上海商办项目成“香饽饽” 各路资本纷纷赴沪“淘金”

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上海商办项目大宗资产交易活跃度，近期出现进一步提升的迹象。

据上海联合产权交易所发布的公告，上海广田房地产开发有限公司40%股权于8月21日完成出让，最终，该笔交易以17.2亿元的底价成交。

公开资料显示，该标的物对应主要资产，为位于上海北外滩的商业项目上海星荟中心；上述项目出让方为上海雅古项目管理有限公司，据天眼查信息，其为国家电网旗下成员企业。目前官方渠道未公布交易对手信息，有市场消息称买家或为来自印尼的金光家族。

事实上，除前述交易，包括科技公司、外资、地方国企等各路买家，正在上海商办市场“淘金”。

6月8日，半导体公司峰岹科技发布公告，为增强公司研发创新能力和综合竞争力，改善研发办公环境，吸引和招聘优秀人才，进一步提升公司形象，并加快募投项目的建设进度，公司全资子公司峰岧上海下设全资子公司峰岧半导体拟向上海朗锨企业管理咨询有限公司购买位于上海市长宁区临虹路280弄5号全幢房产，房产建筑面积5724.36平方米，双方商定总价1.3亿元。

7月2日，豫园股份披露，公司全资子公司上海星耀房地产公司以15.15亿元的价格将星光耀广场二期1号楼卖给上海汇融东方科技发展有限公司。天眼查信息显示，河南投资集团有限公司持有上海汇融东方科技发展有限公司100%股权，而河南投资集团的实控人，为河南省财政厅。

7月 17日，上海万栊商业管理有限公司在阿里拍卖平台以8.3亿元的价格拍得位于上海黄浦区的三盛宏业大厦。天眼查信息显示，上海万栊商管公司的实控人，同时持有山东吉融新材料科技有限公司95%股权。

上海证大房地产位于上海的证大大拇指广场部分商用物业，也以资产包的形式出让成功。据上海证大7月26日披露的信息，其将包括上海证大大拇指广场25个商铺单元、一间酒店等在内的资产，以及位于扬州等地物业以资产包形式卖给升瑞祥（香港）有限公司，总价约28.77亿元。

此外，7月底，新疆维吾尔自治区国资委收购了位于上海中心城区的写字楼华旭国际大厦；据天眼查信息，上海华旭投资有限公司于7月29日进行了企业类型及出资方式变更。

世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕指出，由于上海在经济实力、城市发展前景、稀缺资源、政策环境和金融条件等方面具有较强竞争力，今年以来，包括地方国资等在内的各路资本，均对上海商办物业表现出了较强的投资意向。

一位业内人士介绍，除新疆国资收购华旭国际大厦、河南投资集团收购普陀星光耀大厦，在沪大宗交易还包括成都天府生物城收购张江368文化产业园，山东高速收购世博耀华商务中心4号楼等案例。

“上海一直是房地产大宗交易的重点城市。今年上半年上海在大宗交易的累计全国占比为36%，而在2019以前更高，占比在40-45%左右。除地方国资企业、外地公司、各类实业企业，包括基金、保险资金、个人投资者以及外商投资机构等各种不同类型的企业，均对上海优质商办物业有着浓厚的兴趣。”陆燕称。

其进一步表示，对于上海商业地产而言，投资主体多元化有助于满足不同类型市场需求也会形成投资策略的多样化，不同类型投资者会根据自身风险偏好及收益预期，采取不同的投资策略，如稳健型、激进型等，从而形成市场良性循环。此外，多元化的投资者带来了丰富的资金来源，为商业地产项目的开发、运营提供了充足的资金支持。

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东也指出，当前有不少外资机构、国资平台正积极布局上海商业、办公及产业园区资产。

有业内人士介绍，国外机构投资者和国内保险公司，正在寻找收购部分开发商正出售的高知名度资产的机会。

“当前上海办公楼市场价格正逐渐回归理性水平的背景下，收购这类资产既能带来稳定的现金流收益，又能满足一定自用的需求，也有助于这些企业促进招商引资活动。” 庞树东称。

“总体来看，上海拥有多元化的投资者构成，为商业地产的持续发展注入了新的动力和活力，有利于提升其整体的竞争力。这是上海成为国内外投资热土的重要原因之一。”陆燕补充道。

本文源自财联社

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