凤凰新闻2024年10月12日发布:2023房地产专家展望:不走“老路”,重构体系探索新发展
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:凤凰新闻
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“2023年中国房地产行业再次迎来历史上不可多得的政策环境。”1月11日,在“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”上,业内人士认为,在一系列政策支持下房地产行业的发展环境已出现转变,2023年房企融资会进一步改善,风险将加快出清,“保交楼”将有效提振市场信心。在房地产企稳向好的同时,不再走“老路”,而是探索新发展模式。
重构房地产金融资产负债表
对于当前房地产在发展中面临的问题,中国银河证券首席经济学家刘锋表示,在城镇化后,中国很多地方住房需求发生了结构性变化,城市改善型住房需求占比增多,但这方面的供给和服务配套等还处于缺失状态,市场也不发达。
不过,作为国民经济支柱产业和2023年扩内需重要抓手之一,房地产行业仍具备广阔发展空间。只是相比以往,房地产企业发展也不可能再走老路,探索新发展模式、寻找新路径势在必行。
关于如何构建房地产行业未来发展的长效机制,刘锋建议,房企经营方式进行全面转型,重塑房地产市场交易机制,重构房地产金融资产负债表。此外,刘锋提到,法律则是构建行业长效机制的基石。
值得关注的是,1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,其中提到,实施改善优质房企资产负债表计划,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
中国国际经济交流中心首席研究员张燕生也表示,下一步政府工作的重点是建立房地产市场长效机制,其根本途径是全面深化改革,包括央地财权、事权的改革。
“房地产有三个属性:资本属性、市场属性和社会属性,对于市场发挥决定性作用的部分,应让市场起决定性作用,政府能够做的是为老百姓提供好住房保障的支持。”张燕生表示。
预计今年房地产有望企稳向好
对于2023年的房地产行业,业内人士一致认为,行业会企稳向好。中国房地产行业在步入新发展模式下,回归健康发展的轨道。
其中,大悦城控股副总经理兼北京大区总经理姚长林表示,过去一段时间房企在投资、资金、回款、盈利等多方面遭受了严峻考验,2022年四季度开始国家出台了包括“三支箭”在内的一系列支持房地产发展的政策。与此同时,疫情防控政策也开始优化和调整,如今至暗时刻已经过去。
对于未来房地产发展趋势,姚长林认为,房地产行业整体趋势将稳中向好,企业应重点聚焦,选择合适的赛道。
“2023年中国房地产像隧道尽头的光,我们已经看到希望在前。”贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰认为,目前,房地产市场的交易量正在逐步恢复,价格虽然仍在下跌,但下跌幅度已收窄。这些现象说明无论是消费者的信心还是经纪人的信心,都较此前有了大幅度攀升。
此外,李文杰认为,当前还有很多政策没有出台,之所以没有出台是希望通过合理的释放政策利好,来推动房地产行业的平衡与转型。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 杨许丽
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成秉淑
5秒前:“2023年中国房地产行业再次迎来历史上不可多得的政策环境。
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Dirk
9秒前:对于未来房地产发展趋势,姚长林认为,房地产行业整体趋势将稳中向好,企业应重点聚焦,选择合适的赛道。
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Rae
1秒前:重构房地产金融资产负债表对于当前房地产在发展中面临的问题,中国银河证券首席经济学家刘锋表示,在城镇化后,中国很多地方住房需求发生了结构性变化,城市改善型住房需求占比增多,但这方面的供给和服务配套等还处于缺失状态,市场也不发达。
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