住房也要交养老金了？会不会加重业主负担？专家：政府自己会筹资，不需要个人出资

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大河报·豫视频记者 韩懿亭

国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长董建国在会上表示，住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，包括上海、北京、郑州等22个城市正在试点。

其中，房屋养老金引发大量关注。许多市民都很关心“房屋养老金”的钱到底从哪来?需要业主们额外出钱吗?对郑州房地产市场又会产生什么样的影响？

针对这些问题，记者邀请了业内相关人士进行了解读。

什么是“房屋养老金”？

“房屋养老金”是对房屋进行维护和修缮的一种形象比喻，它类似于为人养老储备的基金。

但事实上， “房屋养老金”并非新概念。早在2022年5月，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》，就提出“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。2023年3月，住房城乡建设部等15部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法，开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。

房屋养老金是不是房地产税？需不需要业主额外交钱？

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房屋养老金不是房产税，目前一些自媒体“房屋养老金是变相的房产税”是错误的。

严跃进介绍，房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中，个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资。而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己会筹资的，也不需要个人出资。

“个人在购房时已缴纳过物业维修基金，房屋养老金公共账户不增加购房人的负担。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金建立房屋养老金公共账户，“政府出钱让我们的房子，让老房子变成好房子”。

中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅则表示，房屋养老金与房产税存在明显区别，本质上房产税是针对房屋占用面积和对应的社会福利进行征税，房屋养老金是针对房屋使用时间进行缴费。房产税是以居民个体或者家庭为征收对象，房屋养老金是以公共部门作为出资主体。

为何要推出房屋养老金制度?

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前住建部正加快推进城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度试点工作。

此次三项工作属于房地产新发展模式中的“加快构建房屋全生命周期安全管理长效机制”范畴，是做好房屋全生命周期管理，尤其是安全管理的重要抓手。此次相关会议说明类似工作正积极开展和推进，也是2024年全生命周期领域要重点关注的内容。

三项工作环环相扣，其中房屋体检是基础，强调对房屋安全质量的检查;房屋养老金属于从常态化安全检查角度进行，属于“保养”环节;房屋保险则是从风险化解和分散角度进行，有助于确保房屋安全中各类保障的落实。

全生命周期安全管理长效机制的建立，具有积极的意义，充分说明当前房屋安全管理有更好的制度保障，也在很大程度上促进房屋安全建设和管理，既是住房建筑层面的长效机制体现，也有助于更好保障人民群众的住房权益。

对郑州房地产市场有什么影响？

据悉，今年4月，郑州市住房保障和房地产管理局发布2024年工作要点。

其中明确指出，推进住房养老金制度改革试点。完善试点工作方案，加快推动建立房屋养老金公共账户，明确资金来源，力争年底前取得实质性进展。

未来会对郑州房地产市场产生什么影响？

一位资深业内人士表示，“按现在的市场上的说法，入住10年的小区叫老小区，老小区就代表着整个社区的面貌、设施的完好度，都会出现一个大幅度的下降。现在的不动产质量长期保持耐久性是个问题，如果有了这个制度的话，那么可能对于不动产运维水平提升、对它品质的耐久性，是有比较大的保障的。”

众所周知，郑州“老小区”较多。“房屋养老金制度推出之后，对郑州的老小区肯定有影响，因为可以长期保证不动产处于一个比较良好的运维状态，对老百姓的生活品质更有保障，使得房屋更加保值。”

来源：大河报·豫视频

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