法律部落2024年11月11日发布:重磅 2023年中国房地产企业代建综合能力排行榜发布!谍战剧终于出王炸了,明晚空降央视,就算柳云龙来了也没胜算

⭐发布日期:2024年11月11日 | 来源:法律部落

⭐作者:甄妮 责任编辑:Admin

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2023年代建赛道继续扩容,先有上坤地产成立共建管理,后有滨江集团重启代建航道。与此同时,代建相关政策也在不断完善,多地均出台或修订了代建管理制度;“三大工程”建设持续推进,以及纾困项目的增多,势必带动相关代建需求增加,代建已成为房企业务升级转型的重要方向之一。在此背景下,克而瑞研究中心从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力以及品牌信誉力等多维度综合考虑分析,对代建企业进行测评,以供参考和借鉴。01、TOP30企业新增签约面积1.82亿平方米,行业集中度较高2023年综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米,按可比口径同比增长了25.5%,其中新增签约面积超1000万平米的企业共7家,新增签约面积合计达10876万平米,占TOP30企业新增签约面积的60%;其中绿城管理新增建面达3528万平方米,同比增长约25.0%。截止2023年末,TOP30企业代建总合约建筑面积已超7亿平方米。其中超过5000万平方米的有5家,合计面积达4.12亿平方米,占TOP30企业总规模的55%,行业集中度相对较高。目前代建细分赛道已经形成,相信随着越来越多的企业加入,未来的竞争格局或将愈发激烈。具体来看,上榜企业中既有在代建领域深耕多年的企业,如绿城管理、蓝城集团等,这些企业布局时间较早,目前已形成了较为完整的产品体系与业务模式;还有一些近年新入行业的后起之秀,如旭辉建管、龙湖龙智造等。这些企业代建业务扩张时间相对较晚,但发展迅猛,也具备较强的竞争力。02、浙系企业占领代建行业半壁江山从企业区域分布来看,来自浙江的代建企业占据了半壁江山。截止2023年末,浙系代建企业总合约规模约3.48亿平方米,占比达到了47%;主要是绿城管理和蓝城集团总合约面积都超过1亿平方米,在众多企业中遥遥领先。从新增签约规模来看,浙江企业全年新增签约规模7960万平米,占比44%。从企业数量来看,TOP30中有7家为浙系企业,包括绿城管理、蓝城集团、兴元建设(融者共创)、蓝绿双城、滨江集团等。此外,来自于广深的代建企业也相对较多,总合约建筑面积占比达到了20%,新增签约规模占比17%,主要企业包括金地集团、华润置地、招商蛇口、万科地产等。03、民营代建企业数量占比达67%从TOP30上榜代建企业的性质来看,民企数量占比达67%,如龙湖龙智造、旭辉建管、滨江集团等;国企央企数量占比达16%,包括华润置地、招商蛇口、建发建管等;混合所有制占比为17%,包含绿城管理、金地集团、万科地产等。上榜代建企业仍以民企为主,民营房企在投资拿地减少之后,充分利用并保持企业的品牌和运营能力,尝试布局代建板块,通过代建业务获取额外收入和利润,同时提升市场占有率。随着各方持续涌入赛道,行业竞争不断加剧,成熟的代建企业凭借自身产品及体系优势,不断加大代建业务的深耕力度;而近年来新入局的后起之秀,也在规模上奋勇直追,未来或将涌现更多行业黑马。04、加大代建品牌推广,构建生态平台、探索新发展近年来,代建行业迎来了一批实力“新军”,包括龙湖、旭辉、新城等规模房企,都已成立独立的代建平台,开启快速扩张的步伐。2023年上坤集团也开辟了共建管理新赛道,成立独立的代建公司并推出“久筑共建”品牌;2024年1月,招商蛇口也宣布将成立“招商建管”,统筹管理代建业务,成为率先成立独立代建平台的央企房地产开发商之一。此外,滨江集团2023年8月宣布重启代建航道,滨江集团最初就是代建起家,有相对扎实的基础;加上滨江集团房地产主航道发展稳健,产品和品牌影响力毋庸置疑,竞争优势明显。随着代建赛道的竞争加剧,代建企业开始更加注重代建品牌的建设与推广。据不完全统计,截至2024年2月约有30余家企业设置了专有代建微信公众号、甚至还有了独立微信视频号,以提高品牌传播力和市场影响力。其中,微信公众号成为重要宣传渠道,2023年以来共有12家代建企业注册了微信公众号,2022年只有5家企业。此外,绿城管理与中原建业作为代建行业两家龙头企业,率先拥抱平台化发展,探索商业模式升级之路。2023年9月24日,中原建业正式发布全新的代建体系——“中原建业代建C平台”,12月16日,中原建业代建C平台五大具化平台之一的供应链赋能平台正式上线,为各类供应商提供产品展示、企业招采公告查勘、产品合作洽谈等新渠道。而绿城管理则在2023年7月和11月接连发布了“M登山模型”以及“百川计划”,打造代建全生命周期、全方位服务的生态平台。“M登山模型”分为两部分,一部分规范流程节点,一部分为问题合辑,帮助双方在合作过程降低认知偏差;“百川计划”,加大属地深耕型优秀人才及团队引进,针对全国各重点城市以多元合作模式全面引进城市合伙人,从而推动代建业务的全国化发展、强化重点城市的深耕与布局。与此同时,随着代建行业发展,为加速规模扩张、实现资源共享和优势互补,战略合作成为代建企业发展一大趋势,如2023年蓝城集团、旭辉建管、华宇建管等多家代建企业集中展开“资源型”合作,合作对象包括代建企业、地方国企以及政府等。而随着房地产业协会代建分会的成立,代建企业或将步入合作发展共赢的新阶段。

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杰西·麦卡尼

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