娱乐头条榜2024年11月11日发布:合肥楼市要回暖？开发商改道瞄准代建业务
⭐发布日期：2024年11月11日 | 来源:娱乐头条榜
【2024澳门开奖历史记录结果查询】 |
【管家婆白小姐四肖四码】 |
【老澳历史开奖记录查询】 | 【澳门4949开奖现场直播+开】 | 【2024澳门特马今晚开奖一】 | 【香港今晚开奖结果+开奖记录】 | 【新澳门近15期历史记录】 | 【新澳门开码结果开奖彩2024】 | 【澳门开奖结果+开奖记录表生肖】 | 【新澳门六开奖结果今天】 |
| 【新澳精准资料免费提供濠江论坛】 | 【澳门六开奖号码今晚开奖结果查询】 | 【2024年新澳免费资料】 | 【2021年澳门精准资料】 | 【管家婆2024年一马中】 | 【澳门一肖一码资料大全】 | 【843088cσm查询澳彩2023年结果】 | 【新澳精选资料免费提供】 |
本报记者 黄群
12月25日，2021年合肥第一轮集中供地时拿地的滨湖某新盘项目登记名单正式公示，264套房源合计有303人登记，其中刚需8人，普通购房者295人，未达摇号比例，由开发商自主销售。据悉，12月20日时该楼盘装修备案均价达到2.77万元/㎡。
“随着纯新盘售价的不断增高，与二手房之间的倒挂差距将逐步缩小，购房者打新热情也在降低，所以这样的热门项目并没有达到摇号比例。预计未来以中大面积为主的项目将启动分销。”某TPO20房企投资部负责人高东翔对《证券日报》记者表示。
年底的合肥楼市，暗流涌动。部分新项目备案价格小幅上涨，购房者打新热情降低，项目启动分销案例增多。二手房方面，受合肥楼市新政影响，房价均出现不同程度下滑，且成交量萎缩。但自11月份以来，贷款放款速度明显加快，成交量出现回升。记者还了解到，当地一些开发商为了“活下去”，开始将目光转向代建市场。
12月份二手房成交量开始回升
12月15日，国家统计局发布了11月合肥房价指数，合肥的新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.1%。
位于滨湖新区的某二手房中介机构工作人员章丽丽对记者说：“之前的9、10、11三个月生意最差，我只成交了一单，而且滨湖新区的房价确实降了。”
记者查询贝壳网看到，位于滨湖新区双本部学区的一些楼盘，目前售价均出现下调，单价以3万元/㎡为主。
“新政之前这些小区的挂价都在5-6万元/㎡左右，现在降得比较多，一般不超过4万元/㎡。还有一个降得多的地方就是位于滨湖启动区的世纪城。之前挂价在3万多元/㎡，现在降到2万元/㎡出头了。”章丽丽说，“感觉年底放款速度明显加快，所以现在成交量也多了，周六日有时一天能成交十几单。”
“12月份我们的成交量已经开始好转。”合肥经开区链家某门店负责人杨浩告诉记者，前段时间他给员工定的每月10万元的业绩都没有完成，12月份门店已经完成了20万元业绩。
在杨浩看来，门店生意回暖的一个重要信号是与开发商合作的新项目在增多。
“开发商现在的资金链都很紧张，所以必须快速回笼资金。一些新房售价不断提高，成交周期拉长，使得开发商跟我们合作越来越多。随着新房价格提高，我认为明年有可能会出现房多客少的情况。”杨浩给记者分析道。
“今年各家银行专门用于二手房的贷款额度非常有限，有的银行可能一个月只有十几笔，这显然无法满足市场需求，但年底贷款政策都会出现松动。”合肥某股份制商业银行工作人员崔军表示。
开发商转向代建市场
今年以来，在三道红线和贷款两集中新政下，较多金融机构对房企采取了断贷和停贷行为。另一方面，主要城市的楼市下行，加剧了房企资金链危机。
朱一楠刚刚被公司辞退，成为年底房企一波“裁员”潮的一员。就在2019年，他还是公司投资部的一员福将，拿下竞争激烈的合肥北城某地块，项目首开即售罄。
然而市场说冷就冷，首开后的二次加推就遇到市场下行。即便北城价格便宜，却因为新房与二手房没有倒挂，刚需和普通购房者都选择了去热门项目“打新”。朱一楠的公司是江苏房企，资金链在8月份开始紧张，至今没有参与过合肥土拍市场。
“这个月工资晚发了一个礼拜，以前从来没有过。”某TPO20房企投资部负责人高东翔告诉《证券日报》记者，公司年底要求6级以上员工都要内购住房，为了保住饭碗，他个人掏了十几万元。
他告诉记者，目前大多数房企已经在要求员工寻找品牌代建项目。
“集团现在要求我们能够找到一些代建项目。一些拥有土地的委托方，他们缺乏开发能力、产品无法溢价，我们可以给它代建。当然，前提是我们不出资金，只是挣些品牌费用和管理费用，毕竟公司还要养人。”高东翔无奈地表示。
资料显示，最初的代建模式是房企帮政府建保障房及市政设施，代建收入一般不超过建安工程的3%，利润微薄。后来，品牌房企开始给其他小开发商代建项目，所获得的利润相对更高，部分能达到销售收入的5%-8%。如果延展到前期的规划设计到后期物业管理，全程获得的收益并不比单独拿地开发低。再之后，品牌房企又把资本引进代建项目。在地产融资政策收紧的背景下，小房企很难取得外部融资，而品牌房企具有多种融资渠道，能有效解决小房企的融资难困境。
在高东翔看来，代建项目对房企品牌溢价能力要求高，一些龙头房企比如万科、绿城品牌溢价高，能够很快找到合作方。而一般的品牌，即便是全国性的TPO20，如果品牌口碑一般，仍然要经受代建市场的考验。
（编辑 崔漫 乔川川）
| 【2024年新澳门免费资料】 【2024年开奖结果新奥今天挂牌】 |
| 【新澳门开奖结果2024开奖记录查询】 【澳门免费资料大全精准版】 |
| 【7777788888新澳门正版】 【2024年新奥门天天】 |
| 【今晚开什么码澳门开奖】 【新澳2024年开奖记录】 |
| 【香港澳门彩开奖结果查询记录】 【白小姐一马一肖中特一】 |
| 【澳门王中王论坛开奖资料】 【2024年澳门一肖一马期期准】 【澳门一肖一码期期准中选料lK】 |
发表评论
寇克
5秒前：3%，二手房房价环比下跌0.
IP:56.91.2.*
韩兆
7秒前：朱一楠刚刚被公司辞退，成为年底房企一波“裁员”潮的一员。
IP:18.15.7.*
科里·霍金斯
5秒前：年底的合肥楼市，暗流涌动。
IP:42.66.7.*
沙利夫·阿特金斯
7秒前：“12月份我们的成交量已经开始好转。
IP:45.15.1.*
PepiSonuga
3秒前：（编辑 崔漫 乔川川）
IP:46.89.6.*