丁祖昱:存量房贷利率或再下调,影响有多大?
⭐发布日期:2024年10月06日 | 来源:侠客红尘
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中新经纬9月3日电 题:存量房贷利率或再下调,影响有多大?
作者 丁祖昱 克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院执行院长
据媒体报道,市场传闻称,有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许存量房贷利率批量下调或允许客户直接转入其他银行,按照最新利率签订合同,以降低居民房贷负担。
事实上,“517新政”以来,随着增量房贷利率下行,存量房贷利率下调呼声再起。今年以来,贷款市场报价利率(LPR)经历了两次调整,2月5年期以上LPR单边下调25BP(基点)至3.95%,7月再下调10BP至3.85%,累计已下调35个BP。
各大城市首套房、二套房贷款利率持续走低,广州、苏州等城市的房贷利率已经降至3%以下。
据CRIC(克而瑞)调研,重点30城首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率为3.53%,较年初下调约0.6-0.7个百分点。其中,杭州、武汉、厦门等超半数城市首套房贷款利率已降至3.2%及以下,广州、苏州首套房贷款已经跌破3%,例如广州,汇丰银行首套房贷利率低至2.9%,渣打、广州银行利率也低至2.95%,几乎已经接近公积金贷款利率。
对于存量房贷而言,年初以来LPR下调一定程度上可以带动存量房贷利率下调,以减轻还贷压力,不过存量房贷利率将在重新定价日(通常是明年1月)调整,也就是说,现阶段存量房贷利率仍维持在4%以上。
2023年三季度,存量房贷利率已经历了一轮调整。彼时,央行、金监局于2023年8月31日发文指导下调存量首套住房贷款利率,至9月25日正式降低存量房贷利率,大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率。
2023年11月6日,央行发文表示,降低存量房贷利率工作已基本完成,超过22万亿元存量房贷利率下调,调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅0.73个百分点,每年减少借款人利息支出1600亿元到1700亿元。
不过,存量房贷利率下调仍面临加点调整约束。今年6月,我们观察到提前还贷的现象仍然存在。我们认为,随着新旧房贷利差的逐渐扩大,存量房贷利率仍有进一步下调的空间。如果能够尽快调降存量房贷利率,可以有效减轻居民的负债压力,释放购买力,从而提振居民支付能力和消费信心,刺激消费回升,为经济增长提供动力。同时,还能减少提前还贷等情况,稳定房地产市场。
CRIC根据目前存量房贷款的平均利率约为4%测算,以100万房贷、30年期限、等额本息还款方式计算,下调70BP预计可以减少月供还款400元,预计将减少购房人利息支出1600亿元左右;如果下调幅度达到100BP,可以减少月供还款约560元,预计将减少购房人利息支出约2200亿元。
值得注意的是,存量房贷降息、跨行“转按揭”将直接制约商业银行的积极性和安全运营,还需后续更多细则出台来支持。(中新经纬APP)
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责任编辑:宋亚芬
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约翰娜·沃卡莱克
1秒前:其中,杭州、武汉、厦门等超半数城市首套房贷款利率已降至3.
IP:77.44.4.*
Petersen
4秒前:不过,存量房贷利率下调仍面临加点调整约束。
IP:73.45.8.*
洛伦佐·德·安吉利斯
7秒前:9%,渣打、广州银行利率也低至2.
IP:15.89.4.*