疫情结束了但柳州房地产市场仍将持续低迷数年之分析(二)

一是：投资；根据官方数据：2022年前三季度，咱柳州全市固定资产投资（不含农户）同比下降5.4%。分领域看，基础设施投资同比下降7.4%；工业投资增长39.9%，其中制造业投资增长56.3%；房地产开发投资下降27.9%。全市商品房销售面积326.34万平方米，同比下降29.3%。分产业看，第一产业投资同比下降14.2%，第二产业投资增长37.9%，第三产业投资下降14.4%。高技术产业投资同比增长82.4%，其中高技术制造业增长133.2%。整体上2022年投资仍旧处于一个下行的态势，再加上以柳东为代表的政府平台公司债务问题暴雷，可预见未来两三年柳州市仍不具备大规模进行投资的能力；

二是：消费；同样根据官方数据，前三季度，全市居民消费价格同比上涨1.9%。分类别看，食品烟酒价格同比上涨1.6%，衣着上涨1.3%，居住下降0.8%，生活用品及服务价格持平，交通通信上涨5.4%，教育文化娱乐上涨6.0%，医疗保健上涨1.8%，其他用品和服务下降0.4%。在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.6%，畜肉价格下降11.2%，鲜菜价格下降2.0%。9月份，全市居民消费价格同比上涨2.2%。前三季度，全市居民人均可支配收入25470元，同比名义增长3.5%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入31980元，同比名义增长2.5%；农村居民人均可支配收入13336元，同比名义增长6.7%。

整体上看物价持续上涨，这时可能有人说了，房价不是降了么？房价就算降了那么一点，也不是普通百姓想买就能随便买的。房价那点降幅对百姓的日常生活影响不大。这三年各行各业的不景气，百姓的腰包都有不同程度的缩水，但官方数据内为了文章好看还巧妙的用了“名义增长”一词，实际增长我只能呵呵。简单点讲大家都缺钱花了，就很难为消费贡献什么力量了。

三是：出口；整个柳州的经济结构并不是外向型经济，未找到2022年官方数据，但可从2021年官方数据简单进行分析下，咱柳州以汽车、汽车零部件等传统产品出口为主，2021年汽车出口9.5万辆，同比增长149.9%；汽车出口额71.8亿元，同比增长195.1%；汽车零部件出口18.1亿元，同比增长55.5%。茶叶、预包装螺蛳粉成为出口新势力，茶叶出口2.9亿元，同比增长74.8%，占柳州市农产品出口六成；预包装螺蛳粉出口5256万元（海关监管出口），同比增长79.8%。大家看看，合计不到100亿的出口额，对提振柳州经济的贡献实在是太小。再加上国际敌对势力进一步加紧试图将我天朝排挤出全球供应链，出口形势只会越来越严峻，就别指望出口能有什么起色了。