彭宗辉律师

“11元拍海景房”，光听这标题，估计大家脑子里都冒出两个大字：捡漏！不过，冷静一下，这种事儿真的是“天上掉馅饼”吗？不妨来掰扯掰扯背后的真相。

首先，乳山银滩房价低这个事儿不是秘密。这里的房子动不动几万块，甚至还有比白菜价还白菜的库存。至于原因嘛，地处偏远、配套落后、夏天旺季人多、冬天冷清荒凉，住在这儿要么得享受“与世无争”的极简生活，要么有足够的闲钱当个度假地。换句话说，这片海景房虽便宜，但并非适合大多数人的日常居住需求。

那为啥还有人争着拍？说白了，冲的是低价引流的噱头。这次拍卖从1元起拍，吸引了3800多人围观，1001次加价，最后落锤11元，这个过程比剧情大片还刺激。人们好奇、心动，甚至是抱有一种“一夜暴富”或“捡漏”的心理。但实际上，这种“1元拍房”的底层逻辑就是营销，拍卖公司打的就是“低价吸睛”的主意，赚的不是成交价，而是关注度。

再者，这样的房子也不是谁都能要。买房是一回事，养房是另一回事。即便只花了11块拿下，但后续的物业费、房产税等各种杂七杂八的支出都得你自己扛着。还有最关键的一点——能不能住，值不值住，那都是另一回事了。很多人买这类房子，其实最后落得个“纸上富贵”，一套房子在手，却无福消受。

但话说回来，虽说这种拍卖有噱头成分，但也确实反映出当下房地产市场的某种趋势。许多三四线城市的房子变成了“库存”，对本地人来说，宁愿捂着不卖；对外地人来说，价格再低也未必愿意掏腰包。

这种“1元起拍”的模式，让市场供需关系暴露无遗，甚至也许真会成为一种新的房产交易形式，吸引那些对价格敏感、但对居住质量要求不高的“投机者”。

最后想问一句：这11块钱的“海景房”，你会要吗？这种“捡漏”的诱惑背后，有多少人能真正看清？对这个问题，你怎么看？