半岛都市报2024年10月12日发布:英国经济今年将是欧洲“亮点”！英家庭平均能源费用上涨10%！

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跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 8月份，英国商业活动增长超出预期，增速达到四个月来最快，推动英镑兑美元汇率上涨，这也预示着夏季经济在稳健增长...
• 在能源监管机构Ofgem宣布新的价格上限后，自10月起，英国家庭每年的平均能源费用将上涨149英镑...
• 据报道，工党正在加快制定打击短租房的计划...
• 综合预测表明，与上个月和去年相比，经济学家对英国房价的预测更加积极...
• 得到父母经济支持的首房买家能更早买房，同时，男性从父母银行中受益比女性更多...

【英国商业活动增长超出预期】

8月份，英国商业活动增长超出预期，增速达到4个月来最快，推动英镑兑美元汇率上涨，这也预示着夏季经济在稳健增长。

受价格压力缓解的推动，衡量英国制造业和服务业健康状况的指数S&P Global Flash UK PMI从7月份的52.8升至8月份的53.4。该指数高于50表明大多数企业报告业务较上月有所扩张。

该读数为4月份以来的最高水平，且高于路透社调查中经济学家预测的52.9。

制造业和服务业均实现稳健增长，服务业PMI指数从7月份的52.5升至8月份的53.3，为4个月来最高。制造业PMI指数从7月份的52.1升至本月的52.5，为26个月来最高。

企业报告称销售额有所改善，尤其是在英国市场，这与价格压力减弱和借贷成本下降有关，同时人们对英国经济状况持续复苏充满希望。

该数据公布后，英镑兑美元汇率出现上涨。但随后，由于美元上涨，英镑兑美元汇率小幅回落。

S&P Global Market Intelligence的首席商业经济学家Chris Williamson表示：“8月经济增长更为强劲，且出现就业增加和通胀下降的良好局面。”

他补充说，这些数据表明私营部门的通胀压力正在缓解，并表明英国经济第三季度将以约0.3%的“相当稳健”的速度增长。

另据官方数据显示， GDP增长率已从去年的经济衰退中强劲反弹，今年第一季度增长率为0.7%，第二季度增长率为0.6%。

数据还显示，2024年上半年，英国经济表现优于欧元区。Berenberg银行经济学家Salomon Fiedler表示：“英国今年仍然是欧洲的一个亮点。”

【平均能源费用上涨10%】

在能源监管机构Ofgem宣布新的价格上限后，自10月起，英国家庭每年的平均能源费用将上涨149英镑。

届时起，家庭每年的平均能源费用将达到1,717英镑，比现在增加10％。此次调整将影响英格兰、威尔士和苏格兰的2,700万户家庭。

具体来看，天然气价格将限制在每单位6.24便士，电价将限制在每千瓦时24.5便士，分别高于目前的5.48便士和22.36便士。而一般家庭每年的平均用电量为2,700千瓦时，天然气用量为11,500千瓦时。

相比之下，使用预付费电表的家庭支付的费用将略低于使用直接借记卡的家庭，平均年度费用为1,669英镑。而那些每三个月用现金或支票支付账单的人将支付更多，平均账单为1,829英镑。

实际上，自今年以来，能源价格上限已两次下调（分别在4月和7月），与去年10月份相比，目前普通家庭一年的能源费用便宜约117英镑。不过，有分析师表示，继此次上调后，明年1月份能源费用可能会再次上涨。

Ofgem表示，最新一次涨价是由于极端天气等因素加剧了对天然气的竞争和需求，导致国际能源市场价格上涨。

【工党将严厉打击短租房】

据报道，工党正在加快制定打击短租房（short-term lets）的计划。

该计划将出台新的规则，赋予英格兰各地方议会权力，划定度假出租需要规划许可的地点。还承诺制定新的强制性短期出租全国登记制度。

一名内政部消息人士透露，该登记计划将“尽快”推出。

目前，在威尔士，地方议会已经有了类似的登记制度，即“Article 4 Direction”。北爱尔兰也早有相关登记制度了。

但同时，这类计划也遭到了一些业内人士的反对，ARLA Propertymark的Sophie Lang表示：“其他地方采取的类似措施已经导致短期租赁市场中房东的运营出现问题，进而推高了房价，并损害了一些依赖旅游业的地区的旅游业。”

他还补充道，至关重要的是要找到一个“公平的平衡点”，鼓励房东重返长期租赁市场，同时仍然支持依赖旅游业的当地经济。

还有一些人认为，政府打击短租房，主要是因为长租房的短缺。而可用房产的短缺导致租金大幅上涨。Zoopla的数据显示，仅在2022年一年，伦敦租金就上涨了17%，全国租金上涨11.9%。

【房价预测上涨】

综合预测表明，与上个月和去年相比，经济学家对英国房价的预测更加积极。

英国财政部定期发布的经济预测摘要揭示了大选和降息之后房地产市场情绪的变化。

通过对花旗集团、安永ITEM俱乐部和牛津经济研究院等机构的数据的汇总研究，8月份，各大机构对房价的预测比前几个月更为乐观。

本月，对2024年房价变化的最新独立预测平均值为上涨1.1%，高于7月份的上涨0.3%，以及去年同期的下降5%。

据悉，财政部的汇总研究侧重于经济机构，但房地产市场也抱有类似看法。Rightmove最近将其今年的房价预测从上涨0.4%上调至上涨0.8%。

【男性从父母银行中受益比女性多】

根据Zoopla的最新分析，得到父母经济支持的首房买家能更早买房，同时，男性从父母银行中受益比女性更多。

数据显示，在过去5年内购买首套住房的人中，近三分之二（63%）得到了家人的经济帮助，在30岁以下的房主中，这一比例上升至四分之三以上（76%）。

在那些获得家庭帮助购买第一套住房的人中，有四分之三(74%)的人得到的是父母的支持，他们平均获得的资助金额为58,129英镑，与英国首次购房者60,100英镑的平均首付款一致。

然而，并非所有人都获得同样的帮助，通常，男性在购买第一套房产时会获得65,004英镑的资助，而女性仅能获得51,671英镑，比男性少了13,000英镑。

平均而言，那些得到父母经济支持的人比没有得到经济支持的人早6年多买房（32.9年vs39.2年）。而那些得到祖父母经济帮助（通常以继承的形式）的人平均在30岁时就能买下第一套房子——比没有得到帮助的人早9年。

首次购房者获得父母帮助最常见的形式包括首付（66%）、律师费（24%）和装修费用（20%）。还有超过四分之一（26%）的人获得了抵押贷款支付方面的帮助。

虽然父母是人们购买首套住房的主要经济支柱，但其他家庭成员也提供了很大帮助。事实上，20%的人得到了祖父母的帮助，14%的人得到了兄弟姐妹的帮助，10%的人得到了姑母和叔叔的帮助。

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