懵了！今年的学区，已经发展成这样了？

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本文福利：我们按总价段，整理了目前郑州所有的在售学区房+优质二手学区房，并标明了划片什么学校？能否拿合同入学？二手房年限？十分详尽！扫码加好友，回复【学区预算】即可获取！

01

2024年，最魔幻的是学区！

首先，省实验的开疆拓土终于在8月份迎来高光！

前一天省实验北校区启用了，随后省实验学府校区又传来启用的消息。

两天两个校区投入使用，上演了省实验速度。

这个8月，不仅上演了速度，还上演了省实验的低门槛。

从此上省实验的门槛从3万+的房价到6字头甚至5字头。

来看省实验的价格表：

为什么会这么低？

因为绿博河南省实验郑开学校的划片出炉。

划片范围是：

文通路以东，金龙路以南，雁鸣大道以西，贾鲁河以北区域。

划片一出来，最兴奋的就是开发商了：

来，看看现场以及周边：

中交大字报在楼栋主体上高高挂起。

旁边的润泓，更是喜庆。

路牌上面，路口街角处，到处都是省实验的标志，转了一圈满脑子都被省实验洗脑了。

不得不说，真的要集体过年了。

都有谁？

绿都九州雅叙，融创观澜1号，万科兰乔圣菲，康桥香溪郡，碧桂园中央公园，润泓弘园/锦园、郑州信友天樾，中交翠语紫宸等等

说到这儿，不得不提绿都九州雅叙，要是早知道自己可以上省实验，是不是都不会难的做5字头的特价，而此刻业主得到信息后，这5字头的价格还会存在吗？

对于周边新盘以及二手业主6-8字头的价格会逆袭吗？

我说不会，你不信，那就拭目以待！

不得不说，绿博省实验速度非常快，去年6月奠基，今年就出划片，现场如何呢？

看这张图：

不管如何，东方的奥兰多-绿博终于要笑出声了！

02

今年，真的是学区大爆发的一年：

郑州七十九中挂牌郑州一中教育集团清华园校区；

惠济六中加入郑州四中实验学校教育集团大家庭；

绿都青云叙也签了惠济区实验小学。

……

于是形成了，四中在惠济区开疆拓土，常西湖要爆，一中，省实验纷纷落地，经开滨河被外国语支配，北龙湖的清华附中也揭秘。

高新区是郑州中学以及郑州附属小学，最后只剩下二七区和管城留在风中了。

局面的改变，让这些楼盘成为最大的受益者。

郑州中学附属小学银柳路校区：谦祥万华城（郁香苑、华府、悦府、珑府），单价1-1.3万。

河南省实验中学北校区：附近的鸿园（具体等划片）。

河南省实验中学学府校区：附近的裕华城（具体等划片）曾出现特价1万。

郑州一中凯旋路：目前有文件能够关联的是华瑞紫韵城。单价1.25万

清华附中：华润瑞府、中海云鼎湖居、电建金桥华曦府、兰溪府，单价2.6万+

经开外国语东校区和经开外国语西校区，基本上经南八路为界来区分。

具体如下：

绿地澜庭，康桥悦蓉园，信保春风十里，青风公园，华发峰景湾，电建泷悦华庭，中建元熙府等，再也不分彼此了，共享外国语东校区（郑外）。

有意思的是原先独有的变成共有的，没有差别，区域成为最大的赢家。

问题来了，纷纷落地的学区，会不会给区域房价带来改变。

其实，滨河已经给出我们答案。

前一段时间电建泷悦华庭推出了11500/㎡的特价房，掀起了一股热浪。

之前金辉滨河云著和中海如园都有过1万出头的价格，不过它们是毛坯，这次是精装。

只能说一句，在同质化的情况下，谁贵谁尴尬。

学校的扩张，让名校的门槛越来越低，终于高价学区平民化。

但是能买吗？

不论学校的真伪，好坏，至少有个好名头。

但在追求学学校的时候，房子也很重要。

过度追求高价学校，不看房子的，最终都要把吃的苦再吃一遍。

对于狂飙的学区来说，常西湖，滨河有些楼盘自住还能看看，再更远的其实没有意义。

即使是嫡系的校区也是如此，更别说一些挂牌的了。

03

除了新的学校有新变化外，到底还有没有低价格的学区来满足上学的需求呢？

来，喂饭喂到嘴，梳理了不少二手房，终于整理出这些不同总价的学区房，值得你去关注，看到这里一定要收藏：

▍总价50万以内的，优先这些：

金水区：

圣菲城，30多平，文化路一小文渠校区，47中。

世豪小公馆，44平，文化路三小，47中

二七区：

康桥金域上郡，32-36-41平，汝河路小学，京广实验学校

经开区：

亚太明珠（48-52㎡），远大理想城42㎡，这两个都是朝凤路小学，85中（一中教育集团）

这个总价段的，如果没有地缘情结，可以优先选择金水区。

▍总价50-100万：

二七区：

鑫苑现代城，陇西小学，44中

亚星锦绣山河，郑州实验外国语学校（东分），郑州实验外国语附属小学

高新区：

郑州中学以及郑州中学附属小学的阳光馥园，金色嘉园。

谦祥万华城郁香苑，郑州中学附属小学银柳路校区，启新实验中学

管城区：

创新街小学和八中澜湾校区的绿都澜湾

惠济区：

锦艺四季城，锦艺实验小学，惠济外国语学校。

金水区：

正弘数码公寓，文化路二小，省实验中学

嘉辰时代公寓，农科路小学，47中

鑫苑世家，农科路小学，省实验中学

天下城，优胜路小学，8中

源升府邻竹园，纬三路小学，8中

瀚宇新城，龙门实验小学/中学

郑东新区：

康平路小学和96中的，高速奥兰花园，旭日龙园，正商东方港湾

晖达新天地，春华小学/中学

盛世年华，聚源路小学和96中

中原区：

育才小学和80中的领创天誉华庭、正商金域世家

中原新城学区小区，伊河路小学，19中。

在这么多小区中，正弘数码公寓成本相对低，能上省实验，所以流动性也不差，大家根据自己需求，毕竟有些家庭需要面积大的房源。

至于总价100万-300万小区比较多，直接给图表，如果全都放在图表上，字小太小大家看不清楚，所以拆开两个部分：

以上都是大家关注比较多的总价范围，大家可以根据预算去选择。

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04

为什么是它们？

虽然他们的学区有时候并不是顶级的，但是对于每个总价阶段来说，能买到不错的房子学校又差不多，他们还是可以的。

在学校相差不多的，优先选择区域和地段，即使有学区加持，也请大家记住板块的价值：

郑东新区，金水区，经开区，中原老城，高新区，惠济区，管城，二七区，一定是这样的顺序。

当然，任何东西都没有完美的，请大家不要过度去追求。

在学校遍地开花的时刻，有些建议请大家谨记：

1、不要过度追求高价学区，非要追求要有个心里标准，那就是自住。

2、不要以校定房，追着名校去远郊，很容易站岗。一个学校的口碑，不止师资还有生源。

3、一定要明白，总校=教学校区＞标准分校≥教育集团（紧密型）≥托管＞联合办学≥教育集团（引领型）≥挂名

4、好的初中要大于小学，可以优先选择初中优质的小区。

对了，一定要把本文收藏起来，整理不容易，需要的时候拿出来看！

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