美联储宣布大幅减息05厘,香港楼市接喜讯,料带动短期交投量
⭐发布日期:2024年10月07日 | 来源:敬汉卿
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美国联储局一连两日议息后,作出首次减息行动,宣布大幅减息0.5厘,联邦基金利率下调至4.75至5厘,新一轮环球资产配置无疑已启动,虽然未知联储局日后的减息步伐是否继续急速,但分析认为减息半厘,恐引发市场对美国经济衰退恐慌情绪攀升。分析料港银行会短期内下调P息,对楼市有提振作用,由于存息下降,对保底息达4厘的银债,却增吸引力,认购人数势胜去年。议息结果公布后,美股3大指数全线向上,杜指升近300点。
美股3大指数应声弹上
法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷预计,香港银行有机会于月内下调P息0.25厘,余下时间按兵不动,对楼市交投有刺激作用,然而楼价是否回升,仍受市场供需、未来预期等因素影响,未必马上反弹。臻享顾问董事总经理王良享预测,联储局今年11月或再减息0.25厘、12月减息0.5厘,对本港楼市和借贷有提振作用,因港银9月料跟随下调P息0.125厘,12月再减0.25厘,以封顶息率P减1.75厘计,楼按实际封顶利率年底降至3.75厘。并估计定存年息率在减息后会进一步下降,3个月定存将跌至3.2厘,半年期跌至3.3厘。
联储局公开市场委员会是以11票对1票,通过减息0.5厘的决定。放松货币政策的决定是“考虑通胀和风险平衡的进展”。
另外,保证息4厘的“银债”将在月底开售,凯基亚洲投资策略部主管温杰相信,纵使美国减息0.5厘,本身不钟情银债的投资者亦未必会因此入手,但由于本港定存息率和拆息已预先反应美国减息,加上银债回报保底4厘有吸引力,认购反应料略好于去年,建议人均抽25手更加稳阵。
美国加息周期由2022年3月开始,至去年7月期间,共11次累计加息5.25厘,其后14个月联储局均按兵不动,于减息前美国联邦基金目标利率为5.25至5.5厘。
有分析认为大幅减息半厘非好事,穆迪首席经济学家马克·赞迪认为,因为通常只会在紧急情况下才会减息半厘,故可能被解读为经济脱轨。法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷亦表示,减息0.5厘背后原因一般是就业市场明显恶化、经济出现较大问题,或引发市场恐慌情绪,不排除8月初时市场大幅调整情况会重现,料不利所有风险资产,但利好债券。
美元势反弹,年底前料再减半厘
摩根大通就表示,储局宽松周期的开始,往往恰逢风险资产表现不佳。高盛表示,受风险偏好情绪提振,风险资产可能会在未来5至10个交易日进一步反弹。
随着今年美国大选临近,花旗分析师预测,无论特朗普或哈里斯当选,金价后市每盎司可望升穿3000美元。外汇方面,麦格理料日元于年底可触及135算,渣打料突破140,但花旗、美银证券就看淡圆汇,料滑至150算。
另外,委员会还透过“点阵图”表明,年底前将再降息半厘。
待新盘库存消化,楼价始见回升
减息周期重临,业界认为无论减息幅度多少,对楼市有短暂“冲喜”作用,短期内有望刺激交投量增加,楼价跌幅将进一步收窄,但要楼价重返升轨,要待新盘库存进一步消化。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示,今年2月底全面“辣招”之后,楼价曾经短暂回升,但因市场购买力始终薄弱,楼价之后掉头向下。他又认为,在经济基础未有改善、新盘货尾大量囤积情况下,买家不会轻易因为小幅度减息便入市,而且市场一直憧憬减息,目前现楼价已反映不少相关利好因素,估计若香港跟随减息,对楼市有短暂“冲喜”作用,长远则要视乎之后减息幅度。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,美国减息后相信整体睇楼气氛会好转,但实际入市意欲仍要视乎减息幅度及减息的持续性。他认为反应时间会较长,因息口走势仍要观察一段时间,加上11月美国大选后,息口走势是否持续仍受关注,相信短期内有望刺激楼市交投,楼价跌幅将进一步收窄,但要楼价返回升轨,要待新盘库存进一步消化。
美联住宅部行政总裁布少明表示,美国联储局重启减息,可为香港楼市打下强心针,将令买家入市意欲提升,未来将加快置业步伐,预料近期多个大型项目推售,有助推动成交量,二手市场料亦从谷底回升,相信楼价会因减息落实而回稳。
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袁宗福
5秒前:华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示,今年2月底全面“辣招”之后,楼价曾经短暂回升,但因市场购买力始终薄弱,楼价之后掉头向下。
IP:89.29.7.*
Buchrucker
9秒前:联储局公开市场委员会是以11票对1票,通过减息0.
IP:72.17.6.*
袁忠业
1秒前:另外,保证息4厘的“银债”将在月底开售,凯基亚洲投资策略部主管温杰相信,纵使美国减息0.
IP:28.93.2.*