司马南2024年10月12日发布:“房屋养老金”是什么？业主需要掏钱吗？一文读懂！

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近期，“房屋养老金” 这一话题冲上热搜，引发社会广泛关注和诸多讨论。那到底什么是房屋养老金呢？业主又是否需要掏钱呢？

一、什么是房屋养老金制度？

8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

其中，房屋养老金制度备受关注。有观点认为，房屋养老金是冲着“老破小”来收的，并发布“老破小赶快卖”等言论。

通俗来讲，房屋养老金是指为保障房屋建筑在全生命周期中能安全正常使用，需对房屋建筑主要结构及其附属设施设备进行定期检测、养护、维修、更新的资金。它就如同给房屋准备的一份 “保障金”，确保房屋在漫长的使用过程中，能有足够的资金来应对各种可能出现的安全问题和维护需求。

二、业主要不要直接掏钱？

房屋养老金消息一出，网友纷纷调侃：本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老？？？‍

从组成来看，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。其中，个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金。按照现行规定，业主在购买商品房或者房改房时就已经预缴过这部分资金，其主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。而公共账户则是按照 “取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益” 的原则，由政府负责建立。从试点城市的情况看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集资金，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

三、为什么要建立房屋养老金制度？

根据住建部的说法，上海等22个城市目前正开展试点房屋养老金等制度。那么，已经有了专项维修基金，为什么还要房屋养老金？

实际上，我国城市发展已从大规模增量建设转入存量提质改造和增量结构调整并重的新阶段，进入城市更新的重要时期。房子和人一样，会随着时间推移而 “变老”“生病”，为了确保房屋的安全，需要像人进行体检一样，对房屋进行检查，查找问题并消除隐患。建立房屋养老金制度，是加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远，对于保障业主的居住安全、提升房屋的使用寿命和价值，以及推动城市的可持续发展都具有重要意义。

总之，对于房屋养老金，业主已预缴的住宅专项维修资金属于个人账户部分；而公共账户部分由政府通过多种渠道筹集，业主无需额外掏钱。这一制度的推行旨在更好地维护房屋安全和业主权益，为人们的居住生活提供更坚实的保障。随着相关试点工作的不断推进和完善，房屋养老金制度将在保障房屋安全方面发挥越来越重要的作用。返回搜狐，查看更多

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