房天下2024年11月11日发布:代建行业的“软着陆”梦想破灭,市场增量断崖式下跌!

⭐发布日期:2024年11月11日 | 来源:房天下

⭐作者:王君馨 责任编辑:Admin

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行业变化快得让人应接不暇,最新数据一出炉,代建行业的小伙伴们可能要坐不住了。2024年上半年,代建新增规划建筑面积同比只增长了3.0%,看似温和的增幅背后,隐藏着巨大的问题。要知道,过去几年代建行业的增长可是以每年二三十个百分点的速度在狂飙。今年,这增长速度直接跌回2016年的水平,这可不是小事。

代建是啥?简单来说,就是帮别人盖房子的活儿。可以是政府项目,比如学校、医院,也可以是商业项目,比如住宅、商业楼。代建方靠技术和劳动赚钱,有时候还能通过提供建材等服务赚点额外的。

过去几年,代建行业为啥这么火?主要是因为房地产市场的“鲸落”。房地产市场一冷,国资开始大面积拿地,但开发能力跟不上,这就给了代建行业机会。再加上保交楼项目和保租房建设的需求,代建行业的需求量简直是天量。

但现在,情况变了。上半年的数据一出,代建行业的增长速度直接跳水,这块原本托着房地产市场软着陆的“垫子”似乎要被砸烂了。

代建行业现在就像是一个被吹得快要爆炸的气球,竞争太激烈了。2021年,搞代建的企业才30多家,到了2023年底,这个数字已经超过90家。大家都想在代建市场分一杯羹,结果就是价格战愈演愈烈,利润越来越薄。

代建费率从往年的5-6%,降到了2-4%,有的甚至低于2%。企业为了抢项目,不惜降低费率,甚至带着资金入场,就是为了帮委托方分担资金压力。

这样的竞争环境下,代建行业的利润率自然下降。2023年代建的净利率已经降到了23.6%,是7年来的最低点。绿城这样的头部企业,代建业务的毛利率也在下滑。

更糟糕的是,市场的蛋糕并没有变大。土地出让面积在减少,保交楼、保租房的红利也在逐渐消失。代建项目的供应结构也在发生变化,政府代建的比例在上升,但政府代建的利润水平远低于行业平均水平。

代建行业的现状,就是供需矛盾的体现。供应端,大量的房地产生产力涌入代建市场;需求端,代建需求的增长却跟不上。结果就是行业竞争加剧,利润下降。

房地产行业也是如此。购买力在退场,买房人的要求越来越高,最终只有头部城市的优质土地才有市场。这就导致了土拍市场的一个现象——头部城市出地王,几个老面孔抢地王。

不只房地产,其他行业也面临类似的问题。比如北京的餐饮业,新增企业数量在增长,但利润率却在下降。

总的来说,代建行业正面临着巨大的挑战。市场的自由度没有提高,宽松政策未落实到位,营商环境未得到改善。居民收入无法提高,大家只能勒紧裤腰带,消费能省则省。代建行业的未来,还需要更多的创新和调整来应对这些挑战。

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代雨丹

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