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突发，二手房调控再次加码！

即日起

上海将在实施房源挂牌核验的基础上

增加价格信息的核验

全文如下：

7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

当天，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市房管局获悉，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局于当天上午召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了上述要求。

实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

总的来说，这次政策出台后，市场上目前存在的挂牌价虚高二手房，将被下架，后期新增的挂牌房源，也需要完成价格核验。

一定程度上，干预和制止了二手房挂牌价格仍然明显虚高、严重误导房价预期的现象。

01

昨日，西安也实施“二手房成交参考价”机制

继深圳、东莞、成都后，昨天西安也实施“二手房成交参考价”机制了。

7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》），明确涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。同时，要求房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

通知全文如下：

该机制的出台，势必对目前西安二手房价格乱象等起到一定的抑制作用，同时缩小投机者看中的一二手价格倒挂现象，这也直接关联到新房的登记。

除了二手房指导价格之外，西安此次再次重申了禁止以“学区房”、“学位房”炒作房价，这对于二手房市场中带学位的房子来说，将避免天价房源的出现。

此次还提出了下架价格虚高的二手房源，其实近日在市场中已经开始开始实行，某网站上价格过高的房源强制下架后进入调整期。

此前，西安二手住宅价格涨幅已经连续多月位居全国前列。数据显示，2021年5月西安二手住宅价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%，二手住宅价格环比涨幅位居全国第二，涨幅明显！

此次《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的发布，对于西安二手房市场来说绝对是一个利空。从一定意义上看，将会直接影响到下半年房地产的走势。

02

深圳：二手房指导价格落地5个月

此前最先出台二手房指导价格的为深圳。

新政落地，深圳二手房市场似乎迎来了“至暗时刻”：二手房成交量大幅下滑，几近“腰斩”；部分中介违规挂牌，被处罚甚至查封，大量中介转行；刚需群体的贷款额度下压，要么降低购房标准，要么只能放弃……

随后的5月，深圳二手房中介中出现了一种神奇的现象，为了避免二手房成交价在平台上显示，圈内中介约定俗成的用“一个榴莲代表1000万，一个香蕉代表100万”打暗语，但最终被处罚停业整顿。

在调控之下，6月17日公布的数据显示，深圳二手房均价出现过去24个月以来的首次下滑，环比下跌0.1%。

但房价的小幅松动，似乎并非政策变动的直接结果。一些有置换需求或月供压力过大的业主，由于短期内着急套现，愿意按照指导价出售房源，“急用钱的，有的直接降100万”。指导价的出现，一定程度上为购房者提供了议价空间，但短期内报价的小幅松动并不新鲜，“根本上还是看业主套现的紧急程度”。

而多数非急卖的业主，仍然在等待、观望。

自从2月8号二手房指导价政策发布至今，已有近5个月的时间。一方面，卖家不愿降价、待价而沽，买家无力支付高额首付，二手房市场进入“横盘”期。

深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪表示，“就目前而言，这种下跌不是趋势性下跌，只是楼市修正，房价向固有居住价值回归的过程，但从现阶段低迷的成交量而言，这种价格回归过程还没结束，恐将还会持续一段时间。”

03

成都：二手房指导价公布满月

5月28日，成都发布了首批重点板块的二手房指导价，高新区的金融城板块、锦江区的攀成钢板块等多数热门区域都在其中。

5月28日，成都市住建局正式发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》）。

根据《通知》，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。

成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成成都市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。

《通知》自发布之日起施行。

与此同时，28日，成都市城市建设发展研究院已正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。

成都发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

最后

无论如何，发布二手房指导价格，还是二手房源挂牌价格核验，最终还是为了坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，加大二手住房交易信息公开力度，引导二手住房市场理性交易。

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