学霸说保险2024年10月11日发布:半年没卖出一宗住宅地，一季度GDP增速全区最低，柳州咋啦？

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许久没关注柳州了。

前段时间，我把柳州的楼市、经济恶补了一遍。虽早有准备，仍然被现实给惊到了。

柳州，广西第二大城市，竟然整整半年，没有卖出一宗住宅地；

柳州，广西第二大城市，竟然一季度GDP增速全区垫底……

柳州，何至于此。

半年没卖出一宗，柳州住宅地成交挂蛋

都说土地是楼市晴雨表。

搞地产的，总在等，啥时候土地回暖了，楼市也就有救了。

在南宁生活久了，总听地产人抱怨，南宁土地太惨了：

都是国企兜底拿地；溢价不见了，都是底价成交；龙光1.2万/㎡拿地，可中海今年隔壁拿地只花了一半的价格……

但不管怎么样，南宁半年内，依然成交了14宗涉宅地块，甚至还拍出了溢价率130%的土地小高潮。

▲南宁2022年1-6月涉宅地块成交一览（按地价排序）

没有对比就没伤害，没有对比，你们可能真不知道，南宁已经算很幸运了。

241.1公里外的柳州，2022年1-6月，整个上半年，一宗住宅地没有卖出去。

柳州一个朋友给我发了一个图表，并说了句：“你自己看嘛，整个上半年，成交的地都在这里了。”

▲柳州半年成交地块一览，没有一宗是住宅地（来源：柳房网）

约1亩的商业地；约11亩的配套用地；最大的一宗地，还是农贸市场内定地块……

整个上半年，柳州唯一挂牌住宅地，在柳江区，只有约51亩，两度出让，两度暂停，最终还是没人要。

努力大半年，柳州住宅地出让成功挂蛋。

▲柳州经营性地块成交直线下滑（来源：柳房网）

这个惨状，放到全国，也是数一数二的。

2022年全国楼市都不得劲，但是柳州的惨，可谓引领全国。

2022年上半年土地出让全国同比下滑地市中，柳州竟然排在第三位，同比跌了约90%。

▲2022年上半年土地出让全国同比下滑地市（数据来源：中指数据等）

曾经房价比肩南宁的柳州，如今楼市情况可真不太好。

整个柳东卖的房，都没五象湖多

过去，我曾拿柳东和五象作比较。

毕竟，柳州南宁，广西二哥大哥，柳东五象，二哥大哥打造的新区。

出生时间相近，各有利弊，总觉得可以比上一比。

可当房地产遇到前所未有的艰难时刻，柳东和五象的表现，可谓天差地别。

根据克而瑞数据，2022年南宁上半年10大热销板块，卖了全市超6成的量，而五象就占了4个。五象新区是南宁置业大热门，它敢称第一，没人敢称第二。

▲2022年上半年南宁最能卖的10大板块

▲2022年上半五象新区是置业热点板块

但同时，我们再看看柳东。

整个柳东今年上半年住宅成交11.8万㎡（柳房网公布数据），同比去年直接折半。这个量，连五象湖（半年卖了17.28万㎡），五象新区一个板块都不及。

▲2022年上半五象湖卖了17.28万㎡，整个柳东新区只卖了11.8万㎡

规划面积约230平方公里的柳东新区，超40个新盘，竟然卖不过一个五象湖板块。

柳州新区房价，跌得业主心肌梗塞

柳东新区房价跌，莫愁不止一次说了。

根据数据，2022年6月柳东新区均价6800元/㎡，而同期柳州全市住宅均价8278元/㎡。

柳东房价比全市均价低了超1000元/㎡。

▲2022年6月柳东新区住宅均价vs全市均价

在柳州，河东房价最稳，柳南、柳北等老城区整体跌幅尚且能接受，可柳东、阳和等新区，房价就不怎么给力了。

特价最狠的时候，4字头，就可以上车柳东、阳和了。

▲柳东某盘年终特惠，只要47xx元/㎡

在柳东，几乎没有盘能幸免，在售新盘相比2020年，均价基本都降了约2000元/㎡。

更有甚者，有些盘均价跌3000元/㎡，特价最低可以比高位时降4000-5000元/㎡。

比如，柳东某玖珑府，房价最高卖到9000元/㎡，可现在的三期直接叫价约5000元/㎡；

柳东某府，过去还能卖9500元/㎡，去年9月一波甩卖，房价砍到约5300元/㎡……

▲抖音留言区

莫愁问了下柳州的朋友，也是一位柳东某盘业主，她的回复，或许代表了很多高位置业柳东人的心声：

“不就是double而已，多哭几次就好了。”

