郝富贵2024年10月13日发布:8月总体房价水平处于低位,广州新房、二手房均有微降
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:郝富贵
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9月15日,国家统计局发布的《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,8月份一、二、三线城市的房价指数环比都下跌,分别为0.2%、0.2%、0.4%,其中广州新房房价指数环比下降0.3%。
事实上,一线城市中,除了上海环比上涨0.1%,其他三个一线城市新房房价指数环比都下跌,北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%。
再来看二手房,一、二、三线城市价格环比也都下降,分别为0.2%、0.5%和0.4%,其中广州环比下降0.6%,降幅在四个一线城市中最大。
易居研究院研究总监严跃进指出,当前三类城市新房价格指数均出现了环比下跌现象,说明房价方面面临压力,包括一线城市跌幅也比较大。但是从9月份一线城市市场交易数据看,北上广深四个城市数据表现均不错,客观上说明9月份此类指标有强劲反弹的可能。“我们认为,随着一线城市的向好发展,后续对其他城市也有积极的启发意义。”
“8月份房价上涨的城市数量有所减少,从6月份的20个变为17个。这说明各地房屋销售遇到压力,房价普遍来说以下跌为主要特征。”严跃进进一步指出,但是8月底到9月上旬,各地政策利好不断,市场对于房价趋稳的信心增加,明显的恐慌性的价格下跌现象不会出现。
南方+ 柴亚娟 拍摄
58安居客研究院院长张波解读称,从统计局发布的70城房价数据来看,8月总体房价水平依然处于低位,其中二手房房价上涨城市继续减少,总体房价上涨动力偏弱,行业整体信心有待进一步修复,政策层面进行及时有效放松,将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然8月已有不少政策信号释放,但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。
张波认为,一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。从统计局的数据来看,一线城市8月房价下行压力增大,一线城市一、二手房销售价格环比均下降0.2%,一旦市场预期确立,市场后续拉动的难度就会明显增大。8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地,这一政策的推动本身是超出市场预期,这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会由负转正。
南方+记者 周中雨
【作者】 周中雨;柴亚娟
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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克里斯托弗·罗莎蒙德
6秒前:”严跃进进一步指出,但是8月底到9月上旬,各地政策利好不断,市场对于房价趋稳的信心增加,明显的恐慌性的价格下跌现象不会出现。
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内斯塔·库珀
6秒前:4%,其中广州新房房价指数环比下降0.
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夏洛特·罗丝
3秒前:南方+记者 周中雨【作者】 周中雨;柴亚娟【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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