一线房租暴跌，西安却涨了！真相是

⭐发布日期：2024年09月21日 | 来源:学霸说财

⭐作者：Akhil 责任编辑:Admin

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今日的西安，太阳很大，但气温跌至-20.1℃，一出门冻的怀疑人生，引发了网友的热议！

除了天气的热议之外，近日，关于“一线城市房租跳水”的话题也引发关注，甚至一度冲上热搜。

“一线住宅、商业房租全线下跌”“一线城市房租持续下行，房东躺着收租的时代结束了”等等各种论调，更有房东诉苦说，租金已经连续下调了4个月，从5000降到4000，但是仍然租不出去。

01租金暴跌！一线城市开始扛不住了？今日高新CID万人摇楼盘—紫薇华发中央首府吗？2023年年初交房，年底网签满3年，目前首批二手房已入市，最高挂牌价3.1万/㎡！

近段时间，北京不少中介的房东接到了一通电话，电话那头都被要求延长房子空置期，否则就赔偿两个月违约金，原本房东将自己的房子托管到中介，每年可以收到11个月租金。延长空置期，也就意味着房东现在只能拿10个月租金。中介给出的理由是今年市场行情不好。

据中指研究院数据报告称，2023年，全国重点50城住宅平均租金累计微跌0.3%，四季度再次转弱。甚至以往不愁租的三里屯房东也感受到了这个冬天的寒冷。一位业主说，自家的两居室距离地铁只有几百米，闲置了整整两个月，还是没有成交。就算翻新了，还是行情不好。

业主说，从没想过三里屯这么好的地段会租不掉。

据了解，北京每年的这时候都是淡季，租金都要下降10%，但今年，更冷，下降20%。

另外，北京的商业影响租金降幅更明显，比如北京金融街附近很多写字楼都开始降价了，而且降价幅度并不小，从高位看的话差不多有20-50%不等，这个降幅用暴跌形容也并不过分。而且这是平均降幅，如果看金融街、望京还有国贸有些写字楼的租金，甚至是接近腰斩的。

不仅是北京，上海、广州、深圳等一线城市也同此凉热。从下图数据不难看出，12月一、二线城市租金均价同环比双双延续下跌态势，其中一线租金均价环比已呈现“四连降”，同比呈现“六连降”，下半年以来租金下行压力渐增。

不难看出，一线城市的租金开始扛不住了，其主要原因房博士总结了以下几点：

一是：二手房全国一片跌，很多房东“转售为租”。

据统计，一线城市去年12月份在租房源环比上涨10.92%，较2022年年底上涨34.41%，导致租房数量急剧上升。

在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，因而有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，拉低了价格。

二是：大环境经济萧条，许多人储存意识增强。

在经济大萧条期时期，个人往往会选择增加储蓄，但其结果可能是导致租金金额下降的最主要原因。因为经济原因，很多人的消费能力下降，以前能租条件好的房子，现在也退而求其次租个一般的。而且今年整体的租赁客群也减少了，租房的人少了，租金自然也就下降了。

三是：正处传统淡季

每年租房的旺季是年后和6月毕业季，冬季基本是传统淡季，这也是导致租金下降的最主要原因。

四是：租客不断流出，人数变少

随着就业压力增大大，物价上涨，一线城市高昂的房价和生活成本让许多年轻人望而却步，选择“逃离北上广”“提前回家过春节”似乎成了这个季节的主节奏。

据2023公开数据显示，历史首次，北上广深，人口集体负增长。2022年末，广州常住人口同比减少7.65万人，深圳同比减少1.98万人，上海同比减少13.54万人，而北京更是连续六年负增长，累计减少近12万人。四大一线城市2022年，常住人口合计减少约27.5万人。这对于一线城市来说，这的确是个不小的噩耗。

北上广等一线城市人口流失，当地的租房市场必然会受到影响。

五是：大量保租房的集中入市彻底改变租赁市场格局

以上海为例，从2017年开始上海出让租赁住房用地，到目前为止，已累计出让222幅，总建筑面积近1900万平方米，可提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房。这些保租房项目位置好、面貌新、价格公道，相比个人或者二房东手中的房源，更受租房者青睐。

02逆势升温！西安租金环同比双双上涨

相对于一线城市的租金“大跳水”西安却是另一番景象，12月租金41.82元/㎡.月，环比上涨12.15%，与去年同期相比上涨7.15%。

西安之所以实现双双上涨，房博士认为有以下几个原因：

一是：北上广等一线城市人口流入

前文提到过，近30万人逃离“北上广深”，人口的流失，导致当地的租赁市场一蹶不振，但是对于对于西安等新一线城市和其他二线城市来说，外来人口大量流入，租客基数不断上涨，促进当地的租赁市场的发展。

二是：不断出台利好政策保障房项目及租金标准规定

据房博士统计，西安2023年不断出台利好政策，重点包括两大政策，分别是保租房租金标准确定和认定保租房项目公示。

其中保租房租金标准确定，保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套（间）保障性租赁住房租金。

去年6月，西安公布已筹建保租房项目139个、12.29万套（间），筹建数量位居全国前列。

图|西安已经运营的保障性租赁住房分布

租金指数水平企稳回升，环比连月上涨。

三是：30万大学生步入社会租房需求增多

据公开数据显示，西安2023年高校毕业生总数预计将突破30万人，亦为历年之最。大批毕业生走进社会，租房市场热起来了，对西安30万大学毕业生而言，租房是不少人必须要面对的一件事，将会释放大量的租房需求，6月的时候达到顶峰。

四是：9月开学季 租房刚性需求大量释放

据中介人员介绍，6月毕业季叠加9月开学季，租房市场将呈现出季节性微涨，但变化幅度有限，以平稳为主，这是租房的刚性需求。

五是：春节降至旅游城市租金上涨强劲西安同比涨幅高达5.53%

12月全国40个大中城市中，有14城租金均价环比上涨，2城环比上月持平，覆盖多个旅游城市，如三亚、桂林、珠海、杭州、成都、西安等，年底度假人群增加，带动了旅游城市的租金水平。其中西安同比涨幅最大，为5.53%。

03写在最后！西安租房必看！

据诸葛数据显示，2023年仅有4城租金收入比上升，银川一马当先，租金收入比较2022年上升1.98个百分点，其中西安上升0.02%，租赁市场活跃度上升，租金水平呈现出较为强劲的上涨动力，且涨势强于收入。

从中指关于西安租房市场调查的报告来看，在居住类型中，民房仍为租赁绝对主力。租房人群中49%居住在小区民房中，10%仍然租住在城中村的自建房中。而近年来兴起的长租公寓占比20%，成为租房群体的第二大选择。

从上面2组数据不难看出，西安的租房市场在全国都是处于上升状态，且租房的需求一直都在，旅游+上学+毕业生+政策，四大宝剑让西安的租房市场一直比较好。

年底了，好多小伙伴都想重新租房子，但是又不知道该租哪里，价格怎么样，两眼一抹黑，房东说多少就是多少，完全处于被动区，而且不知道哪边的房子便宜，哪边的房子性价比高。

先别慌！房博士已经将西安近100个小区的整租价格整理出来了。

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