蓝一游戏2024年10月11日发布:租房时如何规避法律风险
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:蓝一游戏
【新澳内部资料精准一码开奖结果今晚】 |
【新澳结果资料查询29期】 |
【管家婆八肖版资料大全】 | 【7777788888王中王传真】 | 【澳门天天彩软件优点最新开奖记录】 | 【2004新澳精准资料免费提供】 | 【澳门彩结果2024记录】 | 【澳门免费资料最新跑狗图】 | 【澳门天天彩今晚开什么号码啊开奖记录查询】 | 【澳门天天开彩好正版挂牌开奖结果记录】 |
【澳门正版资料免费更新结果查询开奖结果查询】 | 【新奥门资料大全正版资料2024】 | 【2024澳门今天晚上开什么生肖】 | 【管家婆一码一肖资料大全】 | 【澳门王中王100】 | 【2024澳门天天开好彩大全记录】 | 【新澳门六开彩资料大全网址开奖历史记录】 | 【澳门王中王论坛资料开奖结果记录】 |
近年来,通过各大app如“相寓”、“自如”、“安居客”的平台等来进行租房,在年轻人中非常流行,然而这些平台上的房源良莠不齐,稍有不慎,可能就会踏入陷阱。无论是交了押金,中介或者房东不给退;一方提前解约,抑或是被二房东,黑心中介欺骗,对于很多刚踏入社会的年轻人而言将会是次比较大的打击。那么应该怎样签好租赁合同,如何尽可能规避掉租房当中的法律风险的发生?
首先,必须确定房主真的是房主。房屋所有人,即房东。房屋所有人是对房屋有占有、使用、收益、处分的所有权利的。房屋所有人有权利作为出租方去与承租人签订租赁合同,并约定租赁时间、租赁费用以及租房中可能存在的一些问题及其解决方法。
房屋使用人,即二房东。二房东仅仅享有房屋的使用权。严格意义上讲,二房东就是承租人,二房东是基于与房东签订的合同而享有对房屋的实际使用权的。二房东在对外转租时,原则上应当经过房东同意。在经过房东同意后,二房东将房屋转租,次承租人与二房东之间的合同是合法有效的;如果没有经过房东同意,二房东将房屋转租的,房东可以解除合同。
因此,如果是和二房东签的合同,租客要保留房东和二房东的租赁合同复印件,以备将来取证;或者直接让房东在转租合同上签字同意,避免纠纷。
其次,划分好房屋修缮责任。房屋居住过程中,由于使用不当或者是设施老旧,不可避免有可能会出现房屋内设施出现损坏的情况。而对于房屋的修缮责任如何划分,是一个潜在的风险点。合同双方一般会根据《民法典》第七百一十二条规定,即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ,但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但在实务过程中,往往修缮责任会分成两部分。一部分是固定设施如上下水管道、电线、网线、墙面地板等,一部分是易损品和非固定设施,如灯具、家具等。固定设施损坏,一般由出租人负责修缮,承租人修缮的可以要求出租人报销。易损品与非固定设施损坏,一般由承租人负责修缮。这里需要注意的是,对于修缮责任划分,一定要在合同中约定清楚,并且对于需要自己负责修缮的设施,在交房前一定要记录好设施状态,若自然损坏,可拒绝承担修缮责任。
最后,注意押金与定金的区别。作为承租人,签订合同的时候一般都会被要求缴纳一定的押金(一般是一个月的租金),并约定好在租赁期满后返还该押金。那么,“押金”到底是什么性质?押金是双方协商的结果,我国法律并未规定租房押金的性质,但该交易形态已为公众接受并遵守,其作用大抵就是担保房子不会被承租人损坏,同时担保租金之按时给付。而定金则具有惩罚性,根据《民法典》第五百八十七条的规定,“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”当事人如果把钱款的性质定义为“定金”,必须落实在字面上,这是法律的强制规定。在有些租赁合同中,中介会约定定金条款,而不明真相的租客可能签字之后才发现自己交的是定金而不是押金,在这时中介最终很可能会不予退还。另外还需注意的是格式合同上约定的押金不予退还的情况,签订合同时需要仔细审视,避免被坑。
总之,在使用这些软件租房的过程中,一定要仔细审查租赁合同,对房屋产权人及租赁合同的种类、期限、效力等内容高度警惕,避免不必要的损失。
【新澳门天天彩2024年全年资料开奖结果】 【新澳天天资料大全最新】 |
【2024澳门正版资料免费】 【管家婆一码一肖资料大全一】 |
【澳门今一必中一肖一码一肖开奖结果查询】 【2024澳门精准正版资料小龙女】 |
【2024新澳免费资料彩迷信封】 【澳门一肖一码100%免费公开】 |
【王中王100%期期准澳彩】 【澳门今晚必中一肖一码准确9995】 |
【澳门最快最准资料大全下载地址开奖记录今晚】 【二四六天天免费资料门图讯最快开开奖记录查询】 【新澳门正版资料免费公开澳开奖结果记录】 |
发表评论
汤志伟
6秒前:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
IP:39.42.2.*
佛罗德米尔·普罗塔西尤克
6秒前:而对于房屋的修缮责任如何划分,是一个潜在的风险点。
IP:29.12.7.*
崔涵瑶
5秒前:另外还需注意的是格式合同上约定的押金不予退还的情况,签订合同时需要仔细审视,避免被坑。
IP:63.74.7.*