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8月23日上午，国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示：目前上海等22个城市正在试点建立房屋养老金制度，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

何为住房养老金

住房养老金设立的主要目的是为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障，是一项兜底性制度保障，以应对我国城镇存量住房时间跨度长、数量大、房屋老化日益严重的现状，补齐房屋安全治理领域的短板。

资金来源：房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。资金用途：公共账户主要用于为房屋公共体检提供资金，这是政府守住安全底线的首要抓手。在此基础上建设既有房屋安全风险综合监测预警平台，实现由“治危”向“防危”转变。同时，公共账户资金也用于房屋应急托底保障，在外墙脱落、房屋渗水、电梯故障等紧急情况发生时，能及时进行排险，对于没有缴存专项维修资金或者维修资金使用存在困难的房屋，先行垫付资金开展紧急维修，消除安全隐患，筑牢房屋安全防线。个人账户：实际上就是现行的住房专项维修资金。这部分款项依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过，主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造，对于保障业主正常使用房屋、提升住宅小区品质十分必要。首批试点：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡等 22个城市。

住房养老金是中国特色

国外通常使用房屋保险的形式来解决房屋的维修和维护问题，但我国不能完全照搬这种方式。

一方面，房屋保险的保障范围有限。

通常是针对特定的自然灾害和意外事故导致的房屋损失，而对于房屋日常的小型维修、设施设备的自然老化磨损、建筑结构的逐渐损坏等问题，保障力度不足。

另一方面，保险金额与实际需求可能不符，且保险费用对于一些老旧小区或低收入家庭来说可能是一笔不小的开支，会增加他们的经济负担。

此外，房屋保险市场还存在道德风险和逆向选择问题。

我国的房屋保险市场也尚处于发展阶段，相关的保险产品和服务还不够成熟和完善。

而住房养老金制度可以涵盖房屋全生命周期的各种维修和维护需求，通过多种渠道筹集资金，减轻居民的个人负担，确保房屋得到应有的关注和维护。

个人缴纳比例预测

目前尚难以准确预测住房养老金个人缴纳比例，但可以从以下几个方面进行分析。

首先，个人缴纳比例可能会根据不同地区的经济发展水平、房价水平、居民收入水平等因素进行调整。

在经济发达地区，房价较高，居民收入也相对较高，个人缴纳比例可能会适当提高；而在经济欠发达地区，为了减轻居民负担，个人缴纳比例可能会相对较低。

其次，个人缴纳比例可能会根据房屋的类型和使用年限进行区分。

对于新建房屋，由于其在短期内需要维修和维护的可能性较小，个人缴纳比例可能会相对较低；而对于老旧房屋，由于其老化程度较高，需要更多的资金进行维修和维护，个人缴纳比例可能会相对较高。

最后，个人缴纳比例还可能会受到政策导向和社会舆论的影响。

如果政府希望鼓励居民积极参与住房养老金制度，可能会适当降低个人缴纳比例；而如果社会舆论对住房养老金制度的支持度较高，居民也可能更愿意接受较高的个人缴纳比例。

总之，住房养老金试点是我国在住房保障领域的一次重要探索和创新。

它将为我国的房屋安全提供更加坚实的保障，提升居民的居住品质和生活环境。

虽然目前个人缴纳比例尚未确定，但我们期待随着试点工作的不断推进，政府和相关部门会根据实际情况制定出合理的个人缴纳比例，让住房养老金制度更好地服务于广大人民群众。

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