广州南沙楼市放开限购？住建局：尚未发文，开发商：已接口头通知

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南沙需要大湾区投资者来创业投资。

吕颖雅/发自广州

9月14日，广州南沙区传出重磅消息：即日起，南沙区全面放开楼市限购政策。此消息引发了南沙楼盘和中介经纪人的广泛宣传，朋友圈内热议不断。但截至目前，南沙区尚未发布相关文件公告。

中房君致电南沙区住房和城乡建设局，工作人员表示目前没有正式文件。随后，中房君联系了南沙区某楼盘的营销负责人，他表示今天上午收到住建部门的口头通知，现已可以开始收客，但正式公告还需稍后发布。南沙区另一楼盘的策划负责人也确认了这一消息，但尚未收到正式文件。

值得一提的是，这是继8月6日花都区推出“准户口”政策后，广州再次实施“因区施策”的刺激措施。此外，市场上还流传着在南沙区购买商品住房可能直接落户的消息，但上述两位开发商均表示尚未收到相关通知。

此前，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房(120平方米及以下)。

广州中原研究发展部分析认为，由于“5·28”新政后南沙限购政策已相对宽松，本次政策彻底放开主要针对内地各省市及港澳台投资者，特别是120平方米以下产品的限购松绑，将进一步降低投资门槛，有望吸引更多投资需求。对于南沙的本地就业刚需和改善型买家而言，政策影响有限。

南沙楼市持续低迷

事实上，在市场高峰期，南沙区不少项目的投资客占比曾高达50%。但随着政策收紧，大量投资客被排除在外，给南沙楼市带来了严重打击。加上市场大环境的整体下滑，南沙楼市出现量价齐跌的现象。

克而瑞数据监测显示，2024年1~8月南沙区商品住宅供应面积43.05万平方米，同比减少14%，成交面积55.28万平方米，同比减少7%。截至8月底，南沙商品住宅库存15710套，去化周期26.1个月，高居全市前列。

合富研究院报告显示，8月南沙区网签面积6.4万平方米，主要来自星河东悦湾、越秀滨海花园、保利南沙天汇等项目。市场热度维持在低位，尽管项目持续推出特价单位、加大渠道促销，但客户观望情绪浓厚，多数项目的成交量为0~2套/周。

在一手房去化缓慢和库存量高企的情况下，南沙的土地市场也遇冷，多数地块以流拍或撤牌收场，成交的地块均以底价成交。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，南沙区作为粤港澳大湾区的几何中心，吸引了来自整个大湾区及外地的投资者和创业者前来购房。过去，南沙房地产发展迅速，为本地基础设施建设和招商引资重大项目的落地作出了重要贡献。

近年来，为了防止房地产投机炒作过于旺盛，南沙实施了较为严格的限购政策。这些政策初衷是好的，但导致了销售量腰斩，并进一步影响了区域财政能力和基础设施投资。目前，南沙更需要大湾区投资者来创业投资。因此，限购政策已全面退出。

上述南沙区楼盘的营销负责人表示，政策的推出体现了政府对楼市的刺激决心和长效性。他们将在中秋和国庆期间推出针对性的促销活动，预计新政策将推动市场回暖，加速去化。

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