创业家2024年11月17日发布2024新澳正版免费资料大全: 房地产行业深度研究报告:存量房“收储”逐步落地,房地产去库存加速
作者:陈敏儿 | 责任编辑: Admin
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今天分享的是:房地产行业深度研究报告:存量房“收储”逐步落地,房地产去库存加速
报告共计:26页
太平洋证券的报告显示,存量房“收储”受中央重视,地方积极推进,面临挑战但仍具发展潜力,对房地产去库存意义重大。
中央重视推动存量房“收储”
今年中央多次出台政策支持收购存量商品房用作保障性住房,地方国有企业“收储”有助于去库存、缓解开发商压力和增加保障房供给,已有超50城表态支持,多地正研究相关政策。
收储模式与资金来源
1. 收储模式:包括国企收储未售新房和国企收购居民旧房两种,预计以第一种模式为主。
2. 资金来源:有自筹资金、保障性住房再贷款、财政资金、专项债等。央行设3000亿元保障性住房再贷款,多地收储资金来源有所扩大。
地方收储工作加速落地
地方纷纷发文推进,房源征集公告对房源位置、性质、面积等有要求,多以小户型住宅为主,收购价格参考同地段保障性住房重置价格,收储推进速度较快的多为去年租赁住房贷款支持计划试点城市。
地方收储案例
1. 郑州:规模居首,城发安居收购多为商办公寓和住宅,改造成保租房,资金来自自筹、银行贷款和政府补贴,部分项目可实现一定收益率。
2. 济南:率先开展批量收购,实施主体为两家市级国企,收购房源有特点,资金前期自筹,后期获贷款及财税支持,不同项目投资回报率有差异。
3. 重庆:首个批量收购租赁住房项目已投用,房源集中在特定区域,以小户型为主,部分项目出租情况良好。
收储面临挑战
包括收益平衡难、资金占用大且来源待拓展、符合条件房源少、供需可能错配等,需提前摸底、以需求为导向制定合理方案。
以下为报告节选内容
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最新评论
李橹进 2024-11-16 24:13
包括收益平衡难、资金占用大且来源待拓展、符合条件房源少、供需可能错配等,需提前摸底、以需求为导向制定合理方案。
IP:34.19.2.*
周晓涵 2024-11-16 22:22
1.
IP:22.78.4.*
龟仙人 2024-11-16 17:21
地方收储工作加速落地
IP:94.53.1.*
郭采洁 2024-11-16 16:15
收储模式:包括国企收储未售新房和国企收购居民旧房两种,预计以第一种模式为主。
IP:85.66.7.*
奥利弗·普莱特 2024-11-16 20:21
太平洋证券的报告显示,存量房“收储”受中央重视,地方积极推进,面临挑战但仍具发展潜力,对房地产去库存意义重大。
IP:67.61.4.*