如何构建房地产发展新模式？住建部划出四个重点

而在7月21日，党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（简称“《决定》”）中提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

业内：住房制度改革与政策优化节奏有望加快

事实上，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。

在李宇嘉看来，房地产新发展模式关键是打造“市场+保障”的住房供应体系；其次是探索打造好房子；此外，还要完善商品房基础性制度，包括供地制度、开发制度、销售制度、交付和保养等。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，上述《决定》明确了加快构建房地产发展新模式的总体思路和原则，并指出了具体举措，如优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，支持城乡居民多样化改善性住房需求，有力有序推行商品房现房销售，加强预售资金监管、严格预售门槛，完善调控政策等，大方向已经明确，未来具体的配套措施也将逐渐落地。

整体来看，“住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱之下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。”陈文静如是称。

从今年前7个月全国房地产开发投资与销售数据来看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。但同时也要看到，目前多数房地产指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。对此，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华曾表示，下阶段，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

建诚智库首席研究员何田也表示，构建房地产发展新模式、加快“人、房、地、钱”要素联动，这是行业发展的根本。随着房地产发展新模式的逐步建立，房地产行业也必将迈入全新的发展阶段。

下一步，“将聚焦制约住房城乡建设高质量发展的突出矛盾，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好“建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”倪虹这样表示。

新京报记者 袁秀丽

校对 陈荻雁返回搜狐，查看更多