梓开工作室2024年11月11日发布:三七互娱“江景房”总部大楼闪亮登场，可容纳6000人

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去年1月，三七互娱子公司以10.73亿元竞得位于广东省广州市海珠区琶洲西区AH040124地块的土地使用权。地块为商务设施用地兼容商业设施用地，占地面积6427平方米，要求建筑限高150米，成交楼面价15750元/㎡。

据悉，三七互娱拟在该地新建广州总部大楼，满足超过5000名员工的办公场地需求，该预期整体建设周期为4年，总投资金额为12.85亿元。三七互娱表示，未来公司可利用海珠区的区位人才优势，扩大公司经营，为公司的技术和产业发展奠定基础，为公司的持续长远发展提供有力保障。

珠江江景房，打造高端“生态”办公环境

根据官方披露的消息称，总部大楼建成后将承载集团研发、运营、海外投资等业务功能。届时大楼可容纳六千人以上员工办公，同时覆盖员工主办公区、食堂、健身房、报告厅和会议室等日常办公休闲设施，更配套酒店、餐饮、茶室、托儿所、书店、充电桩等基础设施，也不排除配置不超过地块计容面积15%比例的员工宿舍。

面对互联网类企业和人才团队，该楼将三七元素渗透到建筑室内空间，构建一种面向未来、以人为本、生动有趣的空间环境，创造丰富多元的空间体验和场所互动，让每一位在这里工作的人可以选择其最舒服工作方式。建筑二层设置了连廊与周边建筑进行连接，同时在建筑的高中低区各设置了特色公共空间。

中区的健康运动空间里设置了一条环形慢跑跑道，融合了三七互娱的马拉松文化。还有通高趣味攀爬装置、活力健身运动空间和户外悠闲绿化平台，为企业和人员提供体验开放健康的运动活动场所。

出于对城市公共效益的考虑，首层还增加24小时全天开放的公共活动空间，同时加强公共人行动线灵活性。于公共架空空间中，布置艺术楼梯、文化展示栏、城市艺术品摆放区、公共无障碍电梯厅、公共配套商业等公共服务设施，加强公共效益最大化设计，增加了项目的意义和价值。

三七互娱全球总部大厦位于广州琶洲核心CBD区域，琶洲区位优势明显，与珠江新城、广州国际金融城隔江相望，构成广州中心城区经济发展“黄金铁三角”。除了三七互娱之外，目前包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网公司均已入驻该地区。

三七互娱全球总部大厦位于琶洲西区琶洲大街西北侧，南临和睦家医院，北临城市绿地和华邦国际中心，东侧为三一重工总部大厦，东南侧为广东移动信息大厦，北侧300 米为琶醍啤酒文化创意区。基地内东北向为规划公园，视野开阔，尽览珠江美景。

事实上，不止三七互娱拥有江景房，游戏公司中包括腾讯在深圳建设的“企鹅岛”，网易在上海黄浦江南建立的子公司，游族在上海滨江西岸传媒港建立的商业文娱综合办公楼，也都沿江靠海。可以说只要所在城市有江的地方，游戏公司都有一席之地，可见当地政府也在支持着优秀游戏公司的落地，打造城市的新名片。

为新总部募资，增强人才吸引力

3月7日晚间，三七互娱发布公告称，公司本次非公开发行股票的数量为1.06亿股，发行价格27.77元/股，募集资金总额约29.33亿元。本次发行募集资金将用于“网络游戏开发及运营建设项目”、“5G云游戏平台建设项目”和“广州总部大楼建设项目”。

根据定增预案，募资资金将拿出12.8亿用于总部大楼的建设。地价加上总部办公大楼建设，三七互娱将合计耗资约22.29亿元。

但当时一部分募资用于建造总部大楼也引发了不少争议，三七互娱去年前三季度，公司实现经营现金流净流入24.44亿元，公司资产将达到40多亿，在资金充足的情况下什么还要进行募资？事实上，三七互娱去年12月刚刚支付28.80亿元现金收购控股子公司广州三七20%股权，以实现全资控股。这笔投资与本次实际募资金额相差不大。这样一看，募资确实有必要。

