地瓜说机2024年11月12日发布:吵起来了！广州楼市这波回暖，会是“牛市一日游”吗？

这两天，A股大起大落，在3300点上上下下。

像红绿灯一样的大盘云图，玩的就是心跳！

于是，很多人就开始担心，楼市这轮热潮，会不会也是“昙花一现”？

对于这个问题，大家已经开始议论纷纷。

先来看看各位网友的看法：看多派VS看空派。

看空派

@呼啦：缺乏新增购房需求，只靠政策推动的楼市不过是空中楼阁……

@AMY：当前最大的问题是，大家都不愿意加杠杆，不愿意负债买房，这不是放松限购就能解决的。

@Tim334：就业环境还是这个样，天天害怕被裁员，敢买房的有几个？等这波投资客兴奋完，楼市就又BYEBYE咯。

@晓萧：股市+楼市=“牛市一日游”。

看多派

@MOMO：成交确实变多了，购房需求一直有，只是大家之前不敢买而已。现在看到官方的救市决心，就没必要等了。

@晓明在广州：部分楼盘开始涨价了，这波连续的大招，“热钱”肯定都会流向一线城市，特别是全面放松限购的广州。

@辉：广州不缺有钱人！现在信心恢复了，大家自然都会继续投入楼市的。

@AAAlex：广州核心板块的房产，依旧有投资价值，看南方面粉厂就知道了，开发商比一般人更了解后市，才敢这么抢地。

其实从数据来看，在放松限购后，广州楼市无论是新房还是二手房，都已经跑起来了。

主要表现在以下几点：

1、看房量激增，国庆假期二手房带看量超2万！多个新盘来访量上涨50%甚至翻倍。

2、新房、二手房的成交量均有所增多，二手房日均成交约150套，新房多盘国庆总成交额破亿元。

3、价格也开始上涨。超30个楼盘官宣涨价/回收折扣，部分优质二手房业主反价成交。例如嘉裕公馆就有套房源反价100万成交。

4、这波回暖，并不是单盘或核心板块的“孤独狂欢”，而是整体市场普遍回升，即便是外围郊区，成交量也有所上涨。

是的，不用怀疑，广州楼市真的在回暖。

至于这波回暖行情能持续多久？

乐居君的看法是，政策层面若是持续发力，改善就业和消费，整体经济便会进一步复苏，推动楼市持续回暖。

正如前面一个网友所说的，现在的就业环境使得大多数人都不敢加杠杆买房。如今释放的基本都是原有的购买力，想要新增更多的购房需求，还是得靠拉动经济，稳住大家的“钱袋子”。

而广州的楼市调控政策，若是更进一步放松，也有利于推动楼市持续回暖。

现在已经全面放松限购，接下来可能会从调整住房交易税费、买房入户等方面入手。

此前，住建部已经发声称要“全力促进房地产市场止跌回稳”，在这个背景下，乐居君相信接下来政策端将会继续发力。

回暖，持续回暖，已经是大势所趋。

那对于普通购房者来说，最近买房需要注意什么？

首先，对于有强烈自住需求的买家来说，现在的确是个买房的最佳时机。

利率低，首付低，买房成本相对较低，现在买房比前两年买房能省下不少钱。

其次，虽然购房时机已至，但也不要冲动消费。

在短期来看，整体市场供应量仍然处于高位，房价不会出现大幅度的上涨。

近期，二手房挂牌量激增，贝壳外网显示15万套，实际内网已突破18万套。

而据克而瑞数据显示，截至9月末，整个广州的新房可售库存超过1500万㎡。

去库存，仍然是近期广州楼市的首要任务。

在“大礼包”后，广州房价告别普遍下跌的阶段，但接下来大概率会进入平稳复苏的状态，不会出现“V型反弹”。

因此，在买房时要切记明确自己的购房需求，不要因为一时的“折扣诱惑”而匆忙下定。

最后，想要买房不踩坑，还得关注“广州乐居”

你对这波回暖行情怎么看？咱们评论区留言聊聊~~

来源：https://www.top168.com/news/show-169429.html返回搜狐，查看更多

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