妙招姐2024年10月13日发布:黄奇帆再谈楼市走向：今年他的预言已成真，明年或许还会应验

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要说起咱们中国的资本市场，楼市可是个绕不开的话题。你说这楼市，虽然咱们的土地是公有的，可这一点儿也不妨碍它一路高歌猛进，成了咱们经济的顶梁柱。想想看，从1979年上海那20套商品房开始，现在咱们楼市的价值可是从零一路飙升到了百万亿以上，这速度，简直比火箭还快！

但话说回来，最近这几年，楼市也遇到了“去库存难”的问题。政府想尽了办法，比如那个“5.17新政”，降低首付、降息什么的，但房价就是稳不住。大家都在猜测，这楼市到底会往哪儿走呢？

这时候，经济学家黄奇帆的预言就成了大家关注的焦点。这哥们儿可不是瞎猜，他之前就好几次准确预测了楼市的动向。那这次他又说了啥呢？

黄奇帆首先给大家敲了个警钟，说房企的高杠杆可是个大问题。在国家还没出台“三条红线”之前，他就已经提醒大家要小心那些负债率超过80%的房企了。现在看来，他的话可真是有先见之明啊！想想那些曾经牛气冲天的房企，现在有的连能卖的资产都找不着了。

黄奇帆还预测了楼市供过于求的现象。他说啊，等到房子总面积超过了大家的实际需求，等到居民负债累累再也买不起房，等到资产转移的速度超过了投资的需求，那房价可就要见顶了。现在看来，他的话可是都应验了，真是让人佩服得五体投地！

那在黄奇帆的眼里，未来的楼市会咋样呢？他觉得啊，虽然现在的楼市问题一大堆，但“硬着陆”这种情况还不太可能发生。为啥这么说呢？他给出了三个理由：土地财政太重要了，跟房产挂钩的户籍权利也是个大事儿，还有咱们国家那长期宽松的货币政策。

这土地财政啊，对地方政府来说简直就是命根子。哪怕楼市再冷清，那土地出让金的收入可是一点儿都不能少。这就意味着政府肯定会想尽办法保住房价。你看看现在各地政府都在忙着收购库存房、出台各种救市政策，就知道这楼市对他们来说有多重要了。

再说说跟房产挂钩的户籍权利。现在很多城市都推出了“买房送户口”、“买房送绿卡”这样的政策来吸引大家买房。这样一来啊，房子就不仅仅是住的地方了，还附带了好多额外的价值。这就让一二线城市的房子变得更加抢手了。

最后就是咱们那长期宽松的货币政策了。现在物价还算是比较低的时候，货币放水政策说不定就能刺激物价往上涨一涨，让楼市也跟着回暖。还有啊，那些从债市流出来的资金啊，以后可能会去抄底一二线城市的优质房产呢！这可就是给楼市注入了新的活力呀！

总的来说啊，在黄奇帆看来呢，虽然未来的楼市还会面临很多的挑战和困难呢，但也有很多因素会支撑着它继续发展下去呢。当然了啊，这并不意味着房价就会一直往上涨个不停哦！而是在政府啊、市场啊和购房者们的共同努力下呢，找到一个新的平衡点才是最重要的呢！在这个过程中呢，我们可得密切关注市场动态和政策变化才行哦！这样才能做出更明智的决策来呢！

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