包明说2024年10月11日发布:年前最后一弹！深圳楼市迎大利好：深户购房取消社保限制，非深户满3年社保可购1套房

2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，通知明确：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

简言之，深户家庭限购2套住宅，深户单身限购住宅1套，均不再限制社保年限，只要是深户就可以买。非深户由5年社保改为3年社保，限购1套。

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向钛媒体APP表示，此次政策利好主要体现在对购房资格的放松。

首先，在深圳户籍购房政策的变化上，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消“落户3年、社保3年才可以买房”的政策限制。主要基于两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

其次，在非户籍人口购房资格上，从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

另有业内人士指出，在最近举办的深圳市政府新春团拜会上，相关部门公布了2023年深圳的经济社会发展数据。其中，2023年的社区登记总人口数据达到2163.77万，同比2022年年增长了193万人，增长率达到9.79% 。

“虽然这一数据不能与常住人口画等号，但是能佐证深圳的吸引力和活力依然被看好，同时也不排除这新增的193万人未来能转换为真正的购买力。”上述业内人士谈到。

事实上，在房地产政策调控方面，深圳一直执行最严的调控措施，即便是在楼市持续低迷之下也不曾放松。进入2023年，在北京、上海和广州等一线城市陆续放松限购之后，深圳也在信贷、购房资格等多个方面进行了放松，但市场表现仍然未见起色。

钛媒体APP梳理发现，2023年以来，深圳相继释放多项政策利好，具体包括：二手房“带押过户”、参考价与银行贷款脱钩、“双证合一”落地、“认房不认贷”政策出炉、放松港澳居民购买商办类物业、对离婚不满3年购房资格认定进行优化调整、房贷利率下调、取消750万豪宅线、下调二套首付比例至四成。

对于本次政策放宽，易居研究院研究总监严跃进向钛媒体APP指出，深圳政策放松最大的信号意义是，此前认房不认贷、降低首付比例和房贷利率方面，几个一线城市的步骤非常相似和统一。这说明当前在既有政策基础上，在限购政策方面落实了非常宽松的一致导向，是政策宽松的重点领域和体现。

“放松后对于市场的判断：市场交易数据方面，由于限购放松带来了新的购房需求，所以市场交易行情预计在3月份网签数据上会明显体现出来，即明显拉升。同时，价格方面看，由于交易量的上升或预期上升，所以价格方面止跌或企稳的可能性明显增加。这是后续市场的趋势或逻辑点。”严跃进补充道。

值得一提的是，在此之前，广州、上海、北京通州区等地已相继释放多项政策利好。

其中，广州是针对部分区域和大户型放松限购；上海是放宽部分区域单身人士购房限制；北京通州区则是放开“双限购”，即在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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