在下邵小安2024年10月10日日发布:农房“统一盖”绝非玩笑！农村改造有新进展，一户补贴打底8万？

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相比于城市楼房，农村宅基地的最大价值，在于可以通过继承实现世代沿用，而这一福利性资产，目前终于越来越受到农民重视，很多人也开始回村建房。

然而，考虑到人工成本上涨和“自己后盖的房子，不能比别人前盖的差”等因素，现在农民建房成本，较以前有所提高。这也使得农房“统一盖”，让农民更期待其性价比到底有多高。

其实，受房地一体化原则影响，地上房屋的质量以及翻盖问题，不仅会影响农民居住安全性，而且还会直接影响后代能否顺利继承资产。因此，农房是否会“统一盖”，又会怎么执行，农民又会获得多少好处？这些问题事关农民利益。

农房“统一盖”有哪些好处？

与农民独自翻建农房，需要全额支出相比，农房“统一盖”，无疑会在建房成本上，给农民提供一定的资金支持。而专项补贴力度的大小，我们已经可以在现实中找到答案，以瓜州县布隆吉乡布隆吉村为例，当地改造一个61平米的两室一厅一厨一卫农房，农民出资约9000元，当地补贴约10万元，农民出资仅占10%不到。可见补贴力度不小。

与此同时，由于我国农村地区分布范围广且数量较多，这种“大而分散”的形式，让农村基础设施建设远不及城市。而通过农房“统一盖”，让农民实现相对集中居住之后，农村下水道等必备设施就有希望得到建设。如此一来，农民的生活水平以及便利程度不仅能够提升，农村卫生厕所等新型改造项目，也能够真正发挥实效。

总的来说，正是由于专项补贴力度并不小，能够在农民建房成本上，给予较大的资金支持，同时，农民的居住模式由相对分散转为相对集中之后，农村下水道等必备设施才有望得到建设。因此，农房“统一盖”对于农民而言，实际上有很多好处。值得一提的是，农房“统一盖”绝非玩笑，宅基地的价值正在被进一步凸显。

农村改造有新进展，一户补贴打底8万？

《关于开展农村住房建设试点工作的通知》表示，2022年多数县完成试点建设，2025年让农民基本住上宜居型农房，并通过“以奖代补”方式给予支持。从这一措施可以看出，在未来2年多时间里，很多农村或将迎来农房“统一盖”，很多农民也会因此住上联排二层小洋楼。届时，不仅住得宽敞气派，而且宅基地仍是农民集体的。

除此以外，各地区也在加快当地的农房“统一盖”进程。其中，广东汕头将继续执行“百千万工程”，对农房进行宜居化改造后，一部分用于居住，而另一部分发展民宿等产业。无独有偶，贵州贵节七星关区，截止到去年年底，就已经投资约8.7亿元，对约两万户进行了宜居型农房建设等项目。而多地补贴标准一户平均打底8万左右。

面对农村房屋改造新进展，农民应该注意什么？

一个是经济条件很差，或因生病、事故等让家庭遭遇巨大变故的农民，在农房改造方面，会被给予更大力度补贴。另一个是在98年8月之前，就完成宅基地买卖并过户的外村人员，可享受农房“统一盖”福利，其余不行。

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