三农小毛2024年11月12日发布:吵起来了!广州楼市这波回暖,会是“牛市一日游”吗?

⭐发布日期:2024年11月12日 | 来源:三农小毛

⭐作者:赵育莹 责任编辑:Admin

⭐阅读量:937 评论:6人 转发:8次

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这两天,A股大起大落,在3300点上上下下。

像红绿灯一样的大盘云图,玩的就是心跳!

于是,很多人就开始担心,楼市这轮热潮,会不会也是“昙花一现”?

对于这个问题,大家已经开始议论纷纷。

先来看看各位网友的看法:看多派VS看空派。

看空派

@呼啦:缺乏新增购房需求,只靠政策推动的楼市不过是空中楼阁……

@AMY:当前最大的问题是,大家都不愿意加杠杆,不愿意负债买房,这不是放松限购就能解决的。

@Tim334:就业环境还是这个样,天天害怕被裁员,敢买房的有几个?等这波投资客兴奋完,楼市就又BYEBYE咯。

@晓萧:股市+楼市=“牛市一日游”。

看多派

@MOMO:成交确实变多了,购房需求一直有,只是大家之前不敢买而已。现在看到官方的救市决心,就没必要等了。

@晓明在广州:部分楼盘开始涨价了,这波连续的大招,“热钱”肯定都会流向一线城市,特别是全面放松限购的广州。

@辉:广州不缺有钱人!现在信心恢复了,大家自然都会继续投入楼市的。

@AAAlex:广州核心板块的房产,依旧有投资价值,看南方面粉厂就知道了,开发商比一般人更了解后市,才敢这么抢地。

其实从数据来看,在放松限购后,广州楼市无论是新房还是二手房,都已经跑起来了。

主要表现在以下几点:

1、看房量激增,国庆假期二手房带看量超2万!多个新盘来访量上涨50%甚至翻倍。

2、新房、二手房的成交量均有所增多,二手房日均成交约150套,新房多盘国庆总成交额破亿元。

3、价格也开始上涨。超30个楼盘官宣涨价/回收折扣,部分优质二手房业主反价成交。例如嘉裕公馆就有套房源反价100万成交。

4、这波回暖,并不是单盘或核心板块的“孤独狂欢”,而是整体市场普遍回升,即便是外围郊区,成交量也有所上涨。

是的,不用怀疑,广州楼市真的在回暖。

至于这波回暖行情能持续多久?

乐居君的看法是,政策层面若是持续发力,改善就业和消费,整体经济便会进一步复苏,推动楼市持续回暖。

正如前面一个网友所说的,现在的就业环境使得大多数人都不敢加杠杆买房。如今释放的基本都是原有的购买力,想要新增更多的购房需求,还是得靠拉动经济,稳住大家的“钱袋子”。

而广州的楼市调控政策,若是更进一步放松,也有利于推动楼市持续回暖。

现在已经全面放松限购,接下来可能会从调整住房交易税费、买房入户等方面入手。

此前,住建部已经发声称要“全力促进房地产市场止跌回稳”,在这个背景下,乐居君相信接下来政策端将会继续发力。

回暖,持续回暖,已经是大势所趋。

那对于普通购房者来说,最近买房需要注意什么?

首先,对于有强烈自住需求的买家来说,现在的确是个买房的最佳时机。

利率低,首付低,买房成本相对较低,现在买房比前两年买房能省下不少钱。

其次,虽然购房时机已至,但也不要冲动消费。

在短期来看,整体市场供应量仍然处于高位,房价不会出现大幅度的上涨。

近期,二手房挂牌量激增,贝壳外网显示15万套,实际内网已突破18万套。

而据克而瑞数据显示,截至9月末,整个广州的新房可售库存超过1500万㎡。

去库存,仍然是近期广州楼市的首要任务。

在“大礼包”后,广州房价告别普遍下跌的阶段,但接下来大概率会进入平稳复苏的状态,不会出现“V型反弹”。

因此,在买房时要切记明确自己的购房需求,不要因为一时的“折扣诱惑”而匆忙下定。

最后,想要买房不踩坑,还得关注“广州乐居”

你对这波回暖行情怎么看?咱们评论区留言聊聊~~

来源:https://www.top168.com/news/show-169429.html返回搜狐,查看更多

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发表评论

连坤

2秒前:回暖,持续回暖,已经是大势所趋。

IP:45.56.8.*

채승하

4秒前:咱们评论区留言聊聊~~

IP:46.14.7.*

贝蒂·巴克利

8秒前:@AAAlex:广州核心板块的房产,依旧有投资价值,看南方面粉厂就知道了,开发商比一般人更了解后市,才敢这么抢地。

IP:22.18.8.*

井泽诗织

6秒前:com/news/show-169429.

IP:65.56.5.*

袁昊

4秒前:正如前面一个网友所说的,现在的就业环境使得大多数人都不敢加杠杆买房。

IP:88.19.4.*

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