封面新闻2024年10月11日发布:瑞银汪涛：为进一步推动房地产去库存，央行或增加再贷款规模并降低利率王传福加码、李书福动刀、魏建军带货！6张表看懂民营三强半年报

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6月17日，国家统计局发布了5月份的经济数据，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛解读称，5月份社会消费品零售总额的增长超出预期，制造业投资持续快速增长。在全球科技周期上行和外需稳健的背景下，出口同比增速实现了显著反弹。

汪涛指出，尽管5月份的经济数据显示了一些积极的信号，但房地产市场的活动仍然同比下跌。季节性调整后的房地产销售和新开工面积较4月和一季度水平略有下降。基建投资同比增速也有所放缓，这主要归因于地方政府财政状况的疲弱和地方融资平台融资的限制。

同时，工业生产增长的放缓幅度超出了预期，国内经济活动的疲软抵消了出口增长的加速。从5年复合年增长率来看，与4月份相比，大多数经济活动的增长动能基本持稳或略有好转，但整体仍弱于一季度。

值得注意的是，5月中旬以来，房地产政策已明显放松，但6月上半月主要城市的新房销售同比依然下跌，二手房挂牌量依旧居高不下。近期提振购房需求的政策可能需要一段时间才能见效，且效果可能逐步减弱。央行已设立新的再贷款工具以支持房地产去库存，但目前进展有限。

汪涛认为，为进一步推动房地产去库存，央行可能会增加再贷款规模并降低利率。同时，中央政府可能出台自上而下的指导方案，明确去库存政策实施的相关细则，以降低道德风险，减少地方政府的犹豫和观望态度。此外，政府正在扩大房地产融资协调“白名单”机制，推动保交楼。

5月以来，政府债券发行和财政政策支持逐步加码，在汪涛看来，这将有助于支撑基建投资和整体信贷增长。然而，考虑到地方隐性债务持续受限，预计2024年基建投资增速将较2023年放缓。央行年内可能不会降低MLF利率，但随着银行存款利率的进一步下调，LPR利率可能会下调10-20个基点。

汪涛维持对房地产销售在未来几个月内企稳的预测，并预计6月到三季度初，出口将保持同比稳健增长。尽管预计二季度GDP环比增长将有所放缓，但去年基数较低可能支撑其同比增速维持在5.3%左右。预计下半年经济增长动能将持稳在4-5%，全年GDP增速将达到4.9%。然而，如果房地产支持政策的幅度和时点弱于预期，基准预测面临一些下行风险。

本文源自金融界

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