教育点点谈2024年11月11日发布:新房成交超5000套 楼市有望止跌回稳

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记者实地走访看到，工作日仍有不少市民忙着看房。

近期，在政策暖风频吹背景下，一线城市房地产市场持续活跃。作为新一线城市的东莞，楼市也逐步呈现出“止跌回稳”的良好态势。尤其是新房，市场行情更是“迈上新台阶”。据贝壳找房数据统计，今年10月1日至27日期间，东莞新房住宅累计成交5196套，市场交投活跃。

“楼市的本质其实还是经济面、资金面、政策面三者合力的结果。”对此，有业内人士表示，近期出台的政策“组合拳”，无论是政策力度、广度还是速度，都是空前的，对楼市的利好也是显而易见的。其还称，接下来东莞楼市热点区域“回稳”可期，非热点区域则有望“止跌”。

打出政策“组合拳”

力促房地产市场信心回升

今年9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。近期，有关部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实、抓增量政策出台，打出一套“组合拳”；地方政府因城施策，取消或调减了限制性措施，支持居民刚性和改善性住房需求。这些举措释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，将进一步提振信心、改善预期。

具体到东莞，9月30日，东莞市住建局出台楼市新政，取消商品住房转让限制。同时，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；10月1日，东莞发布征求意见稿称，拟出台“购房即落户”政策，东莞入户条件有望进一步放宽；10月28日，东莞出台公积金新政，正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度；目前，东莞多家银行首套房贷利率降至2.9%-2.95%之间，有银行首套房贷利率降至2.8%，进一步降低市民购房成本......受多个重磅利好消息影响，近期东莞房地产市场信心有所回升，并带动市场成交热度上扬。

购房者决策周期缩短

“银十”开局表现远超预期

据贝壳找房数据统计，今年10月1日至27日期间，东莞新房住宅（含“三限房”）累计成交高达5196套，市场交投活跃。另据中原地产研究院对东莞新盘百盘监测数据统计，今年国庆节期间，东莞新房成交就达到1355套，环比9月平常周大涨510%，楼市热度超出预期，是近两年来东莞楼市热度最高的一周。“整体来看，购房者决策周期明显缩短。以前成交周期可能要两周左右，现在可以缩短到一周，有些甚至首次来访当天就定下来了。”有销售人员告诉记者，项目对后市预期比较乐观，之后房源价格甚至还可能会上涨。

对此，东莞合富研究院方面表示，东莞“银十”开局表现远超预期，市场回稳态势明显。不过，随着楼市回暖信号的出现，在国庆长假结束后，多家房企纷纷收回折扣，一轮刺激热潮后部分购房者回归理性，楼市又重新面临“续航”的问题。其还称，东莞各区域分化现象仍然存在，全域性回暖仍需要时间。其认为，眼下正值“银十”传统旺季，仍需政策持续呵护，购房者信心需要持续夯实。

对于后市，中原地产研究院执行院长车德锐则认为，这波行情持续性会比较强。此次国内一揽子增量政策发力，推动国内经济持续向好，加上楼市政策“组合拳”非常给力，后续仍有政策预期。其还称，东莞楼市三年调整期调整得相当充分，特别是二手房市场回调到位，短期“止跌回稳”可期。

采写/摄影：南都记者 黄慧萍

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