瑞文网2024年10月13日发布:今年9月中国楼市陷入了，惨淡局面

中国房地产真的救不活了，各种救市政策主打了一个寂寞，没有任何效果。9月份楼市调控政策高达175次创下单月调控历史新高，然而最近国家统计局发布了9月份的房地产数据，清一色的下降非常的不理想，不管是投资增速、还是销售面积销售额、以及房地产开发景气指数，都出现了不同程度的下降，唯一增长的也就是各大城市最不想增长的一个数据，那就是商品房的库存量出现了增加，下面就具体的看一看。

首先1-9月份全国房地产开发投资额同比增速下降了9.1%，这个数据从2022年2月份开始一直处于负增长状态，并且每月降幅都呈现扩大趋势，那这个数据主要反映的就是社会资金对于房地产的一个投资额和投资信心，很明显非常的不理想。毕竟近两年房地产一直持续下行，现在就连一些头部房企都已经坚持不住了，就像宇宙第一房企碧桂园去年还是进入第一批央行融资白名单的房企，现在照样暴雷照样面临破产重组。

所以现在只要是头不铁，那社会资金就不可能疯狂的往房地产这个行业里融入，那全国房地产开发投资增速自然是会呈现不断下降趋势的，其次1-9月份全国商品房销售面积和销售额也出现了下降，

商品房销售面积同比下降了7.5%，商品房销售额同比下降了4.6%，并且降幅比例较8月份呈现扩大趋势，很明显这个所谓的传统销售旺季金九银十，这个金九并没有起来，大家的买房信心依旧不高，再看一下唯一增长的数据就是库存量。9月末商品房待售面积达到6.45亿平方米，同比增长18.3%，要知道近两年各大城市的土地供应量和成交量都是在收缩的，那在这样的情况下库存量依然保持在高位增加，那就是说明市场上未开发的存量库存去伐压力本身就很大，以及购房意愿非常的低，虽然供应量在减少，但销售量减少的更多也会导致库存量的增加。所以现在房地产的这个供需关系真的是已经改变了，这已经成了既定的事实，很多房子的价格恐怕还要再次调整。最后再看一下房地产开发景气指数

9月份房地产开发景气指数为93.44也是处在下降阶段，且为近一年以来的最低值，那毕竟除了库存量在增加以外，那其他数据都在下降，那这样的市场环境之下，全国房地产业运行的景气状况自然是非常的差，以上就是国家统计局发布的9月份的房地产数据。

那整体来看救市那是救了一个寂寞，数据还是在下降的，并且9月份的救市政策大家都知道非常的重磅；一线城市实施认房不认贷，二线城市取消限购和限售，当时很多人都在说房价要涨，但以数据结果来看需求量根本就没有释放出来，那这样的结果其实也在预料之内，因为以现在的市场行情来看，有钱人确实是已经买过了，刚需呢又接不起盘，改善群体需要置换，但手里面的房子又卖不掉，整个交易链到处都在拧巴没办法传导。而且大家也强调过很多次了，那这轮楼市救市不能单纯的看房地产政策了，经济企稳啊、居民收入信心企稳比房地产政策更重要，同时即使经济企稳了那有些房子在市场的分化之下改贬值的还是要贬值，所以那些心存幻想的泡沫已经开始破碎了，梦也该醒了。。

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