除了建造总部之外，三七互娱还在2016年以近10亿元的价格买下了琶洲CBD共计9层的楼面用于办公。2017年，三七互娱曾耗资8.19亿元购得广州市黄埔大道中666号保利金融大都汇办公楼，该办公楼于2019年交付。就在去年初，三七互娱搬迁至新办公楼办公。综上 ，买楼加盖楼，三七互娱在办公楼上面的投资合计或达30亿元。

也有人不禁要问，这究竟是经营需要还是在投资？

据公司高管表示，之前购买办公楼和此次建设新的总部大楼均为经营需要，其中最直接的原因是因为公司研发与发行事业线扩张。三七互娱称目前游戏板块人员4000人左右，研发人员占比约50%，预计到2023年研发人员将达到4000人左右，而现有办公区域远不能满足需求。

GameLook看来，在同行腾讯、完美世界等均有房产的情况下，自建总部大楼对吸引人才有重要意义。长期看也可以优化资产结构、增强债务融资能力。同时，三七互娱在广州总部大楼内还设立了研发中心与运营中心，提供了优质的研发环境和运营环境，有利于提高研发效率与运营服务质量。因此，此次总部大楼的修建将为日后的发展奠定坚实的基础。

加码研发+云游戏，多元化发展成就扩张之路

作为已经形成研运一体的三七互娱，近年来研发费用不断上涨。2020年前三季度研发费用达到8.56 亿，同比上升666%。去年下半年收编的团队以及三七极光自研团队也在扩张，研发费用有几千万的增量。2021 年第一季度，公司预计发生研发投入同比增长超15%。

据GameLook了解，三七互娱目前游戏产品自研占比在50%以上，而在单款产品研发投入方面，《荣耀大天使》传统的MMORPG品类比《精灵盛典》会有明显的品质的提升，《斗罗大陆》也会有比较大的品质提升，每款头部产品都会超过1亿的研发成本。

除自研外，去年三七互娱投资布局了多个研发工作室，2021年产品储备丰富，国内游戏《荣耀大天使》、《绝世仙王》、《斗罗大陆：武魂觉醒》、《斗罗大陆：魂师对决》等的上线集中在2021年第一、第二季度。同时代理及自研产品大约有50余款于今年都将陆续推出。

大手笔的研发投入并不仅仅用于游戏开发，还有赖以起家的发行和运营。三七互娱自研的投放和运营分析平台“量子”和“天机”帮助其在手游发行市场占有率从2018年的6.48%提升至2019年底的10.44%，仅次于腾讯、网易两大巨头。同时产品海外发行成绩表现很好，其中，全球发行的策略品类游戏《Puzzles & Survival》2021年2月实现流水超1亿元人民币，并仍保持高速增长。

为顺应游戏行业的发展趋势。在4G时代成功转型手游的三七互娱，在5G时代也果断布局云游戏，拟投入16.98亿元用于5G云游戏平台建设。虽然三七互娱的云游戏平台布局效果还有待观察。但可以确定的是，云游戏时代对游戏内容的要求将越来越高，游戏的精品化趋势还将继续。

值得注意的是，三七互娱以手游和网游的研发、发行和运营为基础的同时，还在布局影视、VR/AR等领域。目前，公司产业布局包括游戏公司 SNK Corporation、艺人经纪公司上海原际画文化传媒有限公司、动漫公司武汉艺画开天文化传播有限公司等等。

三七互娱在1月28日的机构调研会议上表示，游戏是大文娱最重要、变现最好的一环，但未来公司将突破游戏，在大文娱内容产业布局。希望随着科技的发展，在VR、AR等各种硬件终端平台上，公司能提供除游戏以外更多的文娱内容。

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