万科继续“瘦身健体”，左手融资115亿，右手卖掉松江印象城

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本文来源：时代周报 作者：张钇璟

继南翔印象城MEGA之后，万科再度将手中上海松江印象城项目48%股权出售给了GIC。

据天眼查数据显示，上海力狮企业管理有限公司（以下简称“力狮企业”）股权于近日发生变更，RECO GUANGFULIN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%，万科旗下深圳印力管理有限公司的股权比例从50%降至2%。

图片来源：天眼查

据了解，力狮企业旗下主要资产为上海松江印象城，而RECO GUANGFULIN PRIVATE LIMITE隶属于新加坡政府投资公司（Government of Singapore Investment Corp，简称GIC）。交易完成后，GIC将持有松江印象城98%的股份。

对于具体交易细节，时代周报记者致电印力集团，相关人士表示，目前暂无更多信息可对外公布。

年内二度出售商业项目予GIC

资料显示，上海松江印象城该项目是一个集生活、购物、娱乐等多功能为一体的大型商业综合体，总建筑面积为15.5万平方米。其位于广富林路与人民北路交叉口东北侧，是新加坡政府投资公司与印力集团自七宝万科广场、南翔印象城MEGA之后的第三个商业地产合作项目。

目前，松江印象城二期仍处于开发当中。今年年初，二期的设计方案已由专家和上海市、区两级规划资源部门会审通过，项目通过拓展提升自身的商业内容和品质，与印象城一期形成联动。全部开发完成后，松江印象城一、二期将拥有超过40万平方米的纯商业体量，将成为整个松江最大的商业项目。

根据万科过往财报，上海松江印象城建筑面积约15.3万平方米，截至2023年6月底出租率高达98.31%，2023年上半年营业收入约9619.43万元；在万科运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序）中，上海松江印象城位列第七，排在印力汇德隆杭州奥体印象城之后。

图片来源：2023年半年报

另据媒体报道，2023年，松江印象城客流量超1120万人次，日均超3万人次，销售额达22.3亿元。

值得注意的是，此次交易是GIC今年第二次增持其与万科合作的商业项目。

今年6月，GIC增持了上海星信曼企业管理有限公司（旗下主要资产为上海南翔印象城MEGA）股权，持股比例由50%升至98%，印力集团持股比例降至2%。

时代周报记者从相关人士处获悉，GIC虽然增持南翔印象城MEGA股权，但并非直接接管经营，经营权仍由印力集团方面保留。

今年4月，万科董事局主席郁亮在股东大会上公布了万科未来战略规划，实施“瘦身健体”一揽子方案，包括退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。

从结果来看，“瘦身”战略正在得到有效执行。除了南翔印象城外，万科还出售了七宝万科广场、深圳湾超总基地等优质资产。

在今年8月底举行的中期业绩会上，万科执行副总裁、首席运营官刘肖称：“今年前7月，万科大宗交易累计签约204亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目，所以今年能够完成一揽子方案中大宗资产交易的目标。”

此外，“健体”战略也取得了积极进展。业绩会上，万科方面表示，上半年公司销售金额保持在行业第一阵营，并在28个城市排名数一数二。二季度以来，公司月均销售额保持在200亿以上，同时持续保持领先的回款效率，回款率超100%。

在“瘦身健体”战略的实施下，万科二季度经营性现金流明显得到改善。今年半年报显示，截至6月底，万科经营性现金流净额为-51.76亿元，此前一季末为-94.21亿元。计算可知，二季度实现超42亿元正向现金流。

再获近115亿元银团贷款

除了合作项目获外资增持以外，万科在融资方面也有好消息传来。

9月4日晚间，万科公告称，将获得114.8亿元人民币贷款，由多家控股子公司担保。

具体来看，万科向平安银行深圳分行申请贷款，贷款本金合计35亿元并已提款，目前贷款余额是29.46亿元，期限3年。

万科控股天津万韵、沈阳万西之辉、沈阳万西、广西万科、新疆新驰等子公司分别为相关贷款提供质押、抵押及保证担保。沈阳万西作为共同借款人和万科一起承担还款义务。

此外，万科向交通银行股份有限公司深圳分行为牵头行的银团申请银团贷款并已完成提款，贷款本金79.8亿元，目前贷款余额16亿元，期限5年。万科红树湾持有的万科南苑房地产100%股权为相关贷款提供相应的质押担保。

据了解，今年以来，万科在融资端得到各方大力支持。上半年万科在金融机构和相关部门的大力支持与帮助下，实现新增融资、再融资612亿元。

白名单方面，按照“应报尽报”原则积极申请。同时，银团贷款有序推进，今年5月份，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款；7月初，公司还落地了交行的固融资产包融资等。

据万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在业绩会上透露，截至今年7月末，公司新增融资和再融资完成总量超过670亿元。考虑到供应链融资变动，公司合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元。

而在偿债方面，万科本年度已完成73亿元的境内公开债券和折合约104亿元的境外公开债券的偿付，年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。

对于这20亿元境内债，韩慧华称，已经做好资金安排。

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