金融界2024年10月12日发布:马上评︱又见“提灯定损”，要回押金怎么那么难？

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又见“提灯定损”。深圳网友陈女士租住房东的房子期限是一年，租金是每月9000元。8月20日退房时，房东找来专业的验房师，打着高光手电筒一点一点地查验，居然在小小的房间里用标签纸标注出了七八十处“问题”，包括吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕、干区地面积水等等。

这堪比刑警勘验现场的一丝不苟，让人想起了之前江西的“提灯定损”时房东的刻薄。租客陈女士对此表示不认可并报警处理，虽然警察在现场也批评了房东，但是因为这属于民事纠纷，警察也很难介入。之后房东拒绝调解，除了拒退还18000元押金，还要求她进行“补偿”。

涉事房屋所属的社区工作人员建议，陈女士通过法律途径解决。8月20日，陈女士在社交平台发布视频后，此事受到网友关注。

一个法治的社会，公民当然可以拿起法律武器保护自身权利。但是，事事都要求“拿起法律武器”才能讨回应有的公道，而且是非很明确的事，都逼着公民要耗费大量的时间和金钱去提起民事诉讼，是不是说明哪里出了问题？

就房屋租赁纠纷来说，房东的利益和租客的利益应该得到平等保护，但是在现实当中却是，房东占据了更多的主动权，一方面是“本土作战”，更重要的是，手握动辄数千乃至上万的押金，变成了对租客肆意盘剥的“大杀器”，千方百计地挑毛病，处心积虑地扣押金。谈起要回押金，已经成为很多租住在大城市里的年轻人的“心理阴影”。

如果租客租房过程中，对租住的房屋造成了损坏，当然房东有权要求按法律或者合同索赔。但是房屋的正常的损耗、磕碰、折旧，这是房东应该承担的成本，而不能够转嫁到租客头上，甚至变成了敲诈租客的借口。房子总是越租越旧，家具总是越用越旧，这是客观的物理规律。个别房东搞“提灯定损”，拿正常的折旧损耗说事，那就是在敲诈，远远超出了正常索赔的范围。

法律不能也不会允许，一方披着合法的外衣，破坏公平交易规则，肆意侵蚀其他主体的合法权益。

城市租房殊为不易，很多年轻人在大都市选择了租房生活。“提灯定损”之类的戏码，不仅损害了广大租客的经济权益，更危害到租房市场的秩序稳定。

房东扣着押金不想还，已经成为了租赁市场中的一大祸害，房客却难以找到便捷的维权渠道。就像这起事件当中，警察到现场哪怕批评了房东，但是也不能够干涉民事纠纷；当地的社区也仅仅是要求租客去打官司。

其实，这都不是有效的解决矛盾的方式。这就要求我们的社区、公安、司法调解、房地产部门等各个部门共同协力，提出更为便捷、更为低成本的纠纷解决机制，不要让“提灯定损”的事情一再发生，不要逼着租客只能够到网上维权。

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