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大家好,今天我要给大家讲一个传奇商人的故事。这个人就是许家印,恒大集团的创始人。他的经历可以说是一部现实版的《大起大落》,从白手起家到身价千亿,再到负债累累。这其中的跌宕起伏,恐怕连小说家都编不出来。让我们一起来看看这个传奇人物的精彩人生吧。

初出茅庐:小户型战略打响第一炮

说起许家印的创业史,就不得不提他的第一个项目 - 广州珠岛花园。

那是1992年,改革开放的春风正吹遍神州大地。许家印当时还是个20多岁的年轻人,在一家房地产公司打工。公司让他负责珠岛花园的开发,这可是他人生的第一个大项目啊!

当时广州的房地产市场上,大户型的豪宅很吃香。但是许家印看准了另一个市场 - 刚需购房者。他提出了一个大胆的想法:建造小户型公寓。

"咱们就做麻雀虽小五脏俱全的房子",许家印对同事们说,"让普通老百姓也能买得起好房子!"

结果这个主意一下子就火了。小户型公寓推出后,很快就销售一空。公司的1500万投资,几个月就回本了,还赚了上亿元。

这一仗打得漂亮,让许家印尝到了甜头。他心想:"做房地产这么赚钱啊,我何不自己干?"于是,一个雄心勃勃的创业计划在他心中悄然成型。

胆大心细:500万拿下价值1亿的地皮

1996年,30岁的许家印辞职创业,成立了恒大地产。创业第一战,他就盯上了广州一块价值1亿元的地皮。

问题是,许家印哪来那么多钱?全公司加起来也就600万。换做常人,肯定会知难而退。但许家印不一样,他想出了一个妙计。

他跟卖地的农药厂软磨硬泡,最后说服对方只收500万定金,就把地皮卖给他。剩下的钱,等他盖好房子卖出去再付。

这一招高啊!许家印只花了500万,就拿下了价值1亿的地皮。接下来,他又马不停蹄地开发、销售,一年内就把房子盖好卖出去了。最后这个项目给公司赚了8000万,一下子就让恒大站稳了脚跟。

从这件事上,我们就能看出许家印的与众不同:胆子大,点子多,办事利索。这些特点,在他后来的商业生涯中一直发挥着重要作用。

乘风破浪:恒大快速崛起成为地产巨头

有了第一桶金,许家印的胃口也越来越大。他采取了一种高风险高回报的策略:大规模举债、大手笔拿地、快速开发。

这种做法就像走钢丝,一不小心就会摔个粉身碎骨。但许家印就是有这个胆量和魄力,硬是把恒大做大做强了。

‘到了2007年,恒大已经成为全国知名的大型房企。但许家印并不满足,他盯上了更大的目标 - 全国首富的宝座。

当时的首富是碧桂园的杨惠妍,身价1300亿。许家印看到杨惠妍靠囤地发家,也开始在全国各地大肆买地。他的想法很简单:谁的地多,谁就能赚大钱。

就在许家印准备带领恒大上市,一飞冲天的时候,2008年金融危机来了。这对许家印来说,无异于晴天霹雳。

危机中的转机:化解120亿债务危机

2008年金融危机爆发,房地产市场遭受重创。恒大当时欠了120亿债务,眼看就要破产。

但许家印并没有认输。他先是通过朋友介绍,认识了香港新世界集团的老板郑裕彤。两人在香港打了三个月麻将,许家印居然从郑裕彤那里拿到了5亿美元的投资!

这还不够。许家印又想出一招:把现有楼盘打七五折甩卖。这一招很狠,但很管用。一个月内,恒大就回笼了50亿资金。

最后的救命稻草,是国家及时出台的"4万亿计划"。这个政策一出,银行的态度立马变了,不光给恒大展期,还增加了信贷支持。

就这样,许家印化解了120亿的债务危机,带领恒大转危为安。这一仗,充分体现了许家印的社交能力和临危不乱的处事风格。

登顶之后:多元化扩张埋下隐患

渡过难关后,恒大进入了高速发展期。到2017年,许家印的个人财富达到2900亿,成为中国首富。

但是,许家印并不满足于房地产这一个领域。他开始大举进军其他行业:买下广州足球俱乐部、进军矿泉水市场、涉足新能源汽车...

这种多元化战略,在当时看来似乎很有远见。但事后证明,这反而成了拖累恒大的包袱。

暴雷前夜:最后的疯狂

2016年,国家开始收紧房地产政策,禁止炒房。这对高负债运营的恒大来说,无异于釜底抽薪。

但许家印还是不认输。2017年,他通过各种渠道融资1300亿,想要为恒大续命。他的赌注是:政策迟早会放松,只要撑过去就能东山再起。

然而这次,他赌输了。2020年,更严格的"三道红线"政策出台,彻底打乱了许家印的如意算盘。

2021年7月,恒大资金链断裂的消息传出,引发市场恐慌。许家印试图通过各种方式自救,但为时已晚。恒大最终轰然倒塌,负债高达近2万亿。

结语:一代枭雄的兴衰启示录

许家印的故事,堪称中国房地产行业发展的缩影。他的成功得益于敏锐的市场洞察力和勇于冒险的精神,但最终也栽在了过度冒进、忽视风险之上。

如今的许家印,已经很少出现在公众视野。他创立的商业帝国土崩瓦解,曾经的辉煌不再。

回顾许家印的传奇经历,我们可以看到:在商海中打拼,既要有冒险精神,也要懂得适可而止。过度贪婪和盲目扩张,终究会引火烧身。

这个故事告诉我们:做生意要量力而行,不要被一时的成功冲昏头脑。只有稳扎稳打,才能基业长青。

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