光明日报2024年10月13日发布:劲爆!存量房贷利率分两次下调?!#X791
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:光明日报
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文 | 保持微笑看天
编辑 | 保持微笑看天
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关于“存量房贷利率下调”的消息就像一颗石子,投入了原本平静的湖面,激起千层浪,朋友圈、微信群,大家都在热烈地讨论着这件事,仿佛明天就能少还一大笔房贷似的,有人欢呼雀跃,觉得终于能松口气了;有人持怀疑态度,觉得这只是“画大饼”;还有人保持观望,静待政策落地
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这股“旋风”是怎么刮起来的呢?还得从上周说起,当时,有小道消息传出,说相关部门已经提议降低存量房贷利率约80个基点,而且为了减轻银行的压力,会分两步走,第一步先降一部分,第二步明年初再降,这消息一出,就像一剂强心针,瞬间引爆了市场,房地产股票应声上涨,不少人都跟着激动了一把
激动之余,也有人开始冷静分析:这消息靠谱吗?别是空欢喜一场吧?毕竟,之前关于房地产的各种传闻也不少,最后都不了了之,就在大家将信将疑的时候,一份官方文件似乎给这件事吃了一颗“定心丸”
7月底,央行发布了年度《中国区域金融运行报告》,其中明确指出:“下一步理顺增量和存量房贷利率关系,有效减轻居民利息负担,释放公众投资和消费动力”,要知道,这可是来自最高层的指示,分量十足,也让大家对存量房贷利率下调充满了期待
更让人兴奋的是,一向以爆料精准著称的彭博社也加入了这场“狂欢”,他们报道称,中国计划降低存量房贷利率,以刺激经济增长,彭博社的报道,无疑给这把火又添了一把柴,让市场更加热闹起来
就在大家欢呼雀跃的时候,一个声音显得格外冷静,甚至有些“不合群”,那就是银行,招商银行行长公开表示,没有接到关于转按揭的业务通知,如果真的推出存量房贷转按揭,会对银行带来负面影响
银行的反应,给原本喜气洋洋的氛围泼了一盆冷水,为什么银行会如此紧张呢?说到底,还是因为“钱”,下调存量房贷利率,意味着银行的利润会减少,这对于一向“赚钱有道”的银行来说,自然是难以接受的
目前,下调存量房贷利率主要有两种方式:一种是直接下调,简单粗暴,立竿见影;另一种是“转按揭”,也就是允许借款人将贷款从一家银行转到另一家利率更低的银行
转按揭在国外很普遍,但在国内却很少见,2008年,为了应对全球金融危机,我国曾经短暂地放开过转按揭业务,当时很多银行为了争夺客户,纷纷下调利率,甚至出现了“贴息大战”
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时过境迁,如今的银行已经不再像2008年那样“财大气粗”了,受疫情和经济下行压力等因素的影响,银行的利润空间不断被压缩,净息差已经跌至1.8%的警戒线,如果再放开转按揭,银行的日子可就不好过了
更何况,对于很多存量房贷业主来说,转按揭也未必是好事,因为转按揭意味着银行需要对房屋进行重新评估,而近年来,随着房地产市场的调整,很多城市的房价都出现了不同程度的下跌,如果按照现在的市场价重新评估,很多人的房子可能已经贬值了,贷款额度也会相应减少,甚至需要补交差价
从目前的情况来看,直接下调存量房贷利率的可能性更大一些,为了照顾到银行的利益,相关部门可能会采取分步实施的方式,逐步降低利率,以减轻对银行的冲击
那么,问题来了,如果真的下调存量房贷利率,银行会不会“亏本”呢?答案是:不会
虽然下调存量房贷利率会减少银行的利息收入,但从长远来看,这有利于促进消费,提振经济,最终还是会惠及银行,银行作为金融机构,也要承担相应的社会责任,不能只顾眼前利益,而不顾大局
有人可能会说,银行利润那么高,少赚一点也没什么吧?银行的利润一直都很可观,数据显示,上半年,42家上市银行的营业收入合计2.89万亿,虽然比去年同期略有下降,但净利润却达到了1.1万亿,同比还增长了40亿
在净利润排名前50的上市公司中,有19家都是银行,这说明,在众多行业中,银行的赚钱能力依然名列前茅
我们也要看到,银行的利润并非“天上掉馅饼”,而是与巨大的风险和责任相伴而生的,尤其是在当前经济形势下,银行面临着不良贷款率上升、净息差收窄等多重挑战,利润空间已经被压缩
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如果为了刺激消费,要求银行大幅降低存量房贷利率,可能会进一步削弱银行的盈利能力,甚至影响到金融体系的稳定性
因此,在推动存量房贷利率下调的过程中,既要考虑居民的负担,也要兼顾银行的承受能力,找到一个平衡点,才能实现“多赢”的局面
或许有人会问,既然下调存量房贷利率是大势所趋,那我们现在要不要抓紧时间“上车”买房呢?
对于这个问题,我的建议是:不要盲目跟风,要根据自身的实际情况做出理性判断
如果你本身就有购房需求,而且资金充裕,可以选择现在出手,毕竟,如果存量房贷利率真的下调了,你的贷款成本也会降低,可以省下一笔钱
但如果你只是想通过炒房来获利,我劝你还是趁早打消这个念头,因为随着房地产调控政策的不断收紧,“房住不炒”的理念已经深入人心,炒房的风险越来越高,收益却越来越不确定
存量房贷利率下调是一个复杂的系统性工程,涉及到方方面面的利益,需要相关部门综合考虑各种因素,谨慎决策,才能确保政策平稳落地,并取得预期效果
对于我们老百姓来说,与其把希望寄托于政策的“红包”,不如踏踏实实做好自己的事,努力工作,增加收入,提升自身的抗风险能力
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毕竟,只有自身实力强大了,才能从容应对各种挑战,抓住机遇,实现美好生活的梦想
回到我们最初的问题:存量房贷利率下调,老百姓该高兴吗?
答案是:可以高兴,但不要过度兴奋
因为这只是国家为了刺激消费、稳定经济而采取的一项措施,并不能从根本上解决所有问题
我们要做的,是保持理性,客观分析自身情况,做出最有利于自己的选择
也要对未来充满信心,相信在国家的正确领导下,我们的经济一定会克服眼前的困难,走向更加美好的未来
我想说,关于存量房贷利率下调的话题,每个人都有自己的看法和观点,欢迎大家在评论区留言,分享你的想法,让我们一起探讨,共同进步!
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姜恩卓
1秒前:89万亿,虽然比去年同期略有下降,但净利润却达到了1.
IP:30.16.8.*
顾笑声
3秒前:说到底,还是因为“钱”,下调存量房贷利率,意味着银行的利润会减少,这对于一向“赚钱有道”的银行来说,自然是难以接受的目前,下调存量房贷利率主要有两种方式:一种是直接下调,简单粗暴,立竿见影;另一种是“转按揭”,也就是允许借款人将贷款从一家银行转到另一家利率更低的银行转按揭在国外很普遍,但在国内却很少见,2008年,为了应对全球金融危机,我国曾经短暂地放开过转按揭业务,当时很多银行为了争夺客户,纷纷下调利率,甚至出现了“贴息大战”图片来源于网络时过境迁,如今的银行已经不再像2008年那样“财大气粗”了,受疫情和经济下行压力等因素的影响,银行的利润空间不断被压缩,净息差已经跌至1.
IP:59.38.9.*
伊恩·夏普
8秒前:单选保持中立0我必须得说两句!
IP:78.42.2.*