人民融媒体2024年10月13日发布:深圳惊现五折卖房,原因所在?
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:人民融媒体
【新奥门资料大全正版资料2023中国】 |
【4949开澳门结果查记录】 |
【新澳门今晚结果记录表下载】 | 【澳门天天彩是正规公司吗知乎号】 | 【澳门六叔最新现状如何】 | 【澳门直播记录大全】 | 【2024年新澳结果】 | 【澳门天天记录表免费播放下载安装】 | 【澳门天天开彩好】 | 【澳门网址是什么啊】 |
【4949澳门结果直播】 | 【2021年澳门结果直播视频回放】 | 【澳门现场直播结果+结果2022】 | 【澳门传真内部绝密信封资料2021年】 | 【澳门传真内部绝密传真资料】 | 【澳门49彩直播今天结果查询表格】 | 【246天天彩免费资料一百度】 | 【澳门网址金钱树】 |
近期,深圳市福田区的岁宝壹品楼盘传出以五折价格进行促销的消息,引起了广泛关注。根据相关媒体记者的实地探访,这些特价出售的房产实际上是商业性办公的商办产品,而非传统的商务公寓。这些房产拥有4.5米层高,部分大面积户型还设有阳台并通燃气,可以个人名义购买。然而,这些房产多数为“工抵房”,即工程抵押房产,其价格大约是备案价的五七折到七折左右,并非真正的五折 。
图片来源于网络
岁宝壹品的特价房型为82平方米的双层复式,内含3房2卫,原备案价为600万元,而当前最低售价为358万元,看似接近五折的优惠。但这些特价房源并不具备“学区房”属性,且楼盘已经开盘销售四年,特价商务公寓属于尾盘促销。销售人员表示,特价处理的原因是因为市场行情影响,之前楼盘开发商曾遭遇资金链问题,后来引入国企合作才得以继续运营 。
图片来源于网络
此外,深圳楼市中类似的商办产品以超低折扣销售并不罕见。例如去年深圳罗湖一个公寓项目就曾以备案价近四折的价格出售。目前深圳市场上的商务公寓,尽管部分拥有70年产权并与住宅相似,但多数公寓的产权仅40年,在学位申请等方面处于劣势,二手交易税费也较高,这些因素都影响了商办公寓的流通性和吸引力 。
图片来源于网络
对于购房者而言,面对市场上的各种促销手段,应保持理性,全面了解房源信息和政策变动,避免盲目跟风,做出最适合自己的选择。同时,深圳市政府也在探索新的住房供应模式,比如通过收购商品房用作保障性住房,以期缓解市场压力,促进楼市健康发展 。
深圳房价下跌,是什么原因导致?深圳房价下跌的原因可以从多个角度进行分析:
1. 政策调控影响:近年来,深圳市政府实施了一系列房地产调控政策,包括限购、限售、限贷等,这些政策有效地抑制了房价的过快上涨,促使市场逐渐回归理性。例如,2020年7月15日深圳出台的“7·15楼市政策”,被市场称为深圳“史上最严”楼市调控,对市场产生了明显影响 。
2. 市场供需关系变化:深圳的新房供应量增加,同时市场上的“日光盘”减少,许多新房的去化率不理想,这反映出市场供应可能开始超过需求,导致房价下跌 。
3. 经济环境和预期变化:全球和国内经济环境的不确定性,以及居民对未来收入和工作的预期变化,影响了购房者的购房意愿和能力,进而对房价产生压力 。
4. 购房成本和杠杆率变化:购房者选择主动去杠杆,全款购买比例上升,反映出市场对高杠杆购房的谨慎态度,减少了通过贷款购房的需求,对房价形成下行压力 。
5. 投资需求减弱:以往投资客炒作的部分二手房小区,价格迅速抬高,但目前房价已经大幅回落,显示出投资需求的减弱 。
6. 房价与居民收入匹配度问题:高房价与居民收入和工作预期之间的不匹配,导致居民购房能力下降,进而影响房价 。
7. 住房供应结构调整:深圳市正在向公共住房调整住房供应结构,增加保障性住房供应,这可能会对市场价格产生平抑作用 。
8. 市场情绪和预期变化:“房价只涨不跌”的预期已经被打破,市场预期转为谨慎,影响了购房者的决策和房价走势 。
9. 二手房市场挂牌量增加:深圳二手房挂牌量增加,业主出售意愿增强,但挂牌价格下降,显示出市场可能存在一定的卖压 。
10. 新房市场热度减弱:新房市场感受到的热度减弱,开盘去化率降低,反映出市场需求可能有所减弱 。
这些因素综合作用,导致了深圳房价的下跌。需要注意的是,房地产市场受多种因素影响,具有一定的复杂性,以上分析仅供参考。
【澳门现场直播2020阿玛尼】 【港澳最快现场图片】 |
【澳门天天彩结果查询方法最新消息】 【澳门今晚的结果是多少100期结果】 |
【2021澳门码记录结】 【澳门现场直播软件介绍】 |
【新澳特料2024澳门结果查询直播】 【2020年澳彩结果公布查询】 |
【下载香港澳门结果2023】 【澳门六开彩270期】 |
【2024澳门结果查询表格图片大全集】 【澳门六开彩242期结果直播】 【澳门现场直播结果+结果平码】 |
发表评论
Samir
8秒前:二手房市场挂牌量增加:深圳二手房挂牌量增加,业主出售意愿增强,但挂牌价格下降,显示出市场可能存在一定的卖压 。
IP:87.80.9.*
张新成
2秒前:住房供应结构调整:深圳市正在向公共住房调整住房供应结构,增加保障性住房供应,这可能会对市场价格产生平抑作用 。
IP:35.27.6.*
金正权
8秒前:这些因素综合作用,导致了深圳房价的下跌。
IP:52.21.2.*