涉及债务约460亿，富力地产率先完成境内境外债展期

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继完成首例境外债的整体展期后，富力地产也成功饮下境内债券整体展期的“头啖汤”。

11月10日，富力地产（02777.HK）发布公告称，8笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。

据联合资信10月下旬发布的跟踪评级报告显示，截至报告出具时，富力上述8笔境内债的余额合计约135.19亿元。

值得一提的是，今年4-8月，富力陆续完成对“H16富力4”、“16富力06”和“19富力02”的本金兑付展期，并对上述债券增加了项目公司股权质押增信。余下5只债券，此前并未展期。

此前富力还对10只境外美元债进行了全部展期。2022年6月，富力全资子公司怡略有限公司作为发行人就其于2022年、2023年及2024年到期的所有系列优先票据发出同意征求，以寻求豁免优先票据现有或潜在后续违约事件并延长到期日。

7月，同意征求获得通过及完成。由此，富力完成了总额超49.44亿美元（约合人民币超331亿元）的优先票据重组，并将债务整体延期至2025年、2027年及2028年到期，延长期限3-4年不等。同时，富力方面也获得债权人批准，可选择以实物形式支付上述三个系列票据未来两年的利息。

如今，随着境内债券整体展期的实现，富力成为目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。

富力地产在官微中发文表示，去年下半年以来，房地产行业表现持续低迷。在当前房企信贷环境不利、流动性紧张的局面下，境内和境外债券的重组，大幅降低了其近三年内的中短期债务压力。

但延期并不意味着消失。据富力地产9月底披露的2022年公司债券中期报告显示，截止报告期末，发行人口径有息债务余额仍高达1262.45亿元。

其中公司信用类债券余额469.3亿元、银行贷款余额579.77亿元，分别占有息债务余额的37.17%、45.92%。另有非银行金融机构贷款、其他有息债务余额分别为123.93亿元、89.45亿元。

具体到公司信用类债券，公司债券余额463.72亿元，非金融企业债务融资工具余额5.58亿元。截至6月末时，富力原本有145.39亿元公司信用类债券在2022年下半年到期或回售偿付。如今通过展期推迟了相应的兑付安排。

事实上，富力地产一直在通过出售资产等方式来降低负债。据披露，在监管机构颁布“三道红线”监管规则以来，富力长期处于“红档”的巨大压力下，2019年下半年起，其开始执行“控负债、降杠杆”的战略目标，通过采取“促销售、抓回款、控支出、盘活资产”等措施改善现金流，有息负债规模也从2019年末的1971亿元大福减少，净减少规模约为709亿元。

据富力方面披露，近两年来，其积极处置各类资产，包括出售物流园、写字楼、酒店及物业管理公司股权等，处置收入超过200亿元。

富力表示，截至2021年底，其拥有土地储备总可售面积约5000万平方米；在2022年，共有超200个项目可供销售，可售资源约为2200亿元。同时拥有大量投资物业及酒店组合，并在全国多地、尤其是大湾区范围内，有较多城市更新项目资源储备。

未来，富力称将充分集中资源，通过继续开发优质土储、加大销售及回款力度、积极推进非核心资产出售、管控资本支出等方式，以改善经营状况。

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