在攻坚克难中彰显“国企本色”,在项目一线上展现“国企担当”。
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Abrao
4秒前:科学城集团今年还与广东省电力设计研究院确立战略合作框架,接下来准备在“能源+”“碳中和”方面持续发力。
IP:48.69.6.*
Sriphan
9秒前:当中还有广州科学城航天科技有限公司一类的高端行业。
IP:99.87.7.*
王燕华
9秒前:科学城创维华南总部及运营中心效果图
IP:87.43.3.*