▲微信截图

现在柳东虽说配套逐渐完善，但入住率真不高。

我这位朋友，柳东的房子交付几年了，愣是没搬过去，房子租也不是卖也不是，风雨不变的是，每个缴着月供。

以前中介有句口头禅：房子早买早赚。

可如今看来，房子选错了，买早并不是啥好事。

恒大融创，柳州人谈之色变

暴雷、停工，都快成了2022年十大热词了。

南宁人心中，早已有了几个房企黑名单。

在柳州，当然也有。

咨询了好几个柳州人，榜一和榜二大哥，分别是恒大、融创。

它们也真不无辜。

先看恒大。2021年恒大柳州6盘停工，恒大御府、恒大雅苑精装变毛坯、半精装交付。

直到今年，恒大雅苑、恒大珺睿府仍处于停工状态。

▲恒大珺睿府、恒大雅苑实景图（来源：抖音）

再看融创。

融创在柳州2盘，纷纷闹出纠纷。融创雨花玖悦项目停工，融创江南林语无证销售，引得业主讨要购房款。

▲融创柳州2盘近况（来源：抖音）

当然，除了恒大和融创，还有一些楼盘出现了问题，例如某观邸。

某观邸在经历了几次复工之后，最终还是停工了，甚至还发了一份停工公告。

有了这几个典型，如今柳州人提到恒大、融创色变，基本价格再低，也不敢碰。

不过，柳州在复活烂尾楼方面，还是做出了努力。

包括集美郡、秀品天地、中央城等柳州楼市疮疤，最近都传来好消息，据悉，柳州2年复活6个项目。

如果真如此，恒大、融创等房企的项目，还希望柳州相关部门努努力。

房地产大跌，一季度GDP增速全区最低

不知道大家看了2022年广西各市一季度GDP数据没？

莫愁看到的时候，挺惊讶的。

南宁柳州桂林的排序虽然没变，但相比去年同期，3个城市，柳州居然是唯一一个负增量的城市。

柳州甚至还是全区增速最低的城市。

柳州2022一季度GDP同比增量-27.52亿元，同比增长率1%。

▲2022年一季度广西全区GDP情况（来源：经湾拾贝）

再看细分数据。

工业表现还好，柳州新能源汽车增长29.1%，SUV增长48.2%，锂电池增长57%。

▲2022年5月中国新能源汽车渗透率十强城市，柳州排第七（来源：中商情报网）

那是什么把GDP数据拖下来的？

或许，房地产脱不了干系。

据悉，2022上半年，柳州住宅成交86万㎡，同比下跌47.6%。

截止7月15日，柳州七大主城区8.5万套，1080万㎡住宅未售，按照半年86万㎡的去化速度，库存还能消化6年。

房地产走低，也让柳州支柱企业柳钢日子不好过。

柳钢上半年净利润-9.5亿元，主要原因就是房地产不景气。

▲柳钢相关报道

房地产市场的大幅缩减，给柳州整体经济，带来了不小冲击。（当然，GDP增速慢还有一些复杂的原因。）

最后，关于柳州的房地产，莫愁已经说了很多了。

它就是一个宜居的三线小城市，房子足够本地人口自住，住得舒服，就够了。别的，别想，别期待。

福之祸兮所倚，祸之福兮所伏，我倒认为，柳州房地产大幅缩水并非坏事。

早点断了楼市拖底经济的路子，早点发现新城市产业之路，才是柳州这个城市厚积薄发的开始。

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文-你莫愁 编-宁采尘

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