小谢读书2024年10月12日发布:什么是住房养老金？这个钱到底谁来交？

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住房养老金是政府储备房屋安全资金的一项制度性安排，是对住宅专项维修资金的一种制度补充，主要用于个人房屋综合安全问题。

其目的是为房屋提供全生命周期安全保障，解决存量住房维修资金来源问题。随着我国城镇存量住房规模不断扩大，且老旧住房占比持续攀升，房屋安全隐患日渐突出，现有的住宅专项维修资金已难以满足需求，建立住房养老金制度变得十分必要。

住房养老金制度通常包括个人账户和公共账户。个人账户即现行的住房专项维修资金，由业主在购买商品房或房改房时预缴，主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。而公共账户则是此次制度建设的重点，款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，用于房屋定期体检以及个人账户资金适用范围以外部分影响公共安全的维修，具有社会共济作用。公共账户的资金来源可能包括财政资金出资，以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金为主，其他房地产相关税收为辅。

目前，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡等22个城市正陆续开展试点。住房养老金的缴费主体和方式较为复杂，目前还在试点探索阶段，具体情况可能因地区和政策而有所不同。

- 公共账户方面：

- 财政资金：以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金为主。比如，可能会从土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目，或者在大的支出科目中规定计提不少于一定比例（如2%）的房屋养老资金；老旧小区改造资金也可能补充到公共账户。

- 其他房地产相关税收为辅：部分地区可能会考虑从一些与房地产相关的税收中提取一定比例的资金注入公共账户。

- 个人账户方面：实际上就是现行的住房专项维修资金，由业主承担。按照目前的制度设计，业主在购买商品房或者房改房时就已经预缴过，主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。

总体而言，住房养老金制度旨在构建全生命周期房屋安全管理长效机制，保障房屋的安全和正常使用。在试点过程中，相关部门会不断探索和完善资金筹集渠道和管理方式，以确保制度的可持续性和公平性，在不增加个人负担、不减损个人权益的原则下，实现房屋的有效“养老”。如果你想了解某个具体城市的住房养老金缴费情况，建议关注当地政府部门的相关通知和政策文件。#住房养老金资金来源有哪些#

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