路路观察2024年10月11日发布:不少人房贷利率可以降了！超30城能办“商转公”，有人从42%降到31%，不少网友反映“一号难求”

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网友分享抢号经历。

安徽阜阳市住房公积金管理中心发文称，8月12日阜阳市全面开通“商转公”贷款业务，中心服务大厅迎来“井喷式”办件高峰。截至8月27日，短短15天内，公积金窗口已成功受理全市1293笔“商转公”贷款业务，涉及金额高达5.01亿元。市公积金中心积极谋划,召开新政出台后服务保障工作部署会议，提前进行动员安排，科学调配窗口人员，增设受理窗口，确保“高峰不乱、窗口不堵”。周六、周日参照正常工作日，各科室人员轮岗排班，最大程度满足群众办事需求。

云南省玉溪市住房公积金管理中心也发文称，2024年玉溪市住房公积金新政（包括“商转公”在内的3项业务）实施的首日（7月29日），市住房公积金中心共受理业务1073笔，是平日的9倍，其中“商转公”业务热度最高。

据“聊城公积金”，近期，聊城市住房公积金管理中心出台了《聊城市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》的惠民政策，公积金市区各管理部服务大厅迎来了业务办理的高潮，12329住房公积金热线话务量激增。“商转公”政策落地第一周，市直管理部共取号1038人次，已成功办理24笔商转公贷款，进入审批流程。

图片来源：“聊城公积金”公众号

此外，近日有网民通过人民网领导留言板给大理市委书记留言，其于2024年6月5日提交材料到大理州住房公积金中心办理商转公业务，办理工作人员称商转公一般要三个月，现在已经一个半月，希望领导及相关部门能尽快帮忙解决问题，帮助完成商转公。

大理州住房公积金管理中心大理管理部回复称“您于2024年6月5日向大理州住房公积金管理中心大理管理部申请商转公贷款39万元，按照商转公贷款业务审批流程，大理管理部于2024年7月17日审批结束，7月18日转交金融业务委托银行中国工商银行股份有限公司大理州分行，银行办妥相关手续后可放款。”“针对您反映的问题，举一反三，创新工作，尽量缩短办理时限，并及时告知办理进度。”

多地办理“商转公”有一定门槛

据中国商报，不过，从目前各地“商转公”政策来看，多地设置了一定的门槛条件。以河北省张家口市为例，今年5月，《张家口市住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款管理办法》发布，其中明确，住房公积金组合贷款中的商业贷款不能办理“商转公”贷款业务。“商转公”贷款业务只受理纯商业住房贷款转为纯公积金贷款，组合贷款中的原商业贷款不能申请办理“商转公”贷款业务。

再如安徽省芜湖市，该地要求申请人申请办理“商转公”贷款业务时，公积金账户应处于正常缴存状态，且连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上。

据第一财经，在人民网“领导留言板”板块中，仅8月关于“商转公”相关问题的留言就超过了20条。合作银行范围小、异地使用难等问题被购房者重点提及。有的购房者认为其所在城市的“商转公”合作银行较少，希望可以扩大范围；有些购房者期待所在城市加入开通“商转公”业务的队伍；有的购房者因异地购房无法享受“商转公”政策；有的地方“商转公”需要先自筹资金还清商贷，购房者希望能创新政策，省去筹款周转环节。

此外，各地在重启“商转公”政策时，大多表示会参考个贷率（即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）实行动态启停。这也意味着如超过个贷率标准线，部分城市的“商转公”业务可能会暂停。例如，今年7月30日，南宁公积金中心因达到暂停受理“商转公”贷款业务的条件，暂停受理商转公贷款业务。

据了解，不同城市存在不同的个贷率预警标准，多以85％或90％为阈值。如上述南宁规定，管理中心资金运用率超过85％，出现贷款资金不足的情况时，暂时停止受理“商转公”贷款业务；而长沙则明确，当个贷率高于90%（含）时，暂缓“商转公”预约及受理。

编辑|王月龙杜恒峰 杜波

校对|段炼

每日经济新闻综合自21财经、中国银行保险报、公开信息、中国商报、第一财经返回搜狐，查看更多