知乎2024年10月11日发布:上半年经常性收入利润贡献首超开发销售，华润置地：房地产行业已经全面进入存量时代

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华润置地2024年上半年营业额及核心净利润情况。 截图自华润置地2024年半年报

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报道

8月28日，华润置地发布2024年中期业绩公告。2024年上半年，其实现营收791.3亿元，同比增长8.4%，核心净利润人民币107.4亿元，微降4.7%；中期股息每股0.2元，同比增长1.0%。

值得一提的是，今年上半年，华润置地经常性收入同比增长9.0%，占总收入的25.3%，同比提升0.2个百分点；核心净利润同比增长14.4%，利润贡献占比同比提升8.6个百分点至51.4%，首次超过开发销售型业务。

与此同时，华润置地执行董事、董事会主席李欣在中期业绩会上表示，房地产行业已经全面进入存量时代，在开发销售型业务方面，华润置地已经摆脱业绩达成单纯依赖增量的惯性思维，将工作重心转移到库存去化上来，提升全价值链的组织能力。

李欣还指出，目前华润置地经营性不动产+资管业务已经初具规模，向“大资管”业务转型已经成为一种势能。未来将在经营性不动产+资管业务向“大资管”业务转型层面继续发力，打造华润置地第二增长曲线。

经常性收入业务贡献超50%核心净利润

从业务构成来看，华润置地主要分为开发销售型业务和经常性收入业务。其中，今年上半年，其开发销售型业务营业额为591.3亿元，同比增长8.3%；实现签约额1247亿元，保持行业第四，20个城市的市占率排名前五。

此外，2024年上半年华润置地在经常性收入业务方面营收200亿元，同比增长9%，占总营业额的25.3%。值得一提的是，上半年，占总营业额不到3成的经常性业务收入，贡献了超5成的核心净利润。

具体来看，华润置地经常性业务包括购物中心、写字楼等在内的经营性不动产业务，华润万象生活等在内的轻资产管理业务，城市代建、租赁住房业务、文体场馆运营等在内的生态圈要素型业务。

按照华润置地披露的数据，今年上半年，经营性不动产业务是其经常性业务中收入利润贡献最多的业务，同比增长7%至114.7亿元，贡献了上半年42%的核心净利润。

经营性不动产业务收入主要来源于购物中心、写字楼。数据显示，上半年，其购物中心租金收入达94.8亿元，同比增长9.7%，旗下82个在营购物中心实现零售额916.2亿元，同比增长21.9%，69个购物中心零售额排名当地前三；6家购物中心开业，综合开业出租率达97.8%；在北京、大连新获取两个购物中心地块；旗下写字楼整体出租率为75.0%，租户主要来自于金融保险、商务服务、互联网软件信息技术行业。

其实，李欣在今年3月举行的华润置地2023年年度业绩会上指出，华润置地面对行业的变化、市场需求的变化以及十四五后半程高质量发展目标的要求，在原有主航道业务的基础上，对于经营性不动产业务做了实质性调整，变为经营性不动产与资管业务。要把资管业务明确作为主航道业务之一进行推动，做优做强，积极向大资管业务转型。

而据记者观察，2024年上半年，华润置地加强资本运作，其中华润商业REIT于3月14日在深圳证券交易所成功上市，上半年实现运营净收益1.96亿元，预算完成率107.4%，在首批消费REITs中率先实现季度分红。据了解，目前，华润置地已经构建商业、有巢双REITs平台。

此外，今年上半年，华润置地轻资产管理业务收入58.9亿元，同比增长17.6%；生态圈要素型业务收入26.4亿元，同比增长0.8%。

将工作重心转移到库存去化上来

在此次业绩会上，华润置地管理层判断，房地产行业已经全面进入存量时代，在开发销售型业务方面，华润置地已经摆脱业绩达成单纯依赖增量的惯性思维，将工作重心转移到库存去化上来，提升全价值链的组织能力。

“在库存消化方面，华润置地行动比较早，其实在2019年开始，我们就提出去化攻坚战，按照五年的时间来规划。（现在）已经打下了较好的基础，团队层面从上到下形成了存量时代库存去化的统一思想，同时也锻炼了库存去化的全价值链的组织能力。”李欣说。

据记者观察，华润置地拿地增速已经放缓，今年上半年其新增土储202万平米。与之对比，去年上半年，其新增土储797万平米。截至2024年6月30日，华润置地总土地储备面积为5699万平米。

此外，李欣提到，华润置地经营性不动产+资管业务已经初具规模，向“大资管”业务转型已经成为一种势能。到目前为止，华润置地整个资产管理规模约4500亿元，而且经营性不动产营收占比超过了25%，利润占比可能更高，说明华润置地转型业务发呈现蓬勃壮大的状态。未来将在经营性不动产+资管业务向“大资管”业务转型层面继续发力，打造华润置地第二增长曲线。

除了“大资管”业务要加快发展成为第二增长曲线外，华润置地还给其他业务设立了发展目标：开发销售型业务要妥善应对行业风险，穿越行业周期；经营型不动产业务要继续发挥“业绩稳定器”作用；华润万象生活要持续巩固行业头部地位，营收和利润继续保持双位数增长；生态圈要素型业务要继续为集团发展注入新动能。

值得一提的是，李欣还在此次业绩会上透露，未来2—3年，华润万象生活要实现营收和利润保持20%左右的增长。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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